據(jù)知名地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行(Jones Lang LaSalle)，2013年受低利率及澳元走低刺激，澳洲市場出現(xiàn)了本地與海外投資人搶購資產(chǎn)的熱絡(luò)局面，交易額較2012年勁漲33%，達219億美元(249億澳元).

　　去年四季度，隨著數(shù)宗大規(guī)模交易案接近尾聲，海外人士在商業(yè)地產(chǎn)方面的投資額大增，寫字樓交易形勢尤為火爆，當季澳洲總交易額達64億美元，較上年同期上揚69%。

　　有分析人士稱，開發(fā)活動增多是投資額增長的主要貢獻因素，從去年下半年開始海外上市地產(chǎn)投資基金的交易活動明顯加劇。著名案例包括阿布扎比投資管理局斥資8億元將TAHL酒店資產(chǎn)收入囊中，新加坡Suntec REIT在北悉尼(North Sydney)花4.13億元買下一棟寫字樓。

　　事實上，整個亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資均處于歷史最高水平，2013年交易總額達1267億美元，增幅29%。其增長主要由核心市場驅(qū)動，澳大利亞、日本、中國及新加坡的交易量均較上年大幅上揚。

　　仲量聯(lián)行資本市場部主管克羅(Stuart Crow)稱2013年的交易結(jié)果超出預(yù)期，預(yù)計今年投資活動會進一步增強。盡管宏觀形勢仍令投資人擔憂，如中國經(jīng)濟增長前景、歐洲經(jīng)濟穩(wěn)定性及美國政府財政策略，但市場對商業(yè)地產(chǎn)的需求卻私毫不減。

　　全球著名物管顧問第一太平戴維斯(Savills)研究部主管克萊伯(Tony Crabb)同樣認為針對商業(yè)地產(chǎn)的激烈競爭將進一步支撐交易額增長。另外，他指出澳洲多行業(yè)協(xié)同復蘇以替代資源業(yè)主導局面，經(jīng)濟實現(xiàn)再平衡發(fā)展等因素都有利于地產(chǎn)市場發(fā)展。

　　澳洲Investa公司近日發(fā)布的一份報告指出，國內(nèi)外股市反彈回升將有利于悉尼、墨爾本這樣以金融業(yè)發(fā)展為主的城市。2014年中至年底辦公租賃需求預(yù)計會回歸到接近趨勢水平。然而，采礦行業(yè)的發(fā)展放緩將會拖累珀斯和布里斯班市商業(yè)房地產(chǎn)市場的復蘇。（來自：中國證券報）

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