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租金分析
高力國際報告指出，2013年第四季度，受外圍新興商圈新增項目租金偏低影響，廣州市大型購物中心整體平均租金有所下調，錄得為每月每平方米712.9元，環(huán)比下降約1.5%。
各大子區(qū)域中，市中心繁華商圈穩(wěn)健的市場需求和持續(xù)走低的空置率促使中心各區(qū)域租金在高位保持穩(wěn)定。番禺、白云等商圈在交通、商業(yè)配套等方面不斷提升改善，促進商圈氛圍逐步成熟。隨著在建或新落成項目招商進度推進，市場租金基本保持平穩(wěn)，但整體平均租金仍偏低。
投資分析本季度，商鋪物業(yè)市場投資需求旺盛，各區(qū)域可售商鋪成交活躍。此外，季內廣州大型購物中心錄得大宗交易成交一宗，來自新加坡凱德商用以21.9億元收購白云綠地中心二期商場約86,000平方米，并更名為凱德廣場·云尚，將成為凱德商用在廣州首個商業(yè)項目。
市場展望根據(jù)中國社科院于2013年12月相關藍皮書預測，近1年以來，由于國內城鎮(zhèn)居民收入增速不如GDP增速等因素影響，2014年國內社會消費品零售總額的實際增速將面臨下滑。此外，電子商務、網(wǎng)絡購物等新型消費業(yè)態(tài)的快速發(fā)展將波及多個零售業(yè)態(tài)品牌的擴張，并為實體零售物業(yè)帶來負面影響。考慮核心商圈如天河、越秀等區(qū)域由于擁有成熟的商圈氛圍等優(yōu)勢，此種負面因素將更大地影響周邊新興商圈。因此，我們預計2014年廣州零售物業(yè)租賃市場整體上將保持平穩(wěn)，新興商圈新增項目的招商將面臨一定的壓力。
2014年預計將有番禺萬達廣場、凱德廣場·云尚、花城匯三期、荔園新天地等項目落成開業(yè)，共帶來約52.6萬平方米新增零售商業(yè)面積。新增供應的落成入市預計將推升全市平均空置率。租金預計將受外圍商圈項目平均租金偏低影響而出現(xiàn)結構性下調。 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 下一頁 北京淘匯新天購物中心將于今年年內正式開業(yè) 河北邢臺中北世紀城購物中心開業(yè)一個月被叫停 杭州武林廣場地鐵商業(yè)將建10萬方購物中心 河北刑臺中北世紀城購物中心開業(yè)一個月突然停業(yè) 長沙建中部首個真冰溜冰場 落戶四季匯購物中心 搜索更多: 購物中心 |
