盈石集團(tuán)研究中心發(fā)布報(bào)告認(rèn)為,百貨可以從三方面應(yīng)對(duì)困難,比如增加自營比例,模仿國外的高端精品百貨連卡佛等賣手制的模式;或者借鑒購物中心優(yōu)勢,增強(qiáng)體驗(yàn)性;此外,利用實(shí)體店在黃金地段的優(yōu)勢,線上線下聯(lián)動(dòng),利用O2O實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)也是發(fā)展之路。
■行家指路
找準(zhǔn)定位科學(xué)運(yùn)作 中型零售物業(yè)具四大投資優(yōu)勢
新快報(bào)訊 記者李琳?qǐng)?bào)道 雖然受整體供應(yīng)大增和電商沖擊,廣州零售物業(yè)的租金增幅正在放緩,但隨著廣州市中心成熟商圈可投資大型零售項(xiàng)目的日益減少,不少投資者將眼光轉(zhuǎn)向了新興商圈的大型零售項(xiàng)目。來自仲量聯(lián)行的調(diào)查研究發(fā)現(xiàn),在廣州市中心的成熟商圈內(nèi),一些規(guī)模在1萬-3萬平方米的中型零售地產(chǎn)項(xiàng)目,如果能運(yùn)用先進(jìn)的開發(fā)理念對(duì)其進(jìn)行包裝,打造成有特色的零售商業(yè)項(xiàng)目,也能夠在市場上找到生存空間,足以為投資者帶來可觀的投資回報(bào)。
仲量聯(lián)行廣州零售地產(chǎn)部總監(jiān)林世松為投資者們總結(jié)出市中心中型零售地產(chǎn)項(xiàng)目的投資四大優(yōu)勢:
一、相比購物中心,投資總價(jià)不高,對(duì)投資者資金要求相對(duì)較低。如一棟三層住宅裙樓,單層面積5000平方米,總面積即1.5萬平方米,項(xiàng)目投資總價(jià)僅3億至4億元,遠(yuǎn)低于購物中心動(dòng)輒20億-30億元的投資額。2013年,廣州零售物業(yè)市場錄得的兩宗交易均超過20億元,分別是荔灣區(qū)的西城都薈,交易額26億元;白云區(qū)白云綠地中心二期商場,交易額22億元。
二、投資回報(bào)時(shí)間較快。相對(duì)傳統(tǒng)購物中心,中型零售地產(chǎn)項(xiàng)目的投資回報(bào)時(shí)間較快,投資回報(bào)也更有吸引力,對(duì)于資金規(guī)模不大的投資者,是更好的選擇。
三、擁有成熟的配套和穩(wěn)定的消費(fèi)群。此類項(xiàng)目往往位于成熟商圈內(nèi),交通便利,周邊設(shè)施成熟完善,此外,由于項(xiàng)目周邊擁有大量居住人口或辦公人群,足以形成支撐零售物業(yè)的穩(wěn)定的消費(fèi)群體。相比新興商圈,商場項(xiàng)目的培育周期更短。
四、開發(fā)運(yùn)營方式更靈活。此類項(xiàng)目由于總面積不大,相對(duì)大型購物中心,在調(diào)整商場定位、商戶組合、租賃策略方面更加靈活,更容易適應(yīng)隨時(shí)變動(dòng)的市場形勢。
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