 
數(shù)據(jù)來源：德融地產(chǎn)市場中心研究部
紅商網(wǎng)訊：房地產(chǎn)調(diào)控向來是社會各界最受關(guān)注的話題，近日住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部門負責人透露了2014年房地產(chǎn)政策，總結(jié)為“雙向調(diào)控”四個字，這是政府主管部門傳遞出來的關(guān)于今年房地產(chǎn)調(diào)控的權(quán)威聲音。新的政策究竟是怎樣一種調(diào)控方式?
目前，主管部門相關(guān)負責人對“分類調(diào)控”作出了權(quán)威解釋：分類調(diào)控，可以認為即對一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出;而對于庫存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。另外，還明確表示，“繼續(xù)抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作”，同時傳遞出三個政策信號：更加注重分類指導(dǎo)，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房和強化市場監(jiān)管。
供應(yīng)劇增 二線城市租金壓力大
德融地產(chǎn)市場中心研究部分析，由于現(xiàn)在一線城市的土地市場十分激進，而二、三線市場卻相對冷清，特別是對于商業(yè)地產(chǎn)來講，兩極分化十分嚴重。在經(jīng)過了前幾年的快速增長期后，中國一線城市的商業(yè)地產(chǎn)市場已趨平穩(wěn)，但在大部分二線城市，商業(yè)地產(chǎn)卻將面臨著供應(yīng)過剩的危機，供應(yīng)量的急劇增加勢必將對租金走勢造成壓力。為了應(yīng)對兩極分化，政府將根據(jù)不同人群的需求，不同城市的情況，分類施策、分城施策。
所以，今年調(diào)控的關(guān)鍵詞就是“分化”，以不同的政策調(diào)控不同城市的不同市場。其實，很多業(yè)內(nèi)人士也早已看清形勢，政策沒有放松，但也沒有收緊。
行情不佳 小陽春成交現(xiàn)下滑
自3月以來，各地的市場呈現(xiàn)不同程度的變化，不論是貸款政策的逐漸收緊還是土地政策的頻頻改動，都給予房地產(chǎn)市場不小的壓力。近日，上海市場表現(xiàn)得尤為明顯：首先，“小陽春”的第一周以來，成交情況并不佳，商業(yè)地產(chǎn)有較大幅度下跌，在春節(jié)后連續(xù)三周的回暖形勢下，突然的下行拐點是否與調(diào)控政策有關(guān)還不得而知。
另外，數(shù)據(jù)顯示，2014年1、2月份，外高橋板塊二手房成交量較2013年同期下降近六成，同期上海全市成交量下滑約三成，外高橋板塊二手房市場跌幅遠超全市整體。
從土地市場來看，上周以較低的掛牌價出讓長寧區(qū)商辦、文體用地——新華路街道71街坊8/3丘A1-10地塊，起始總價為14.46億元，出讓面積為47970.5平方米，容積率為2.69。簡單折算下來，該地塊的起始樓板價僅為1.14萬元/平方米，而與此地塊相鄰的另外一幅土地去年5月以46億元總價成交，折合樓板價29229元/平方米，高了近100%。而根據(jù)3月5日綜合土地信息數(shù)據(jù)，3月上海預(yù)計將出讓12幅地塊。其中9幅為宅地，合計出讓面積達50.6萬平方米，占全部出讓地塊面積的九成。可見，對于政府的一系列政策，市場已經(jīng)開始出現(xiàn)波動。
“試水”入市 中小型開發(fā)商態(tài)度謹慎
但值得關(guān)注的是，在如此不明朗的市場情況下，有部分開發(fā)商已經(jīng)開始“試水”，入市的產(chǎn)品面積也成激增態(tài)勢。商業(yè)地產(chǎn)方面，上周新增供應(yīng)面積為4.32萬平方米，環(huán)比大增671.4%，金山萬達廣場有近兩萬平方米的新增供應(yīng)量，陽光新薈都項目共新增1.39萬平方米，包括商鋪以及寫字樓產(chǎn)品。其實，新增項目中如萬科、綠地、華潤等大型開發(fā)商才會選擇此時入市，而中小型開發(fā)商入市卻顯得非常謹慎。德融地產(chǎn)市場中心研究部指出，本屆政府雖然淡化了房地產(chǎn)調(diào)控概念，但是調(diào)控政策的基調(diào)依然堅持不變，而城市之間發(fā)展程度不同，人口規(guī)模差距大，所以在這樣的環(huán)境下出現(xiàn)分化是必然的結(jié)果。(新聞晨報)
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