多條商業(yè)街人氣下降
曾經(jīng)的濟(jì)南,商場(chǎng)沒有現(xiàn)在這么多,商業(yè)街成為另一種繁榮的區(qū)域。泉城路、普利街、朝山街、佛山街、順河街都是繁華的街道,而如今商業(yè)街似乎已經(jīng)不再是較好的商業(yè)模式。
2010年位于和平路的一處商業(yè)項(xiàng)目開業(yè),靠近山師東路商圈,取用步行街的模式,一度被人看好。當(dāng)時(shí)市民李女士以1萬5千多一平的價(jià)格,購買了一家店鋪,花了大半輩子積蓄不說,還貸了不少款。然而,如今面對(duì)空蕩蕩的商鋪,營業(yè)率還不足一成,商鋪轉(zhuǎn)手沒人要,每個(gè)月仍要還3000多元的按揭,說起這些李女士眼圈還會(huì)泛紅。
與其類似的還有泉樂坊 (論壇)、省府前街|紅尚坊 (論壇)兩處步行街,均位于泉城路商圈,模式相似,現(xiàn)狀也大同小異。
新的商業(yè)街難以培養(yǎng),舊的商業(yè)街一樣人氣不保。市民王女士認(rèn)為,如今泉城路的人氣與往年已是無法相比。業(yè)內(nèi)人士孫先生表示,泉城路金街自2001年改造之后便大不如前。而普利街、順河街更是今非昔比。由于租金高,品牌更迭頻繁,關(guān)門商戶更是常見。
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思考:商業(yè)區(qū)應(yīng)該集聚還是分散
百盛閉店,不少人認(rèn)為泉城路商圈商場(chǎng)太多,競(jìng)爭(zhēng)過于激烈。然而,對(duì)于普利街等原有商業(yè)街,不少人又認(rèn)為體量太小,無法吸引人氣。那么,商業(yè)發(fā)展是應(yīng)該集聚還是分散?
對(duì)此,山東大學(xué)房產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為,商貿(mào)只是城市經(jīng)濟(jì)的一個(gè)部分,如果作為城市僅有的核心,并不利于城市發(fā)展。他認(rèn)為,對(duì)于城市來講,商貿(mào)中心必須有,但是隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展,未來城市的發(fā)展僅僅靠商貿(mào)物流來支撐,是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。
升級(jí)改造往往是環(huán)境的提升,卻也同樣伴隨著租金的大漲,這讓商戶們大呼“傷不起”。而租金成本的上漲必然引起商品結(jié)構(gòu)和價(jià)格的變化,而顧客未必愿意為這樣的改變買賬。
分析:省城商業(yè)地產(chǎn)存量夠銷十年
隨著生活水平提高,人們消費(fèi)能力也在不斷提升,為何感覺以往的繁華不再?除了電商的沖擊,商業(yè)地產(chǎn)的過剩也是重要原因。
據(jù)了解,商業(yè)地產(chǎn)熱始于2011年,樓市限購,致使開發(fā)商轉(zhuǎn)移投資目光,掀起商業(yè)置業(yè)熱潮。據(jù)克爾瑞濟(jì)南機(jī)構(gòu)的分析報(bào)告顯示,濟(jì)南商業(yè)物業(yè)存量約100萬平方米,存銷比高達(dá)54個(gè)月。如果以第一季度的銷售速度,即使以后商業(yè)地產(chǎn)無任何供應(yīng),想消化掉目前的商業(yè)地產(chǎn)存量,也需要將近10年的時(shí)間。對(duì)此,山東大學(xué)房產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為,商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過需求量。
同質(zhì)化的經(jīng)營內(nèi)容和模式讓人們產(chǎn)生了審美疲勞。李鐵崗認(rèn)為,同質(zhì)化的業(yè)態(tài)有可能會(huì)給商業(yè)發(fā)展帶來后勁不足的問題。另外隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,進(jìn)入省城的商業(yè)模式也越來越多,不過很多模式并不適合省城環(huán)境。(生活日?qǐng)?bào))
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