商業(yè)體同質(zhì)化嚴(yán)重，存在一定的隱憂。
紅商網(wǎng)訊：大部分的佛山商業(yè)項目都避談“開業(yè)時間”。據(jù)不完全統(tǒng)計，以城市綜合體為定位，帶有較大商業(yè)體量的在建地產(chǎn)項目，佛山已經(jīng)超過30個，總建筑面積高達1500萬㎡，體量之大甚至把廣深拋在身后，而巨大的商業(yè)項目將在未來三至五年內(nèi)扎堆開業(yè)。
但對于各大房地產(chǎn)開發(fā)商商業(yè)項目的開業(yè)時間，業(yè)界顯然沒那么看好。近兩年來，佛山商業(yè)項目延遲開業(yè)時間成為常態(tài)，其中既有過度競爭導(dǎo)致商業(yè)項目招商難的原因，也有房地產(chǎn)開發(fā)商對自身開發(fā)進度把控不嚴(yán)、資金運作不順，甚至是對項目的定位不明確等原因。
說好的創(chuàng)鴻城遲遲來不了
事件
“不知道什么時候開業(yè)。”談到前東家創(chuàng)鴻集團的南海創(chuàng)鴻城項目，已離職的李峰(化名)仍然感到惋惜，此時離創(chuàng)鴻城原定的開業(yè)時間已過去四個月。
南海創(chuàng)鴻城開業(yè)時間無限期延遲已不是行業(yè)秘密，雖然目前該項目營銷中心仍正常運作，時有成交行為，但原本將創(chuàng)鴻城商業(yè)配套掛在嘴邊的銷售人員，對于創(chuàng)鴻城何時開業(yè)的問題，已不再具體回答。
去年11月份，該項目已處于主體建筑拆外墻，內(nèi)部商鋪裝修的階段，“12月29日盛大開業(yè)”的宣傳也隨處可見。隨后創(chuàng)鴻集團董事長黃鴻明被拘，南海創(chuàng)鴻城項目雖對外宣稱一切正常運作，但已陸續(xù)有商家開始撤掉商鋪的裝修團隊，創(chuàng)鴻城商業(yè)項目的建設(shè)工程速度逐漸放緩。
實際上在黃鴻明被拘之前，業(yè)界便有傳言稱創(chuàng)鴻城無法準(zhǔn)時開業(yè)。當(dāng)時負責(zé)其中某個餐飲公司裝修工作的一名裝修工人就曾斷言“創(chuàng)鴻城肯定是開不了業(yè)”，在其看來，創(chuàng)鴻城里面商鋪至少有一半無法在12月29日前完成裝修，“有的商鋪還沒見動工，不知道是不是還沒有招到商”。
今年春節(jié)過后，李峰的許多同事陸續(xù)離開創(chuàng)鴻。“確切開業(yè)時間得等收購事宜最終確定后再商議。”南海創(chuàng)鴻城項目相關(guān)負責(zé)人表示，上月初創(chuàng)鴻集團對外透露將出售南海創(chuàng)鴻城項目后，坊間關(guān)于誰將購買創(chuàng)鴻城的猜測不斷，但至今仍未有定論。“如成功出售，創(chuàng)鴻城將面臨的不僅僅是改名換姓，有可能整個項目的定位和業(yè)態(tài)設(shè)置都會出現(xiàn)變化，這將再一次延遲其開業(yè)的時間。”上述負責(zé)人表示。
商業(yè)項目更改開業(yè)時間在佛山早有先例。原定于前年年底開業(yè)的嶺南天地二期項目延遲約一年才開業(yè)，原本定于去年5月份開業(yè)的鵬瑞利廣場也一再推遲開業(yè)時間，8月23日開業(yè)時其內(nèi)部仍有部分商鋪未見商家進駐，商場的配套設(shè)施也未完善。
多數(shù)商業(yè)項目“開業(yè)時間”待定
現(xiàn)象
“最快國慶開業(yè)”“預(yù)計元旦開業(yè)”……在記者走訪中，多個今明年開業(yè)的商業(yè)項目負責(zé)人均避談確切開業(yè)時間。即使是已完成主體建筑工程、目前與吉之島和品牌電影院達成基本進駐意向的恒福國際商業(yè)中心，也只回應(yīng)“理想情況下今年國慶開業(yè)”。
包括南海萬達廣場、南海萬科廣場、恒福國際商業(yè)中心在內(nèi)的多個綜合體項目商業(yè)部分計劃于今年開業(yè)，但鑒于此前多個商業(yè)項目延遲開業(yè)的情況，業(yè)界對此并不看好。
與佛山眾多綜合體商業(yè)項目避談商業(yè)項目開業(yè)時間不同的是，南海萬達廣場自2012年奠基當(dāng)天，便許下了“2014年8月29日滿鋪開業(yè)”的承諾，在此前舉辦的開業(yè)180天倒數(shù)活動中，萬達再一次向佛山承諾會如期開業(yè)。對此，市場表現(xiàn)出截然不同的看法。
有觀點認(rèn)為，目前千燈湖區(qū)域仍處于地廣人稀的階段，大部分地產(chǎn)項目仍未正式投入使用，人流量不足將難以支撐萬達廣場如此大體量的商業(yè)綜合體項目運作，萬達公司有可能也有理由延遲開業(yè)時間。佛山市恒福泰富商業(yè)經(jīng)營管理有限公司運營總監(jiān)葉潤陸卻認(rèn)為，有別于個體發(fā)展商普遍遇到的招商難問題，萬達有足夠的資金實力和成套的經(jīng)營模式，有一批成熟的商家跟著其項目走，一旦招商完畢便會開業(yè)。
“商業(yè)項目從入市到成熟經(jīng)營需要一個過程，佛山未來幾年的商業(yè)供應(yīng)量將出現(xiàn)井噴，為避免陷入混戰(zhàn)的局面，完成招商的商業(yè)項目一般都不會拖，越早入市越能搶占先機，培養(yǎng)起佛山人的消費習(xí)慣。”葉潤陸認(rèn)為。
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