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截至去年底，深圳開業(yè)的購物中心已有46個，在建及尚未開業(yè)的購物中心超過25個。預(yù)計到2015年，深圳開業(yè)的購物中心總數(shù)將超過70個。深圳購物中心的總體運營基本保持良好狀態(tài)，同時銷售額增長乏力、地區(qū)分布不均、運營成本畸高等一些問題也伴隨而來。
紅商網(wǎng)訊：近年來，深圳購物中心進入蓬勃發(fā)展期，大型MALL的出現(xiàn)正改變著深圳的商業(yè)格局。為更好掌握深圳購物中心發(fā)展特點、趨勢和問題，深圳市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會與深圳市至祥投資集團聯(lián)合完成了《2013深圳購物中心發(fā)展報告》(以下簡稱《報告》)，并于23日正式對外發(fā)布。
《報告》顯示，截至去年底，深圳開業(yè)的購物中心已有46個，在建及尚未開業(yè)的購物中心超過25個。預(yù)計到2015年，深圳開業(yè)的購物中心總數(shù)將超過70個。深圳購物中心的總體運營基本保持良好狀態(tài)，同時銷售額增長乏力、地區(qū)分布不均、運營成本畸高等一些問題也伴隨而來。
去年新增購物中心12家分布不均面臨供應(yīng)過剩
記者了解到，深圳購物中心主要是伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展而快速壯大。統(tǒng)計顯示，自2002年深圳出現(xiàn)第一家購物中心以來，目前深圳已開業(yè)運營的購物中心數(shù)量有46家，僅2013年開業(yè)的購物中心就達12家。近3年來，深圳購物中心面積的平均增長率為25%，數(shù)量平均增長率達到28%。
目前的深圳10區(qū)中，有6區(qū)已有購物中心覆蓋，數(shù)量最多的是南山區(qū)(10個)，其次是寶安區(qū)(9個)和龍崗區(qū)(8個)。“寶安、龍崗是近兩年深圳房地產(chǎn)發(fā)展最快的兩個行政區(qū)，去年新開購物中心也主要集中在這里。”深圳市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會負責人稱，目前尚未有購物中心的地區(qū)包括坪山、鹽田、大鵬和光明。
《報告》稱，今明兩年深圳還將新增25個購物中心，仍主要集中在寶安、龍華、龍崗等原關(guān)外區(qū)域，而鹽田區(qū)也將在今后一年首次出現(xiàn)購物中心，填補區(qū)內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)的空白。“我們認為深圳市場未來至少可以容納100個購物中心，深圳購物中心的數(shù)量和面積依然有較大的發(fā)展空間。”一名業(yè)內(nèi)人士指出。但同時他也提醒，由于深圳購物中心分布不均衡，可能會導(dǎo)致局部供應(yīng)量過剩的問題。
另據(jù)了解，按照商務(wù)部公布的對購物中心新的定義，深圳未來幾年建成的購物中心大多屬于社區(qū)型購物中心以及地區(qū)型購物中心。“去年新開業(yè)的12家購物中心，半數(shù)都是社區(qū)型購物中心，這反映了深圳購物中心的發(fā)展趨勢，同時也反映了開發(fā)商的成熟與務(wù)實。”深圳市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會副秘書長謝永明表示。
收益好但銷售增長乏力購物中心效益差距擴大
調(diào)查了解到，從出租率和租金水平來看，2013年深圳大多數(shù)購物中心出租率保持在90%以上，租金收益也逐年遞增。
特別是位于福田、南山以及羅湖這三個商業(yè)和商務(wù)區(qū)的都市型購物中心，全年更是保持了極高的出租率，同時也保持了較高的租金收益。例如深圳都市型購物中心的代表深圳華潤萬象城，自2004年底開業(yè)后一年，出租率就達到了97.38%。從2006年起，出租率基本保持在99%以上，租金收益也逐年遞增。
但是，與出租率和租金同步增長形成反差的是，大多數(shù)購物中心的銷售額增長乏力，只有少數(shù)優(yōu)質(zhì)購物中心的銷售額與2012年同比略有增長;一些購物中心的單位面積年銷售額甚至只有優(yōu)質(zhì)購物中心的十幾分之一。
數(shù)據(jù)顯示，2013年深圳購物中心商業(yè)面積比2011年增長57%，然而當年的營業(yè)額僅比2011年的營業(yè)額增加近47億元，增幅為13.8%，遠低于同期社會消費品零售總額的增幅。深圳購物中心營業(yè)總額所占社會消費品零售總額的比例，也比2011年總體下降了0.93%。
記者梳理該《報告》發(fā)現(xiàn)，去年深圳三個最大營業(yè)額購物中心分別是萬象城、深國投廣場(包括山姆會員店)和海岸城，營業(yè)額依次為61億元、28億元、20億元，其中萬象城的單位商業(yè)面積營業(yè)額最高。 共2頁 [1] [2] 下一頁 深圳7大購物中心餐飲平均占比約21% 高于國標 昆明購物中心同質(zhì)化嚴重 需平衡收益與人氣 從百貨店到購物中心 商場集體裝修背后的轉(zhuǎn)型陣痛 百盛北京太陽宮店將變身“親民”購物中心 濟南海爾云世界建水主題購物中心 總占地3000多畝 搜索更多: 購物中心 |
