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紅商網(wǎng)訊：據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前全球在建購物中心面積達(dá)3900萬平方米，其中中國在建購物中心面積占全球一半以上，而排名全球前十位的城市中，南京也赫然在列。另據(jù)了解，繼上月南京新百收購英國百貨公司HoF之后，金鷹國際商貿(mào)集團也傳出消息，稱已控股了美國SKINMINT公司，將通過該公司試水買手制經(jīng)營。一面是新興商業(yè)綜合體層出不窮，一面是傳統(tǒng)百貨轉(zhuǎn)型之路進行時，未來很長一段時間內(nèi)，南京商圈不平靜。
南京位居全球在建購物中心面積排名前十
目前全國在建的綜合體是已建成綜合體的4倍，而規(guī)劃中的綜合體規(guī)模，大概又是在建的4倍。此外，在建購物中心面積排名全球前十位的城市中，中國就占了8個，其中包括南京。
記者了解到，目前南京規(guī)劃建設(shè)的城市綜合體超過50家，總體量達(dá)到100萬平方米以上的就有7家，各個板塊均有項目在建或醞釀建設(shè)，河西板塊以17個排在首位，然后是江寧的11座和江北的9座。以河西板塊為例，嘉業(yè)國際購物中心、雨潤國際廣場、奧體蘇寧廣場、金鷹天地廣場、南京世界貿(mào)易中心、華新城、海峽城、涵碧樓等綜合體項目已經(jīng)或即將呈現(xiàn)。此外，世貿(mào)中心宣布與德基廣場達(dá)成合作意向，新地中心二期規(guī)劃在裙樓的一至五層推出大型商場，金奧國際中心的酒店和購物中心相繼進入了開業(yè)倒計時，新鴻基、匯金中心的高檔購物中心等，都使得河西綜合體看點十足。據(jù)統(tǒng)計，目前河西寫字樓的存量超過30萬平方米，規(guī)劃在建體量超過200萬平方米，而商業(yè)部分的在建體量也超過了100萬平方米，商業(yè)體量加起來即將超過南京商業(yè)地產(chǎn)的“老大哥”新街口。
“西方國家擁有相當(dāng)多歷史上形成的商業(yè)區(qū)，比如倫敦的攝政街和巴黎的香榭麗舍大街，作為歷史性建筑必須保留。而中國大型歷史性商業(yè)建筑不多，也不存在老舊問題，所以中國市場的無限機遇在于可以就近在居民區(qū)建立大型現(xiàn)代購物中心，享受公共交通系統(tǒng)帶來的便利，而不受已有建筑的限制。”
商業(yè)地產(chǎn)對成本、收益和資產(chǎn)價值的重新思考
商業(yè)地產(chǎn)一時風(fēng)光無限，但是中國到底需不需要這么多的綜合體一直存在爭議。專家認(rèn)為，從長期來看，未來人口及消費力的增長可以消化掉全部規(guī)劃中的綜合體，但在短期內(nèi)，還是存在泡沫。“這一輪‘商業(yè)地產(chǎn)熱’起始于2011年，恰恰和樓市新限購政策實施的時間相一致，就是因為調(diào)控，一部分開發(fā)商轉(zhuǎn)向不限購的商業(yè)地產(chǎn)。眼下，市場已呈現(xiàn)出三大問題，一是開發(fā)銷售環(huán)節(jié)，庫存高，潛在供應(yīng)量巨大;二是招商環(huán)節(jié)，招商難，空置率高;三是經(jīng)營環(huán)節(jié)，商戶經(jīng)營難，開發(fā)商回報率低。” 共2頁 [1] [2] 下一頁 上海最大購物中心卡位遇挫 環(huán)球港面臨調(diào)整 漢商集團武漢21世紀(jì)購物中心業(yè)績有望倍增 南京百貨業(yè)悄然轉(zhuǎn)型 在建購物中心面積排前十 漢商21世紀(jì)購物中心去年營收5.1億 在武漢排前三 康普拉德家族收購默恩達(dá)爾1.8萬平米購物中心 搜索更多: 購物中心 |
