模式2
在高端地產(chǎn)項(xiàng)目中融入奢侈品元素
打造與眾不同的項(xiàng)目差異化
另一方面，中國(guó)高端人群對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品本身要求的快速提升，也使得現(xiàn)有市場(chǎng)上的項(xiàng)目無(wú)論是開發(fā)設(shè)計(jì)理念還是硬件配置都逐漸向國(guó)際化水平看齊，這也為奢侈品品牌投資者進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了信心。
除了參與地產(chǎn)項(xiàng)目的合作開發(fā)，在地產(chǎn)項(xiàng)目的配置、設(shè)計(jì)中融入奢侈品品牌元素，也成為時(shí)下奢侈品進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)的方式之一。事實(shí)上，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的考驗(yàn)，奢侈品牌的主體產(chǎn)品已經(jīng)根深蒂固，這時(shí)候更容易衍生周邊行業(yè)的產(chǎn)品。比如，Louis Vuitton從手提包到旅行箱，又逐漸衍生出成衣、鞋履、飾品、小型皮具等產(chǎn)品，而多元化的衍生產(chǎn)品，也為奢侈品牌進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域制造了絕佳的機(jī)會(huì)。
位于新加坡的高端豪宅地產(chǎn)商SC環(huán)球在2012年推出其位于新加坡百德申山的旗艦豪宅項(xiàng)目馬克百德The Marq。其公寓的內(nèi)部設(shè)計(jì)和裝飾都是由愛馬仕負(fù)責(zé)完成，項(xiàng)目融合了SC環(huán)球的創(chuàng)新性建筑設(shè)計(jì)及愛馬仕獨(dú)特而經(jīng)典優(yōu)雅的室內(nèi)裝飾風(fēng)格。
在昆明，同樣將奢侈品品牌元素融入其地產(chǎn)項(xiàng)目的同德·昆明廣場(chǎng)，就在其樣板間的設(shè)計(jì)中隨處可見阿瑪尼的燈飾、靠墊，阿斯頓馬丁的沙發(fā)、桌椅等等。據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，奢侈品品牌元素的融入，一來(lái)是滿足高端客戶對(duì)于品牌的需求，再者就是打造出區(qū)別于其他項(xiàng)目的差異化定位。
模式3
開設(shè)奢侈品旗艦店
提升商業(yè)消費(fèi)力和品牌價(jià)值
2014年3月，成都地產(chǎn)界大佬“藍(lán)光地產(chǎn)”宣布在昆明打造的昆侖中心商業(yè)項(xiàng)目中將引進(jìn)PRADA、Chanel、Dior等奢侈品品牌。其目的無(wú)疑是希望奢侈品的進(jìn)駐給該區(qū)域塑造一個(gè)高端商務(wù)消費(fèi)場(chǎng)所，以此來(lái)帶動(dòng)其項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和提升項(xiàng)目品牌價(jià)值。
數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)奢侈品數(shù)量20強(qiáng)城市排名中，昆明位列第12位，五年前LV華麗奪目的廣告首次亮相金格時(shí)，誰(shuí)會(huì)想到，如今昆明已有眾多奢侈品牌坐鎮(zhèn)，還有更多品牌紛至沓來(lái)。這樣的形勢(shì)下精明的開發(fā)商在房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式上，勢(shì)必選擇多元化，對(duì)于開發(fā)商而言，奢侈品的進(jìn)駐可以帶動(dòng)更多其他品牌入駐，衍生周邊行業(yè)產(chǎn)品便是一件順其自然的事。“奢侈品進(jìn)駐可以拉高商業(yè)項(xiàng)目的差別化定位，當(dāng)然通過(guò)奢侈品帶來(lái)高端消費(fèi)人群也是一個(gè)重要目的。”業(yè)內(nèi)人士馬先生表示。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，地產(chǎn)，尤其是商業(yè)地產(chǎn)與奢侈品聯(lián)姻，不僅能為消費(fèi)者、租戶提供良好的購(gòu)物、工作環(huán)境，也能保持物業(yè)的一貫品位，讓每一個(gè)人的奢華不再是夢(mèng)想，最終實(shí)現(xiàn)“是地產(chǎn)，更是地標(biāo)”的目標(biāo)。
他山之石
菲律賓——范思哲地產(chǎn)試水地
發(fā)展中國(guó)家有更多奢侈品消費(fèi)群
在2010年，菲律賓的一個(gè)開發(fā)商期望以Versace公寓之名而占據(jù)地產(chǎn)市場(chǎng)的有利地位。這幢造價(jià)6800萬(wàn)美元的Milano Residence坐落于馬尼拉世紀(jì)城，是亞洲的第一所由Versace家居設(shè)計(jì)并且使用其品牌的住宅。公寓的大堂和游泳池將陳設(shè)由Versace設(shè)計(jì)的各種裝飾。Versace家居還將為該寓所的340個(gè)單元提供室內(nèi)設(shè)計(jì)建議，其中的一些單元還將擁有私人專屬的室內(nèi)淺水泳池。
據(jù)悉，該公寓將在2011年年初開盤，每套房的價(jià)格將在幾十萬(wàn)到一百多萬(wàn)美元之間，預(yù)計(jì)落成時(shí)間為2015年。
世紀(jì)地產(chǎn)(Century Properties)的菲律賓開發(fā)人員，Versace家居公寓的推廣負(fù)責(zé)人Robbie Antonio說(shuō)， 80%的買家將來(lái)自菲律賓當(dāng)?shù)�，其余的是與菲律賓有一定關(guān)聯(lián)的外籍人士或國(guó)外投資者。他說(shuō)，“在任何一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，都總會(huì)有奢侈品的消費(fèi)人群。”(云南信息報(bào))
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