紅商網(wǎng)訊：“我們老板很頭疼，后悔搞了商業(yè)地產(chǎn)。還是住宅實(shí)在一些，畢竟有很多剛需嘛。”季華路某項(xiàng)目鄭經(jīng)理說。有傳聞創(chuàng)鴻城停工了，對(duì)此南海創(chuàng)鴻城財(cái)務(wù)部肖經(jīng)理表示，“確實(shí)停工了幾個(gè)月，原因很復(fù)雜。但是最近我們已經(jīng)有了足夠的資金啟動(dòng)。”位于季華路上的王府井項(xiàng)目空地上空蕩蕩，沒有了往日熱火朝天的景象，但王府井公司表示“并未停工”。
而另外一邊，不少已建成的商業(yè)也開業(yè)在即。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，禪桂有約9個(gè)商場(chǎng)將于下半年開業(yè)�？此票饍芍靥斓木置妫澈蠖及挡刂虡I(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，定位難的問題。
市場(chǎng)：商業(yè)廣場(chǎng)供大于求
“我們已經(jīng)完成了95%的招商任務(wù)，很可能在今年十月份開工。”兆陽商業(yè)廣場(chǎng)有限公司副總經(jīng)理方銘恩說。
延續(xù)這幾年佛山商業(yè)地產(chǎn)旺盛的趨勢(shì)，佛山的商業(yè)地產(chǎn)并沒有退潮的跡象。今年下半年，就有9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)是要正式開業(yè)。“動(dòng)工僅僅20個(gè)月，就完成封頂，整體內(nèi)裝80％就位，再過28天就會(huì)開業(yè)。”佛山萬達(dá)廣場(chǎng)總經(jīng)辦副總經(jīng)理林維蒂對(duì)記者說。
此外，盈信廣場(chǎng)、地鐵金融城、星耀101廣場(chǎng)、恒福國(guó)際商業(yè)中心、兆陽廣場(chǎng)等綜合體也預(yù)計(jì)在10~12月份亮相。而位于季華路上的王府井佛山購(gòu)物中心目前工程進(jìn)展緩慢。“該項(xiàng)目原來計(jì)劃是今年下半年開業(yè)的，但是從現(xiàn)在的情況來看，不能按期開業(yè)。”一位業(yè)內(nèi)人士透露。
現(xiàn)在 ，為了提高競(jìng)爭(zhēng)力，吸引人氣，不少商業(yè)中心引進(jìn)了被市場(chǎng)廣為認(rèn)同的“標(biāo)配商家”，如麥當(dāng)勞、肯德基等；還有就是引入超市，再有就是引進(jìn)星級(jí)影院。
定位：錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)才能贏市場(chǎng)
“佛山人消費(fèi)力很強(qiáng)，所以我就到佛山開店。”在兆陽廣場(chǎng)，記者遇到一位來自深圳的商家黃偉榮，他正在張羅鋪位的裝修，“我是做皮具生意的，商鋪要裝修得時(shí)尚一些。”
“現(xiàn)在不少高端商業(yè)是采用只租不賣的模式，這樣可以控制商業(yè)品牌、檔次，整合商業(yè)風(fēng)格。”兆陽地產(chǎn)商業(yè)中心策劃部經(jīng)理譚枝志說，“很多開發(fā)商以前招商引進(jìn)某個(gè)品牌，不會(huì)對(duì)這個(gè)品牌做過多的要求，現(xiàn)在會(huì)要求品牌做某些改良細(xì)化，有吸引力的購(gòu)物中心有點(diǎn)強(qiáng)勢(shì)起來了。”
他表示，商業(yè)廣場(chǎng)在逐漸細(xì)分，比如有的購(gòu)物中心引進(jìn)了專門給小孩理發(fā)的理發(fā)店，放著動(dòng)畫片理著發(fā)，很輕松就把一件家長(zhǎng)很頭疼的事情完成了，它的營(yíng)業(yè)表現(xiàn)非常好。
業(yè)內(nèi)支招：
兆陽地產(chǎn)商業(yè)中心策劃部經(jīng)理譚枝志：
餐飲最好占2成左右
現(xiàn)在很多商業(yè)中心很重視餐飲，但也不能占太多比例。餐飲的時(shí)間性非常強(qiáng)，中午、晚上兩個(gè)時(shí)間段對(duì)購(gòu)物中心的帶動(dòng)作用非常明顯；另外，餐飲的承租能力比較低，從成本來說，餐飲太多會(huì)降低業(yè)主方的利潤(rùn)；并且餐飲在中國(guó)的持續(xù)性品牌很少，因?yàn)槿顺燥埖目谖蹲兓羁�，有可能承租期還沒過，消費(fèi)者口味的變化周期就過去了。餐飲比重約20%比較合理。
佛山地產(chǎn)資深人士駱儀克：
交通配套不可小覷
季華路這么多商業(yè)廣場(chǎng)，由不同的開發(fā)商，不同的商業(yè)地產(chǎn)方面的專才去經(jīng)營(yíng)策劃，相信大家會(huì)各顯神通，想出獨(dú)特的定位。俗話說路通財(cái)通，如果禪桂區(qū)域不盡快完善交通設(shè)施，解決交通接駁問題。
政府應(yīng)該有所作為，把市場(chǎng)的事情交給市場(chǎng)解決的同時(shí)，也要幫助開發(fā)商做好基礎(chǔ)配套，比如季華路的公交路線必須完善；還有廣佛地鐵4號(hào)線應(yīng)盡快動(dòng)工。因?yàn)?號(hào)線串起整個(gè)季華路，可以把十幾個(gè)小商圈串成一個(gè)大商圈。
�。ǚ鹕饺�?qǐng)?bào) 記者 韋廉、呂金生）
