|
目前全球在建購物中心面積達(dá)3900萬平方米，相比2013年增加了300萬平方米。其中中國在建購物中心面積占到了全球面積的一半以上。而若從整個(gè)多功能綜合地產(chǎn)規(guī)模來看，數(shù)據(jù)更為驚人。據(jù)英國地產(chǎn)咨詢公司萊坊表示，目前在中國全國范圍內(nèi)，正在建設(shè)的多功能綜合地產(chǎn)項(xiàng)目有800多個(gè)，總面積達(dá)3億平方米。這相當(dāng)于1000多個(gè)美國最大購物中心、地處明尼蘇達(dá)州的美國商城的規(guī)模。
紅商網(wǎng)訊：據(jù)世邦魏理仕地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司的調(diào)查報(bào)告顯示，去年全球新建完工購物中心面積排名前10的城市中，中國占了9個(gè)，其中，成都、天津、上海、重慶、深圳、杭州、北京位列前七。排位第八的為來自土耳其的伊斯坦布爾，其去年竣工的購物中心面積為36.1萬平方米，與以106.6萬平方米排名首位的成都相差了70余萬平方米，卻僅領(lǐng)先緊隨其后的武漢、沈陽1.1萬平方米和2.6萬平方米。
事情的一面是，去年全球新建成購物中心面積排名前10的城市中，中國占了9個(gè);與此同時(shí)，全球在建購物中心面積也有超過一半來自中國。事情的另一面則是，超市賣場、百貨商家、地產(chǎn)巨頭一如既往地高調(diào)加碼該業(yè)態(tài)，品牌商家也紛紛表態(tài)將把在華跑馬圈地的落腳點(diǎn)首選在此。
于是，購物中心過剩與否的爭論，成了仁者見仁，智者見智的事情。不過，無論如何，太多的跡象表明，這個(gè)業(yè)態(tài)，已經(jīng)走在了十字路口上。
泡沫
中國各大城市在購物中心上的規(guī)模戰(zhàn)，即使放到國際舞臺上較量，也一定不落下風(fēng)。
從數(shù)據(jù)上來看，去年對購物中心最為熱情的城市當(dāng)數(shù)成都。在去年猛增100多萬平方米購物中心后，成都已建成的城市綜合體面積超過了1500萬平方米。對于擁有約1500萬人口的四川省省會來說，平均每人都可擁有1平方米的城市綜合體商業(yè)面積。
而這樣的勢頭仍在延續(xù)。目前全球在建購物中心面積達(dá)3900萬平方米，相比2013年增加了300萬平方米。其中中國在建購物中心面積占到了全球面積的一半以上。而若從整個(gè)多功能綜合地產(chǎn)規(guī)模來看，數(shù)據(jù)更為驚人。據(jù)英國地產(chǎn)咨詢公司萊坊表示，目前在中國全國范圍內(nèi)，正在建設(shè)的多功能綜合地產(chǎn)項(xiàng)目有800多個(gè)，總面積達(dá)3億平方米。這相當(dāng)于1000多個(gè)美國最大購物中心、地處明尼蘇達(dá)州的美國商城的規(guī)模。
在在建購物中心面積最大的10個(gè)城市中，成都以320萬平方米的規(guī)模位列全球第二。這樣的規(guī)模，是購物之都巴黎在建購物中心面積的20多倍。而在比成都更激進(jìn)的上海，則有著330萬平方米的在建面積，這一數(shù)字已經(jīng)高于除俄羅斯和土耳其之外的所有86個(gè)歐洲城市在建面積的總和。
而類似的情況，同樣發(fā)生在國內(nèi)的其他城市。不論是北京這樣的一線城市，還是杭州之類的二線市場。
以天津市場為例，僅今年第一季度，就有遠(yuǎn)洋未來廣場和永旺夢樂城兩個(gè)項(xiàng)目開業(yè)，為天津市增加了22萬平方米的零售面積;在下半年，還將有包括位于南京路核心地段的和記黃埔世紀(jì)都會項(xiàng)目、位于和平路黃金區(qū)域的恒隆廣場等在內(nèi)的總計(jì)31萬平方米的商業(yè)項(xiàng)目問世開張。數(shù)據(jù)顯示，天津的在建購物中心面積，達(dá)到了250萬平方米，位居全球第四。
在外媒的報(bào)道視角中，中國購物中心的泡沫甚至更甚于住宅地產(chǎn)——雖然住宅地產(chǎn)的總體投資額仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于商業(yè)地產(chǎn)，但對于開發(fā)商而言，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)也更重，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式是買入并持有，而不是在房子蓋好之前就開始預(yù)售。
鑒于商業(yè)地產(chǎn)的參與者更少，如個(gè)人投資者的鮮少參與，這導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)套現(xiàn)難度更大。
“我基本認(rèn)同這種看法，中國目前的購物中心的確存在泡沫。以沈陽為例，這個(gè)國內(nèi)零售地產(chǎn)庫存量第二大的城市，有著4家LV門店，其中2家的路程甚至只相隔幾分鐘，不管這4家門店是不是都顧客盈門，這都是泡沫。”凌雁管理咨詢首席咨詢師林岳對新金融記者表示，當(dāng)一個(gè)政府機(jī)構(gòu)、一個(gè)開發(fā)商、一個(gè)奢侈品牌不理智地去應(yīng)對同樣不理智的消費(fèi)者時(shí)，這個(gè)泡沫是十分可怕的，“目前大家都沒看到這個(gè)泡沫的潛在危險(xiǎn)，也沒有理性地去分析整個(gè)消費(fèi)市場。” 共3頁 [1] [2] [3] 下一頁 惠州5家百貨接連關(guān)門 購物中心人氣不足 京金融街購物中心掀七年最大調(diào)整 業(yè)內(nèi)稱國內(nèi)購物中心存在泡沫 眼下日子不好過 購物中心“瘦身”去百貨化后能否靚麗依舊 土庫曼最大購物中心即將完工 占地面17.5公頃 搜索更多: 購物中心 |
