紅商網(wǎng)訊：第一太平戴維斯數(shù)據(jù)稱，今年深圳購物中心還將入市25個(gè)。全市優(yōu)質(zhì)零售中心商鋪第一季度租金同比增長1%。除了供應(yīng)量大幅增加之外，高端品牌擴(kuò)張放緩、餐飲店鋪?zhàn)饨鹄m(xù)約降租等，都將使零售商業(yè)商鋪?zhàn)饨鹈媾R新一輪挑戰(zhàn)。

　　零售商業(yè)商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格面臨挑戰(zhàn)

　　第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，第一季度無新購物中心入市，全市現(xiàn)有存量210萬平方米。預(yù)計(jì)2014年二季度將有一處零售物業(yè)入伙———位于華強(qiáng)北商圈的和黃世紀(jì)匯，共計(jì)新增供應(yīng)約6萬平方米，預(yù)計(jì)全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量將被推高2.8%。第一太平戴維斯還指出，2014年深圳計(jì)劃開業(yè)的購物中心25個(gè)。

　　第一季度全市優(yōu)質(zhì)零售中心商鋪首層租金均價(jià)環(huán)比上漲0 .7個(gè)百分點(diǎn)，約每平方米每月人民幣1091元，同比增長幅度為1%。

　　戴德梁行最新數(shù)據(jù)也顯示，本季度商鋪市場租金總體保持平穩(wěn)，其中羅湖區(qū)租金仍為中心城區(qū)最高，為每月每平方米1467元;受核心商務(wù)區(qū)消費(fèi)需求的支撐，福田區(qū)平均租金增長5.1%至每月每平方米1040元，而非傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)域內(nèi)新項(xiàng)目入市將南山區(qū)購物中心平均租金拉低7.4%至每月每平方米764元。

　　戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管張曉端認(rèn)為，短期來看，高端消費(fèi)仍將維持低迷態(tài)勢，經(jīng)濟(jì)型消費(fèi)所占比重將進(jìn)一步增加;受益于品牌調(diào)整帶來的需求的增長，傳統(tǒng)優(yōu)質(zhì)地段的購物中心租金將平穩(wěn)上升;供應(yīng)放量以及需求不足令新興區(qū)域商業(yè)市場競爭激烈，新興區(qū)域內(nèi)租金或許保持平穩(wěn)，但也可能出現(xiàn)下行風(fēng)險(xiǎn)。

　　傳統(tǒng)零售業(yè)應(yīng)對(duì)電商積極謀變

　　戴德梁行報(bào)告指出，受經(jīng)濟(jì)增速放緩和政策因素的持續(xù)影響，首季度的高端餐飲市場收縮明顯，但有中端消費(fèi)和休閑時(shí)尚類餐飲需求持續(xù)旺盛。零售方面，奢侈品擴(kuò)張步伐減速，快時(shí)尚及輕奢品牌消費(fèi)增加。

　　電商的持續(xù)影響令傳統(tǒng)零售業(yè)繼續(xù)謀求變革，百貨及購物中心紛紛搶占O 2O先機(jī)以實(shí)現(xiàn)對(duì)消費(fèi)者的精準(zhǔn)營銷。同時(shí)品牌零售商著手增加客戶體驗(yàn)，諸如E steeLauder及Clinique等化妝品品牌一改以往專柜的布局，以獨(dú)立門店的形式在海岸城開出了專業(yè)美妝店。為契合個(gè)性化消費(fèi)的趨勢，購物中心加大了對(duì)獨(dú)特性品牌的引入，華潤1234space引進(jìn)了設(shè)計(jì)師品牌chictopia及CH EA PM O N D A Y等。(南都網(wǎng))

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