紅商網(wǎng)訊：商業(yè)地產(chǎn)之于地產(chǎn)商的吸引力，猶如黃金之于投資客一般，讓人“一投上癮”。有人曾這樣形容商業(yè)地產(chǎn)之于地產(chǎn)商的重要性：誰(shuí)決絕商業(yè)地產(chǎn)，誰(shuí)就自絕于世!
近年，隨著樓市調(diào)控新政密集出臺(tái)，一系列舉措令住宅市場(chǎng)降溫。然而，商業(yè)地產(chǎn)卻像夏日的“秋老虎”一樣，火了起來(lái)。各路地產(chǎn)大佬紛紛開(kāi)始在全國(guó)跑馬圈地，一座座城市綜合體如雨后春筍般拔地而起。從2006年起至今，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一直保持著驚人的增長(zhǎng)速度。
有數(shù)據(jù)顯示，2013年前11個(gè)月商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額10739億元，同比增長(zhǎng)27.6%，這一增速是住宅投資的1.5倍。就昆明而言，昆明的商業(yè)用地的成交量一直在持續(xù)增加，按供應(yīng)及需求比來(lái)計(jì)算，昆明人的人均商業(yè)占比也由2011年的2平方米增長(zhǎng)到接近3平方米。從數(shù)據(jù)來(lái)看，無(wú)可厚非，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)邁入過(guò)剩時(shí)代。
盡管商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩問(wèn)題被屢屢提及，對(duì)于這樣一個(gè)充滿誘惑的冒險(xiǎn)樂(lè)園，開(kāi)發(fā)商對(duì)其熱情始終有增無(wú)減，各路資本蜂擁而入。
如今，過(guò)剩引起的一系列問(wèn)題開(kāi)始全面爆發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)亟待破局。
現(xiàn)狀
開(kāi)發(fā)商扎堆商業(yè)地產(chǎn) 昆明滿城盡是綜合體
有數(shù)據(jù)指出，全球十大在建購(gòu)物中心規(guī)模最大的城市中8個(gè)在中國(guó)，而成都、沈陽(yáng)、天津、昆明等城市的商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩問(wèn)題也屢屢被業(yè)內(nèi)提及。
最近幾年，昆明城市外擴(kuò)，城中村改造速度加快，與此同時(shí)，昆明商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入一個(gè)迅猛發(fā)展的時(shí)期。商業(yè)體量以幾何的速度在增長(zhǎng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)之前數(shù)十年的發(fā)展規(guī)模，昆明人人均商業(yè)占比也由2011年的2平方米增長(zhǎng)到接近3平方米。千軍萬(wàn)馬擁入商業(yè)地產(chǎn)，現(xiàn)在不是“滿城皆是黃金甲”，而是“滿城皆是綜合體”。
從克爾瑞旅游地產(chǎn)提供數(shù)據(jù)來(lái)看，2011年上半年，昆明的商業(yè)用地成交量為320.45萬(wàn)平米，2012年上半年的成交量為44.34萬(wàn)平米，到2013年上半年的商業(yè)用地成交量就高達(dá)354.62萬(wàn)。而在2012年下半年的商業(yè)用地的成交只占全部成交土地的17.18%，2013年上半年的商業(yè)用地則占到全部成交土地的36.87%。
然而，商業(yè)地產(chǎn)的增長(zhǎng)并非就此停止。就目前昆明商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展來(lái)看，數(shù)據(jù)顯示，昆明未來(lái)兩三年將會(huì)有1600萬(wàn)平方米商業(yè)體量上市，這是一個(gè)龐大的總量。
破局
產(chǎn)業(yè)為商業(yè)地產(chǎn)注血 助力商業(yè)地產(chǎn)逆勢(shì)飛揚(yáng)
從目前商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)情況，我們不難看出，無(wú)前瞻性規(guī)劃的商業(yè)地產(chǎn)和飲鴆止渴的經(jīng)營(yíng)方式必然導(dǎo)致其問(wèn)題頻出。一些傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目由于前期缺乏前瞻性規(guī)劃，后期又沒(méi)有空間擴(kuò)展，傳統(tǒng)商業(yè)由于模式單一、業(yè)態(tài)雷同、品牌同質(zhì)化隱憂開(kāi)始顯現(xiàn)出來(lái)，招商乏力。
傳統(tǒng)商業(yè)自救已是不爭(zhēng)的事實(shí)。俗話說(shuō)的好，“沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐的城市，就是沒(méi)有靈魂的軀殼。”商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的破局，必須依靠產(chǎn)業(yè)的支撐。具有前瞻性規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)商業(yè)新型商圈，將領(lǐng)航商業(yè)地產(chǎn)逆風(fēng)飛揚(yáng)，引領(lǐng)著陷入危機(jī)的商業(yè)地產(chǎn)找到破局的出口。
作為昆明商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)桿，中豪螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城可謂商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中的一枝獨(dú)秀。強(qiáng)大的集團(tuán)實(shí)力，以雄厚的資金流支撐起整個(gè)商城的良性運(yùn)營(yíng);具有前瞻性的規(guī)劃，為消費(fèi)者打造了一個(gè)真正打造一座集生產(chǎn)加工、商業(yè)貿(mào)易、物流倉(cāng)儲(chǔ)、電子商務(wù)、旅游休閑“五位一體”的現(xiàn)代化國(guó)際商貿(mào)城;在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作項(xiàng)目上，成熟化的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，減少投資風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展;差異化的市場(chǎng)定位，專業(yè)化的市場(chǎng)有別于傳統(tǒng)商業(yè)，大體量、大商業(yè)、大貿(mào)易進(jìn)而帶來(lái)大人氣、大人流。
專家點(diǎn)評(píng)
商業(yè)地產(chǎn)面臨優(yōu)勝劣汰
云南財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研：目前，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商的實(shí)力參差不齊。商業(yè)地產(chǎn)不是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的東西，俗話說(shuō)：八仙過(guò)海各顯神通。都說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)供過(guò)于求，實(shí)際上是做成功的、做的比較出色的，能夠賺錢的，目前還是少數(shù)。商業(yè)地產(chǎn)最終還是得面臨優(yōu)勝劣汰，有自己獨(dú)特優(yōu)勢(shì)的可能就在市場(chǎng)存活下來(lái)，沒(méi)有優(yōu)勢(shì)和特色的項(xiàng)目可能面臨被淘汰的結(jié)果。說(shuō)到優(yōu)勢(shì)和特色，產(chǎn)業(yè)化地產(chǎn)可謂是商業(yè)地產(chǎn)中運(yùn)營(yíng)中的佼佼者。
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