隨著7月10余個(gè)商業(yè)項(xiàng)目推新，下半年長沙商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。對(duì)于投資者而言，隨著長沙商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，他們更多關(guān)注，長沙商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)容量究竟有多大?商業(yè)投資回報(bào)究竟在怎樣的水平之上?

　　紅商網(wǎng)訊：隨著市場(chǎng)供應(yīng)量的新增和地鐵等交通優(yōu)勢(shì)突顯，未來長沙商業(yè)格局將逐漸往多中心均衡發(fā)展。

　　隨著7月10余個(gè)商業(yè)項(xiàng)目推新，下半年長沙商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。對(duì)于投資者而言，隨著長沙商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，他們更多關(guān)注，長沙商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)容量究竟有多大?商業(yè)投資回報(bào)究竟在怎樣的水平之上?

　　根據(jù)高力國際發(fā)布的長沙第二季度商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2014年第二季度，長沙大型集中式商業(yè)市場(chǎng)庫存約達(dá)191萬平方米，寫字樓整體庫存約179萬平方米。專家分析，隨著市場(chǎng)供應(yīng)量的新增和地鐵等交通優(yōu)勢(shì)突顯，未來長沙商業(yè)格局將逐漸往多中心均衡發(fā)展。

　　至2017年集中式商業(yè)可達(dá)515萬平方米

　　一個(gè)事實(shí)是，長沙正進(jìn)入城市綜合體集中爆發(fā)期。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，長沙規(guī)劃、建設(shè)或已建的商業(yè)綜合體近50個(gè)。下半年，預(yù)計(jì)運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)、泊富國際廣場(chǎng)、德思勤四季匯等6個(gè)購物中心項(xiàng)目的入市，將為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)帶來約52萬平方米的新增供應(yīng)。

　　根據(jù)已知項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)，第二季度，長沙購物中心首層平均租金每月382元/平方米，環(huán)比上漲3.3%;市場(chǎng)平均空置率為9.4%，較上季度減少0.9個(gè)百分點(diǎn)。高力國際預(yù)測(cè)，截至2017年底，長沙大型集中式商業(yè)體量可達(dá)515萬平方米。

　　為了增加競(jìng)爭(zhēng)力，長沙各大商場(chǎng)已開始不斷調(diào)整各自的定位，傳統(tǒng)百貨往體驗(yàn)式轉(zhuǎn)型，從檔次定位上更清晰。但是，“持續(xù)的商業(yè)供應(yīng)量也導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)加劇，招商難度也提高了，未來對(duì)各商場(chǎng)的要求會(huì)更高。細(xì)節(jié)、規(guī)劃和服務(wù)，都將成為獲勝的關(guān)鍵。”著名商業(yè)地產(chǎn)專家姜新國在長沙近期舉行的商業(yè)地產(chǎn)峰會(huì)上說道，地鐵、城市規(guī)劃等利好將推動(dòng)集中式商業(yè)布局由單一中心向多中心擴(kuò)散。

　　優(yōu)質(zhì)寫字樓

　　平均投資回報(bào)率約6.5%

　　記者發(fā)現(xiàn)，長沙各區(qū)當(dāng)中，以開福區(qū)及天心區(qū)集中了較多在售高端寫字樓項(xiàng)目。受金融生態(tài)區(qū)規(guī)劃、地鐵1號(hào)線等驅(qū)動(dòng)，泊富國際廣場(chǎng)、北辰時(shí)代廣場(chǎng)等甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目多集中在開福區(qū)，平均租金為各區(qū)最高，達(dá)每月109.6元/平方米。而自2013年入市的優(yōu)質(zhì)寫字樓，平均租金基本都能達(dá)到每月70-135元/平方米，甲級(jí)寫字樓更能達(dá)到每月105-135元/平方米。

　　數(shù)據(jù)顯示，第二季度，長沙優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)平均投資回報(bào)率約6.5%。中長期來看，未來長沙市甲級(jí)寫字樓將主要集中在2015年至2017年落成入市，并將相對(duì)集中于岳麓區(qū)的濱江新城板塊及開福區(qū)的芙蓉北路金融生態(tài)區(qū)。預(yù)計(jì)截至2014年底，長沙優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)庫存將達(dá)到235萬平方米，其中甲級(jí)寫字樓庫存將達(dá)到約58萬平方米。

　　“未來寫字樓項(xiàng)目將逐漸向優(yōu)質(zhì)專業(yè)寫字樓轉(zhuǎn)型。”三益資本董事總經(jīng)理劉曉蘭說。多位業(yè)內(nèi)人士分析，新增入市項(xiàng)目在硬件及形象上不斷升級(jí)，提升了寫字樓市場(chǎng)整體檔次;但大量甲級(jí)或類甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目的出現(xiàn)，使得高端寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。同時(shí)，隨著長沙新增寫字樓項(xiàng)目非集中式的增長分布，城市商務(wù)辦公格局由單個(gè)中心區(qū)向多個(gè)區(qū)域中心發(fā)展的趨勢(shì)也越發(fā)明顯。(長沙晚報(bào))

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