紅商網(wǎng)訊：來自日本大昭株式會(huì)社的滕枝幸田，一直在全球范圍內(nèi)尋找那些值得投資的物業(yè)。從去年年初開始，他的目光投向了新加坡。
僅僅在一年之內(nèi)，藤枝幸田所在的公司就以創(chuàng)紀(jì)錄高價(jià)買下了新加坡金融區(qū)內(nèi)新開的一家威斯汀大酒店。
大昭株式會(huì)社從黑石集團(tuán)手里以4億6千8百萬新幣的價(jià)格買下了位于濱海灣區(qū)域的這家威斯汀，按照酒店共有305個(gè)房間計(jì)算，此交易創(chuàng)下了平均每個(gè)房間售價(jià)一百五十萬新幣的記錄。
“因?yàn)榫频赀�是全新的，所以會(huì)有些溢價(jià)”，幸田說，“這個(gè)區(qū)域潛力無窮”。
大昭還在海外購置了多個(gè)類似項(xiàng)目，比如希爾頓集團(tuán)在吉隆坡的一家酒店以及悉尼凱悅酒店。
“受個(gè)人和公司旅游市場支撐，新加坡的酒店業(yè)還將持續(xù)增長”，幸田說。大昭目前已經(jīng)持有超過15億美元的物業(yè)。
旅游休閑市場的火爆，以及土地供應(yīng)的稀少，都令商業(yè)地產(chǎn)投資者對新加坡的地產(chǎn)市場十分感興趣。這個(gè)東南亞最大的金融中心吸引的游客數(shù)量預(yù)計(jì)將刷新紀(jì)錄，其單日酒店房費(fèi)也超過了亞洲頂級(jí)房費(fèi)水準(zhǔn)的東京和香港。2013年，新加坡平均單日房費(fèi)為206美元;東京和香港分別僅為166美元和185美元。
依靠全亞洲平均單日最高的房費(fèi)水準(zhǔn)，新加坡正在吸引比如雅高集團(tuán)、洲際集團(tuán)等連鎖酒店品牌來此繼續(xù)開設(shè)新店。
雅高集團(tuán)正打算下個(gè)月在商業(yè)區(qū)新開一家“Sofitel So”酒店，以及在2016年開設(shè)新加坡的第一家“Ibis Styles”。洲際集團(tuán)則今年三月在新加坡夜生活聚集地克拉克碼頭新開了一家“假日快捷酒店”。
新加坡旅游局預(yù)計(jì)，今年游客人數(shù)將比去年同期增長8%達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的1千6百八十萬人，實(shí)現(xiàn)旅游收入攀升5%至246億新幣。
根據(jù)世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，新加坡去年酒店物業(yè)交易數(shù)量共有143起，占亞洲該類型交易數(shù)量總和的16%，前年這一份額還僅為6.8%。
“這里的競價(jià)相當(dāng)激烈”，世邦魏理仕一位酒店物業(yè)經(jīng)紀(jì)人羅伯特稱，“尤其是一些地標(biāo)性的酒店物業(yè)極端槍手，其價(jià)值衡量都不只是目前的營收，而是未來的長期資產(chǎn)增值”。
“這就是個(gè)小島，所以資產(chǎn)和土地一定是有限供應(yīng)的”，騰飛集團(tuán)酒店基金總經(jīng)理潭覺賢稱，“所以在這兒投資相比亞洲其他地區(qū)都有更高的確定性。”
“需求依然強(qiáng)勁，越來越多的中國投資者想在這里投資，酒店業(yè)則是各種資產(chǎn)類型中他們比較熟悉的領(lǐng)域”，第一太平戴維斯的酒店部門副主任朱利安稱。
根據(jù)萊坊國際研究機(jī)構(gòu)在2013年第一季度報(bào)告稱，中國日照鋼鐵董事長杜雙華也通過其開設(shè)在新加坡的公司購買了新加坡君樂烏節(jié)大酒店，該酒店位于新加坡市區(qū)最密集的商業(yè)帶烏節(jié)路上。
雖然2014年新加坡的酒店交易數(shù)量相比去年預(yù)計(jì)還會(huì)增長，但平均每個(gè)房價(jià)的售價(jià)也許會(huì)稍稍下滑，而且因?yàn)樽顑?yōu)質(zhì)的在售資產(chǎn)越來越難得，那些總價(jià)高昂的交易可能會(huì)變少。
“新加坡的酒店業(yè)依然是許多投資者的搜索重點(diǎn)區(qū)域”，“雖然依靠酒店本身投資回報(bào)率看上去不高，但是長期資本增值令人心動(dòng)”，一位酒店業(yè)咨詢?nèi)耸糠Q，“酒店業(yè)本身的投資回報(bào)率在每年3%~4.5%左右”。
在過去5年內(nèi)，新加坡一共增加了15746個(gè)房間，香港則增加了14257個(gè)房間。
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