紅商網(wǎng)訊：包括觀瀾湖新城、世紀(jì)匯、深圳中心、九方中心及卓越城購物中心等，共計(jì)約150萬新增供應(yīng)投放市場，相當(dāng)于整個(gè)深圳市場現(xiàn)有存量的60％，其中福田區(qū)的競爭尤為激烈。

 

　　高力國際最新市場研究報(bào)告的數(shù)據(jù)顯示，2013年1~11月份，深圳市累計(jì)社會消費(fèi)品零售總額3992.4億元，同比增長10.3%，零售消費(fèi)市場平穩(wěn)增長。

 

　　2013年第四季度四個(gè)大型購物中心開業(yè), 為零售物業(yè)市場增加42萬平方米的新增供應(yīng)。本季度全市首層平均租金錄得每平方米每月891.2元，環(huán)比下降1.3％。由于大量新開業(yè)的購物中心，導(dǎo)致空置率有所上升，全市平均空置率錄得9.6％，環(huán)比上漲1.6％。

 

　　2013年增長4倍 空置率提高

 

　　2013年，深圳零售物業(yè)市場放量增長，為2012年新增供應(yīng)量的4倍。由于供應(yīng)量大增，空置率有較大幅度增長，租金小幅下降。受電商快速發(fā)展、成本增加等因素的影響，零售商的業(yè)態(tài)布局比2012年更加謹(jǐn)慎。

 

　　2013年第四季度，有四個(gè)大型購物中心開業(yè)：華潤1234、歡樂海岸購物中心、萬科廣場( 詳情 圖庫 團(tuán)購 點(diǎn)評 )、和沙井京基百納廣場。T1新城市廣場（原中信城市廣場）重新試業(yè)，海上世界、1866左鄰薈與皇庭廣場也在試業(yè)中，新增供應(yīng)42萬平方米，整體庫存上升至275.68萬平方米。由于大量新購物中心入市，深圳市平均空置率錄得9.6％，環(huán)比上升1.59％。

 

　　業(yè)態(tài)規(guī)劃方面，體驗(yàn)式消費(fèi)趨勢明顯，商場餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)占比越來越高。

 

　　研究顯示，2013年第四季度，深圳市大型購物中心首層平均租金錄得每平方米每月891.21元，與上季度相比下降1.3％。租金主要決定于地段、經(jīng)營管理和開發(fā)商品牌等，關(guān)內(nèi)成熟商圈的品牌購物中心，如華潤1234，即使剛開業(yè)，租金也在1,000元/月/平方米以上；但在同一商圈，由于經(jīng)營管理的差別，租金亦有較大差別。而新興商圈，尤其是寶安和龍崗的購物中心，由于區(qū)位較偏，租金仍定位在較低水平。

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