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三座奧特萊斯將登陸南京
還記得2013年最后一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，盡管參拍地塊無住宅地，現(xiàn)場(chǎng)也無以往眾大牌房企代表到場(chǎng)，但幾塊掛出的商業(yè)地一樣受到業(yè)界的關(guān)注。特別是位于江寧湯山的G93地塊，最終被湯山百聯(lián)奧特萊斯以1.76億元底價(jià)拿下，甚至揚(yáng)言要將項(xiàng)目打造成南京首家真正意義上的正牌“奧特萊斯”。也就在差不多的時(shí)間，與之相隔不遠(yuǎn)的東郊奧特萊斯(句容)項(xiàng)目也宣布啟動(dòng)。另外，位于江寧板塊的砂之船奧特萊斯，也宣布將在2014年底前開業(yè)。這樣一來，2014年南京又將有三家奧特萊斯店與消費(fèi)者見面。擴(kuò)張腳步之快，在往年、在其他城市都是不多見的。
面對(duì)魚龍混雜的“奧特萊斯”市場(chǎng)中，哪些是“真的”?哪些是“假的”?絕大多數(shù)消費(fèi)者稱，他們也不是很清楚。而面對(duì)該現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，不應(yīng)該用“真假奧特萊斯”來評(píng)定目前南京的市場(chǎng)情況，“南京現(xiàn)有的很多奧特萊斯也是將‘美版的奧特萊斯’本土化。由于不能像外國(guó)奧特萊斯那樣輕松地聯(lián)系到商品的供應(yīng)商，所以國(guó)內(nèi)的奧特萊斯招商方面存在比較嚴(yán)重的問題，現(xiàn)在南京市場(chǎng)絕大多數(shù)‘奧特萊斯’門店商品，都是商城下架和庫存甩單貨品。”
不妨試試“輕奢品”
一樣做奧特萊斯項(xiàng)目，定位也應(yīng)有所不同
“奧特萊斯一般建在風(fēng)景區(qū)、公園附近，輻射周邊。它的目標(biāo)顧客是‘四有’群體：有車、有時(shí)間、有品位、有消費(fèi)力。”專家指出，真正的奧特萊斯一定要有國(guó)際一二線品牌支持，而國(guó)內(nèi)所謂的奧特萊斯絕大多數(shù)有名無實(shí)，真正的就兩三家。
奧特萊斯是一種經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，本身沒有品牌資源，需要零售企業(yè)來做。一些沒有零售資源的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，打著奧特萊斯的旗號(hào)，其實(shí)是為了賣商鋪。據(jù)了解，目前國(guó)內(nèi)比較成功的奧特萊斯為數(shù)不多，而他們本身就有零售企業(yè)的資源支撐。“南京未來出現(xiàn)越來越多上規(guī)模的奧特萊斯是一種趨勢(shì)，畢竟消費(fèi)群已經(jīng)產(chǎn)生，但是即使是一樣做奧特萊斯項(xiàng)目，定位也應(yīng)該有所不同，要做出自己的特色，才可能成功，要不然只會(huì)淪為商圈的邊緣項(xiàng)目。”
南京三家如何成為真正“高大上”的奧特萊斯?專家建議，“可以嘗試用輕奢品，打動(dòng)小資群體。國(guó)內(nèi)的奧特萊斯在大牌的引進(jìn)上往往會(huì)出現(xiàn)困難，在這樣的現(xiàn)狀下，作為國(guó)際一線奢侈品的延伸產(chǎn)品，輕奢品定位為中高檔，價(jià)格比奢侈品低，比較容易受到歡迎。”(來自：南京晨報(bào)) 共2頁 上一頁 [1] [2] 海南首家大型奧特萊斯6月1日起試營(yíng)業(yè) 海南首家大型奧特萊斯試營(yíng)業(yè) 海南萬寧首創(chuàng)奧特萊斯六一試營(yíng)業(yè) ZARA進(jìn)駐 四大商業(yè)項(xiàng)目落戶揚(yáng)州 奧特萊斯將于7月試營(yíng)業(yè) 遵義奧特萊斯商業(yè)廣場(chǎng)動(dòng)工 建筑面積72萬方 搜索更多: 奧特萊斯 |
