紅商網(wǎng)訊：2013年房地產(chǎn)市場持續(xù)活躍，不少開發(fā)商在住宅調(diào)控重壓之下轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)項(xiàng)目在房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重逐漸上升，臺州商業(yè)地產(chǎn)同樣發(fā)展迅速，縱觀整個(gè)臺州商業(yè)市場，商業(yè)項(xiàng)目遍地開花，綜合體、公寓和寫字樓等業(yè)態(tài)齊全，不過，未來臺州的商業(yè)市場還是有待資源整合，更好發(fā)展。放眼未來，商業(yè)市場競爭將會更加激烈，除了比拼地段、硬件軟件配套，更將是一個(gè)拼價(jià)格的市場。

　　1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目越來越多

　　2013年，臺州商業(yè)項(xiàng)目動作頻頻，新明·飾品城、黃巖·中國模具博覽城、路橋裝飾城二期、臨海銀泰城等一個(gè)個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)或者正在成就新商圈的誕生，讓臺州的“商業(yè)味”日益濃重。“現(xiàn)在臺州的商業(yè)氛圍跟以前相比有了明顯的改變，不論是綜合性的商業(yè)項(xiàng)目，還是專業(yè)類市場，或者是內(nèi)街、沿街的商鋪，都為臺州商業(yè)地產(chǎn)投資市場不斷加溫。”有開發(fā)商如此說道，這將給市民生活帶來新的變化，居民購物、休閑、娛樂更加便利，選擇也更加多樣。

　　2013年，與火熱的樓市一樣，土地市場也風(fēng)光無限。9月18日上海剛泰置業(yè)有限公司以54318萬元拍下中央商務(wù)區(qū)東南角地塊，該地塊將建成臺州中央商務(wù)區(qū)核心項(xiàng)目——剛泰國際中心，項(xiàng)目規(guī)劃集高檔住宅、辦公樓、商業(yè)、五星級酒店于一體的高端純正城市綜合體，未來將打造成臺州地標(biāo)性商務(wù)集群。

　　12月27日，萬達(dá)以7.48億成功拍下臺州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)大道南側(cè)、白云山南路西側(cè)地塊，意味著萬達(dá)集團(tuán)正式進(jìn)軍臺州市場。該地塊將建約53萬平米的城市綜合體項(xiàng)目——臺州經(jīng)開萬達(dá)廣場，包括萬達(dá)百貨、IMX國際影城、大玩家、大歌星KTV、大型超市、連鎖數(shù)碼電器、特色餐飲、室內(nèi)步行街、城市商業(yè)街及高尚住宅、SOHO公寓于一體的大型綜合體項(xiàng)目。建成后，將成為臺州全新的地標(biāo)性建筑，同時(shí)也將帶動整體臺州商業(yè)的發(fā)展。這兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)，意味著臺州的商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)熱仍在持續(xù)，商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)在未來將持續(xù)增加。

　　2.品牌房企助推樓市發(fā)展

　　以前，臺州的房價(jià)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)都相對單一，而現(xiàn)在，臺州的房地產(chǎn)市場既有滿足剛需族居住的較低價(jià)位產(chǎn)品，也有能夠滿足高端客戶群以樂居隱居的大宅豪宅，已經(jīng)走向多元化。臺州房地產(chǎn)市場正在逐步成熟，房地產(chǎn)格局相對穩(wěn)定，房價(jià)結(jié)構(gòu)也與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)相匹配，預(yù)計(jì)未來將會平穩(wěn)發(fā)展。

　　本地開發(fā)商也在崛起發(fā)展，一些大型重點(diǎn)項(xiàng)目的啟動對改善區(qū)域形象，提升區(qū)域價(jià)值，完善區(qū)域配套發(fā)揮著重要的作用。另外，外地品牌地產(chǎn)的入駐也快速帶動區(qū)域定位與產(chǎn)業(yè)發(fā)展，如萬達(dá)等品牌房企的進(jìn)駐開發(fā)，也將對本土開發(fā)商帶來一定的影響，本土開發(fā)商將面臨著新一輪的挑戰(zhàn)。如此情形下，本土房企在進(jìn)一步做好產(chǎn)品線，推出性價(jià)比高的產(chǎn)品的同時(shí)還需在品牌推廣上下功夫。在品牌房企的帶動下，臺州的城市發(fā)展格局正在重塑。

　　3.供應(yīng)增加加大市場競爭

　　供應(yīng)增加必然加大市場競爭，2014年臺州商業(yè)地產(chǎn)市場競爭壓力也將會更加激烈。為應(yīng)對壓力、提高人群集聚效應(yīng)，未來商業(yè)項(xiàng)目中休閑娛樂餐飲等體驗(yàn)性業(yè)態(tài)比例將會進(jìn)一步提升，此外，隨著兒童逐漸成為家庭消費(fèi)的帶動力量之一，以兒童為主的消費(fèi)呈現(xiàn)持續(xù)上升趨勢。

　　商業(yè)地產(chǎn)正如雨后春筍般在各大城市出現(xiàn)，當(dāng)中定會有一些項(xiàng)目遇到招商難題，在業(yè)內(nèi)人士看來，這只是商業(yè)地產(chǎn)困境的序幕，發(fā)展速度過快、重復(fù)建設(shè)等等問題，將成為制約產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素。資深商業(yè)人士認(rèn)為，目前，商業(yè)項(xiàng)目投資和開發(fā)處于跟風(fēng)的狀態(tài)，許多開發(fā)商往往只看中項(xiàng)目開發(fā)能力，而把商業(yè)地產(chǎn)整體營運(yùn)簡單化了。面對同質(zhì)化競爭壓力，不少商業(yè)項(xiàng)目積極采取措施，采用升級體驗(yàn)、更換品牌、啟用電商等多種策略來應(yīng)對挑戰(zhàn)。有分析人士認(rèn)為，未來商業(yè)項(xiàng)目整體空置率上升的同時(shí)，租金上漲空間也將受到抑制。對地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，是一個(gè)充滿挑戰(zhàn)的領(lǐng)域，尤其是在受電商強(qiáng)烈沖擊的時(shí)期。
　�。ㄅ_州商報(bào) 陳賽嬌）