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紅商網(wǎng)訊：深圳市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)與深圳祥投資集團(tuán)商業(yè)管理中心今日聯(lián)合發(fā)布的《2013深圳購物中心發(fā)展報(bào)告》顯示，截至2013年底，深圳開業(yè)的購物中心已有46個(gè)，購物中心總的商業(yè)建筑面積為308萬平方米，平均每個(gè)購物中心的商業(yè)建筑面積為6.7萬平方米，數(shù)量及面積分別同比增長35%、39%。
報(bào)告顯示，從2010年至2013年，深圳購物中心步入了高速發(fā)展的階段，無論是購物中心的數(shù)量還是購物中心的營業(yè)面積，均呈現(xiàn)出高速增長的態(tài)勢(shì)。這三年期間，購物中心面積的平均增長率為25%、數(shù)量平均增長率為28%。而同期，深圳社會(huì)消費(fèi)品零售總額的平均增長率為13.9%。
另外，深圳在建及尚未開業(yè)的購物中心超過25個(gè)，新增加的商業(yè)建筑面積將超過200萬平方米;預(yù)計(jì)到2015年，深圳開業(yè)的購物中心總數(shù)將超過70個(gè)，購物中心商業(yè)建筑面積將超過500萬平方米。
不過，深圳零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)通過本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，相當(dāng)數(shù)量購物中心的運(yùn)營成本長期居高不下，其中電費(fèi)已超過人工費(fèi)用，成為運(yùn)營成本中的第一大成本。
本次調(diào)查統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，深圳一些大型購物中心，經(jīng)過數(shù)年的快速發(fā)展，近兩年銷售額的增長幅度已明顯放緩，發(fā)掘增量出租面積增加收益的方式已受到客觀條件的限制。若要進(jìn)一步提高效益，就必須提高購物中心的總體運(yùn)營管理水平。
此外，一些獨(dú)立的百貨店甚至超市也在朝著綜合業(yè)態(tài)的方向發(fā)展或調(diào)整，這類綜合業(yè)態(tài)百貨店、超市以及其他大型商場的陸續(xù)出現(xiàn)，將會(huì)對(duì)購物中心的市場容量產(chǎn)生一定影響;此外，由于購物中心分布不均衡，也會(huì)導(dǎo)致局部供應(yīng)量過剩的問題。從市場的長遠(yuǎn)發(fā)展來看，政府應(yīng)該考慮通過聽證或其他方式促使新開購物中心布局和數(shù)量更為合理。
深圳零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，2013年是深圳購物中心快速發(fā)展的一年，同時(shí)一些問題也伴隨著購物中心的大量涌現(xiàn)而顯露出來。2014年至2015年，深圳將出現(xiàn)更多購物中心，這也對(duì)購物中心的開發(fā)商、業(yè)主、運(yùn)營商、設(shè)計(jì)單位以及相關(guān)公司提出了更高的要求。
值得一提的是，深圳在全國商業(yè)發(fā)展中的地位舉足輕重，其購物中心的發(fā)展現(xiàn)狀正是全國行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的冰山一角。因此，深圳購物中心發(fā)展存在的問題，也頗值得其他地區(qū)商業(yè)百貨企業(yè)重視。
�。ㄖ袊C券網(wǎng) 記者 嚴(yán)翠）
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