業(yè)內(nèi)人士表示，上海高島屋存在選址硬傷，導(dǎo)致人氣不足。上海商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心首席研究員齊曉齋表示，高島屋雖然與10號(hào)線伊犁路站相連，但是從商場(chǎng)出來(lái)要走到延安路及婁山關(guān)路，對(duì)于顧客而言很不方便。地段對(duì)于實(shí)體零售是很有講究的，差一點(diǎn)都不行。
此外，定位不準(zhǔn)也成為購(gòu)物中心的又一硬傷。2007年開(kāi)業(yè)初期，世貿(mào)天階市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)曾表示：“商場(chǎng)寧可空置，也要保持個(gè)性。”在世貿(mào)天階最初的招商規(guī)劃中，首席執(zhí)行官褚梅靈當(dāng)時(shí)表示，商場(chǎng)目標(biāo)主力品牌為一線品牌的副牌，如D&G、Marc by Marc Jacobs等。
八年時(shí)間已過(guò)，巨型天幕還在釋放吸引大量客流的價(jià)值，但世貿(mào)天階的零售品牌卻越發(fā)落寞。零售品牌集中的南街2至4層出現(xiàn)了大量“世貿(mào)天階”字樣的圍擋。據(jù)一位知情人士透露，世貿(mào)天階已放下身段從高端定位轉(zhuǎn)型做快時(shí)尚。
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn) 聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)王永平認(rèn)為，由于地處CBD，開(kāi)發(fā)商前期投入成本高，導(dǎo)致其很難放下身段尋找合適的品牌，造成了世貿(mào)天階此前較為尷尬的定位。
“大而全”曾經(jīng)是購(gòu)物中心發(fā)展的口號(hào)，然而在一個(gè)個(gè)拔地而起的購(gòu)物中心里，業(yè)態(tài)、品牌、服務(wù)、裝修布局等方面卻是千篇一律，缺乏特色和吸引力，同質(zhì)化成為購(gòu)物中心最頭疼的問(wèn)題。
泡沫化的購(gòu)物中心
購(gòu)物中心只顧“井噴式”增長(zhǎng)，背后卻疏忽了自身的特色發(fā)展，迫使連鎖 品牌商難以根據(jù)購(gòu)物中心的定位和特色選擇自己的“落點(diǎn)”，這導(dǎo)致了硬傷纏身。
據(jù)中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)提供的數(shù)據(jù)，截至2012年年底，全國(guó)開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心總量超過(guò)3000家，累計(jì)商業(yè)建筑面積達(dá)2012億平方米。世邦魏理仕的報(bào)告顯示，全球最活躍的十大購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)市場(chǎng)中，有7個(gè)來(lái)自中國(guó)，分別是成都、天津 、沈陽(yáng)、重慶 、武漢、廣州和杭州，將在未來(lái)3年分別交付達(dá)100萬(wàn)平方米以上的購(gòu)物中心。截至2013年5月，全球在建購(gòu)物中心面積達(dá)到3200萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15%，而中國(guó)在建購(gòu)物中心面積占據(jù)全球總規(guī)模的一半以上，達(dá)到1680萬(wàn)平方米。
據(jù)報(bào)道，成都處于中國(guó)購(gòu)物中心爆炸式增長(zhǎng)的中心。去年開(kāi)發(fā)商在成都投入使用的購(gòu)物中心面積達(dá)到100萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)超當(dāng)年全球任何城市開(kāi)設(shè)的購(gòu)物中心面積。
杭州大型購(gòu)物中心也將進(jìn)入密集供應(yīng)期。根據(jù)頌元商業(yè)發(fā)展有限公司的前期市場(chǎng)調(diào)查，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2016年之前,杭州的商業(yè)項(xiàng)目將達(dá)到90個(gè)，總建筑面積780萬(wàn)平方米以上，其中在建項(xiàng)目有81個(gè)。
業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)開(kāi)始擔(dān)心出現(xiàn)“商業(yè)面積過(guò)剩”的問(wèn)題。杭州的商業(yè)地產(chǎn)圈內(nèi)流傳著這樣一個(gè)判斷：從目前的意向來(lái)看，在建的81個(gè)商業(yè)綜合體 項(xiàng)目，有一半項(xiàng)目屬于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商打算自己來(lái)招商運(yùn)營(yíng)。另外一半的一半，需要從外面請(qǐng)來(lái)專(zhuān)門(mén)的商業(yè)團(tuán)隊(duì)解決招商、運(yùn)營(yíng)等后續(xù)問(wèn)題。剩下的項(xiàng)目，還處于發(fā)展思路不清晰、商業(yè)團(tuán)隊(duì)也難以尋找的狀態(tài)。“杭州的商業(yè)圈子就這么大，就算是高薪挖人，也難以滿足在建項(xiàng)目的總量需求。”業(yè)內(nèi)人士分析指出。
英國(guó)地產(chǎn)咨詢(xún)公司萊坊表示，目前在中國(guó)，開(kāi)發(fā)商正建造800座內(nèi)設(shè)酒店、寫(xiě)字樓和零售商鋪的多用途建筑物，總面積達(dá)3億平方米。這相當(dāng)于1000個(gè)美國(guó)最大的購(gòu)物中心、地處明尼蘇達(dá)州的美國(guó)商城(Mall of America)的規(guī)模。
規(guī)模不斷增大，空置率卻不斷提高。數(shù)據(jù)顯示，2012年，二線城市購(gòu)物中心的平均空置率為10.8%，2013年這一比例已經(jīng)上升至11.03%。而在中國(guó)最大的兩個(gè)二線城市沈陽(yáng)和成都，購(gòu)物中心空置率更高達(dá)17%和16.2%。即使在北京、上海、深圳等一線城市，購(gòu)物中心空置率也已達(dá)8.4%，個(gè)別商業(yè)項(xiàng)目的空置率甚至達(dá)到了50%左右。
高空置率使得購(gòu)物中心難聚人氣，商戶(hù)更不愿落戶(hù)，在惡性循環(huán)之下，購(gòu)物中心的狀況也將進(jìn)一步惡化。
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