高額租金無疑是這些大賣場退守在華業(yè)務(wù)的罪魁禍?zhǔn)住?/p>
來自第一太平戴維斯的報告顯示，自2010年以來，北京商鋪?zhàn)饨鸪尸F(xiàn)持續(xù)上漲態(tài)勢。截至2012年年底，北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(主要是指高端購物中心首層)平均租金已經(jīng)達(dá)到了864.9元/平方米/月，即近29元/平方米/天，這一租金水平過去六年每年平均漲幅為7%。
公開數(shù)據(jù)顯示，2012年中國商超行業(yè)平均租金占總經(jīng)營成本的比例已高達(dá)57%，人力成本也平均上漲15%。而且，消費(fèi)市場增長乏力也加劇了成本壓力。
“租金和人工成本上漲預(yù)示著低成本、低價格時代的終結(jié)。”商務(wù)部研究院消費(fèi)經(jīng)濟(jì)研究部副主任趙萍認(rèn)為，房屋租金和人工成本是商貿(mào)零售企業(yè)最重要的成本，兩者合計可占總成本的70%以上。其中，租金一般會占零售企業(yè)銷售額的20%~40%，在連鎖賣場、超市、便利店等業(yè)態(tài)中，租金成本占比高達(dá)30%~50%。
面對經(jīng)營窘境，選擇斷臂求生的國際零售大佬們開始下沉渠道，由競爭激烈的一二線城市轉(zhuǎn)向三四線城市。
在高鑫零售的2013年財報中提到，已確定160個地點(diǎn)開設(shè)綜合性大賣場，其中99家在興建中，確保了未來3年有足夠土地儲備推動營業(yè)額增長，而這160個已落實地點(diǎn)，其中44%位于三線城市，27%位于四線城市，8%位于五線城市。
沃爾瑪也對外宣布，未來3年在國內(nèi)新增110個新址，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)會加大在三四線城市的發(fā)展，80%的門店會位于三四線城市。
此外，家樂福、麥德龍、卜蜂蓮花、華潤萬家等都在戰(zhàn)略規(guī)劃中提到向三四線城市延伸。
為什么這些外資大型超市在中國一二線城市受挫?10年前進(jìn)入中國的首批門店的10年房租陸續(xù)到期，而如今租金已比當(dāng)年翻了數(shù)倍，外資大賣場只好舍棄核心商圈而選擇遠(yuǎn)離一線城市或者遠(yuǎn)離市中心的郊區(qū)發(fā)展。
顯而易見，未來.3至5年，隨著租約的陸續(xù)到期，以及低迷的消費(fèi)和各種成本的上漲，離開核心商圈的企業(yè)將會越來越多。換句話說，高房租將成為打破固有區(qū)域零售業(yè)格局的導(dǎo)火索。
在華頻頻出事
外資零售企業(yè)面臨的壓力不僅是來自經(jīng)營層面，監(jiān)管方面的壓力也日益明顯。
近日，上海福喜食品有限公司通過“過期食品回鍋重做”、“更改保質(zhì)期標(biāo)印”等手段，大量加工過期劣質(zhì)肉類的事件持續(xù)發(fā)酵。
福喜是一家美國獨(dú)資企業(yè)，隸屬于世界上最大的肉類及蔬菜加工集團(tuán)。福喜在中國已向麥當(dāng)勞供貨22年。
受此牽連，洋快餐巨頭麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客再次遭受食品安全和信任雙重危機(jī)。
據(jù)說，事件曝光后，監(jiān)管部門已連夜查封了福喜公司，要求上海所有肯德基、麥當(dāng)勞問題產(chǎn)品全部下架。
無獨(dú)有偶，今年1月，濟(jì)南市民王先生從當(dāng)?shù)匚譅柆敵匈I了包裝好的、產(chǎn)地為山東的熟牛肉、驢肉，食用后發(fā)現(xiàn)味道和色澤不對，于是將這些肉送到了權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測。其中，驢肉的檢測結(jié)果顯示，驢成分、鴨成分未檢出，狐貍成分檢出。狐貍皮雖然名貴，但是狐貍?cè)鈩t是以騷臭“聞名”，并不值錢，有狐貍養(yǎng)殖戶表示，狐貍?cè)饨?jīng)過處理，可脫去臭味，有人專門收購，最低1元1斤。
類似“掛牛頭賣狐貍?cè)?rdquo;事件并不是第一次發(fā)生。早在2011年，沃爾瑪就曾因“綠色豬肉”事件，致其重慶10家分店停業(yè)整頓15天，被罰款約269萬元。據(jù)重慶市工商局通報，2006年以來，因銷售過期食品、不合格食品、虛假宣傳等行為，沃爾瑪在當(dāng)?shù)氐拈T店被工商部門處罰過21次。
而家樂福超市也因“價格欺詐”多次被處罰。2012年6月17日，武漢市物價局對7家超市“標(biāo)高商品的原價，再以誘人的折扣促銷”的行為進(jìn)行通報批評，并處以50萬元的罰款。值得注意的是，在7家點(diǎn)名批評的企業(yè)中有6家為家樂福公司在武漢開的家樂福超市門店，涉及罰款金額45萬元。
相關(guān)部門加大了對外資企業(yè)的監(jiān)管力度。5月29日，國家發(fā)改委宣布，尼康、博士倫、強(qiáng)生等洋品牌因操縱鏡片銷售價格違反反壟斷法，共計被罰款1900多萬元。去年，葛蘭素史克、賽諾菲、諾華等一眾外資藥企因行業(yè)行賄也被曝光調(diào)查。
首都對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)副校長趙忠秀認(rèn)為，其實這只是對過去的糾偏，過去幾十年中國一直對外資采取歡迎鼓勵的超國民待遇，但對規(guī)范化方面的管理往往有所忽略。
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