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又一場集體瘋狂的“剩”宴
10年前，很多人還在追問商業(yè)地產(chǎn)到底是什么。5年前，地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)還算新聞。到了今天，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為行業(yè)巨頭們的標(biāo)配。
且不說主業(yè)是房地產(chǎn)的公司，做零售的娃哈哈、賣家具的紅星美凱龍、賣家電的蘇寧，甚至連搞農(nóng)業(yè)的新希望都在商業(yè)地產(chǎn)上有實質(zhì)性舉動。其中有不少公司將商業(yè)綜合體作為未來很長一段時間的戰(zhàn)略重心，紛紛在公開場合高調(diào)宣布商業(yè)綜合體計劃，表明自己絕不是來“玩票”的。
紅星美凱龍的目標(biāo)是，爭取2020年在全國建成100座商業(yè)綜合體，預(yù)計投入資金上千億。是不是很瘋狂?
這邊是房產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，那邊是雄心勃勃的攪局者，商業(yè)綜合體很快在國內(nèi)各個城市遍地開花。由于商業(yè)綜合體和摩天大樓一樣是“看得見、摸得著”的政績，地方政府也樂見其成。
商業(yè)綜合體以城市擴(kuò)張和人口聚集為前提，但這兩年前者已經(jīng)跑過了后者，局部過剩的現(xiàn)象十分明顯。
在廣東中山，目前在建的商業(yè)綜合體項目達(dá)到13個，沿著岐江河一路數(shù)去，三公里不到的地方就有10多個商業(yè)綜合體項目，而整個中山市只有300多萬常住人口。在武漢，有些商業(yè)綜合體相距不到一公里，很難避免同一時間點、同一區(qū)域的同質(zhì)化競爭。
隨著商業(yè)綜合體的集中交付，最現(xiàn)實的困難是招商。很多知名品牌都有自身開店的規(guī)劃和原則，很少在一個區(qū)域內(nèi)重復(fù)布局。目前在北京，多個商業(yè)綜合體出現(xiàn)招商困難，武漢的商鋪空置率超過了兩位數(shù)。
通常情況下，商業(yè)綜合體經(jīng)營業(yè)態(tài)的“黃金比例”為：購物、餐飲和娛樂按照52∶18∶30分布。但受到主力消費群體消費習(xí)慣的改變，越來越多的大型商場只好提高餐飲比例，以避免人氣下滑。
然而，現(xiàn)在很多商品只要動動鼠標(biāo)甚至手機(jī)就能買到，已經(jīng)不需要通過逛商場來獲得。許多品牌逐漸減少實體店布局，給商業(yè)綜合體的招商進(jìn)一步帶來壓力。
根據(jù)中國百貨商業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，去年81家大型百貨零售企業(yè)銷售額為2282.7億元，同比僅增長8.92%，相比于2006-2011年百貨行業(yè)16.5%的平均增長率下滑明顯。
商業(yè)綜合體的運營是以人流和消費作為支撐的，眼下，住宅市場增速放緩，一些新區(qū)的商業(yè)綜合體經(jīng)營上的不確定性正在加大，如果競爭再加劇，資金不足的項目很可能變成“爛尾樓”。
據(jù)不完全統(tǒng)計，目前溫州已獲批在建、可建的城市綜合體項目超過20個。但頗為尷尬的是，此前溫州三個標(biāo)桿性的商業(yè)地產(chǎn)項目都不算成功，其中從立項到完工長達(dá)10年之久的大西洋購物中心因為招商情況不理想，遲遲不能開業(yè)。有業(yè)內(nèi)人士發(fā)出警告，在住宅地產(chǎn)泡沫破裂之后，溫州樓市或?qū)⒂瓉砩虡I(yè)地產(chǎn)的泡沫破裂。(地產(chǎn)中國網(wǎng)) 共2頁 上一頁 [1] [2] 金鷹落戶江都打造百萬方超大綜合體 商業(yè)面積50萬方 明年新建商業(yè)綜合體中國占一半 杭州踩急剎車 上海虹橋天地明年建成 將成國內(nèi)最大交通樞紐綜合體 上海虹橋天地明年建成 將成最大交通樞紐綜合體 杭州運河新城、城東新城將謝絕新增大型商業(yè)綜合體 搜索更多: 綜合體 |
