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商業(yè)地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重
在住房市場(chǎng)嚴(yán)厲調(diào)控的背景下，地方支持、附加值高、優(yōu)惠多，使得地方對(duì)城市綜合體重視的同時(shí)，更多的開(kāi)發(fā)商也對(duì)此產(chǎn)生了濃厚的興趣。
目前排名前20名的開(kāi)發(fā)商均已進(jìn)入了商業(yè)地產(chǎn)，包括萬(wàn)科、保利、招商、金地等大型房地產(chǎn)企業(yè)也相繼分立出專(zhuān)門(mén)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)公司，搶灘商業(yè)地產(chǎn)。
具體在杭州市場(chǎng)，中國(guó)乃至全球最頂級(jí)的商業(yè)開(kāi)發(fā)商盡收眼底。克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)顯示，2013年，包括萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)置地、綠地、復(fù)地在內(nèi)的多家大型房企均在杭州集中購(gòu)入了純商業(yè)用地。這些企業(yè)均具備國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，未來(lái)將面臨正面競(jìng)爭(zhēng)。
一些其他領(lǐng)域的大型企業(yè)也涌入城市綜合體這片“紅海”，如娃哈哈集團(tuán)董事長(zhǎng)宗慶后在2010年就公開(kāi)表示，“娃哈哈要在3-5年內(nèi)在全國(guó)多個(gè)二三線城市建立大型商業(yè)綜合體。”
不過(guò)，隨著杭州市幾十家購(gòu)物中心集中涌現(xiàn)時(shí)，開(kāi)發(fā)商們發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)尷尬的局面：太多的物業(yè)裹進(jìn)爭(zhēng)奪少量?jī)?yōu)質(zhì)商家的巷戰(zhàn)之中。
杭州一位業(yè)內(nèi)人士告訴時(shí)代周報(bào)記者，“商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)是以人流和消費(fèi)作為支撐的。眼下，住宅市場(chǎng)增速放緩，一些新區(qū)的商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)上的不確定性正在加大，如果競(jìng)爭(zhēng)再加劇，資金不足的項(xiàng)目很可能變成‘爛尾樓’。”
2012年6月，娃哈哈集團(tuán)高調(diào)宣布進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。如今兩年過(guò)去，娃哈哈旗下的商業(yè)地產(chǎn)娃歐商場(chǎng)則面臨著虧損嚴(yán)重的窘境。
世邦魏理仕地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司的研究顯示，2016年之前，杭州商業(yè)項(xiàng)目將達(dá)到90個(gè)，總建筑面積超過(guò)780萬(wàn)平方米。其中大部分項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)模式采用了商場(chǎng)、酒店、寫(xiě)字樓、酒店式公寓以及住宅等固定組合模式，購(gòu)物中心同質(zhì)化嚴(yán)重。
天量城市綜合體如何消化，將成為所有開(kāi)發(fā)商不得不面對(duì)的難題。今年6月，銀泰投資有限公司董事長(zhǎng)沈國(guó)軍在接受媒體采訪時(shí)就表示，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，“目前商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)肯定比住宅地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)要大。”(時(shí)代周報(bào)) 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 紹興迎來(lái)城市綜合體時(shí)代 專(zhuān)家稱差異化是生存之道 前5月銷(xiāo)售增長(zhǎng)快 寧波城市綜合體提高附加值漂亮轉(zhuǎn)身 濟(jì)南第三座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)奠基 成高新區(qū)最大城市綜合體 雨潤(rùn)集團(tuán)擬投資23億 打造義烏大型城市綜合體 上饒萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)面積約75萬(wàn)㎡ 上饒真正意義城市綜合體 搜索更多: 城市綜合體 |
