|
■２０１３年度回顧·投資市場(chǎng)
預(yù)計(jì)今年市場(chǎng)對(duì)一線城市投資需求繼續(xù)強(qiáng)勁
71億元：上海辦公樓市場(chǎng)有史以來(lái)最大一筆成交。
私募基金及機(jī)構(gòu)投資者表現(xiàn)最為活躍。
紅商網(wǎng)訊：昨天，記者獲悉，2013年，國(guó)內(nèi)外買家積極尋找上海商業(yè)地產(chǎn)(專題閱讀)的投資機(jī)會(huì)，上海房地產(chǎn)投資市場(chǎng)空前活躍，全年成交總額高達(dá)567億元，是2012年投資市場(chǎng)成交額的兩倍多，且超越了2011年創(chuàng)造的464億元全年成交紀(jì)錄，創(chuàng)出了歷史新高。
2013年可謂是豐收年
在剛剛過(guò)去的2013年，上海房地產(chǎn)投資市場(chǎng)可說(shuō)是一個(gè)“豐收年”，尤其是在下半年，市中心核心區(qū)域成交了多個(gè)重量級(jí)交易。
僅第四季度，上海投資市場(chǎng)就完成了235億元的成交額，其中包括了上海辦公樓投資市場(chǎng)有史以來(lái)最大的一筆成交——東方匯經(jīng)中心，以約71億元的價(jià)格整棟出售給一國(guó)內(nèi)買家。另一家總部位于東北地區(qū)的內(nèi)資銀行收購(gòu)了古北財(cái)富中心一期作為其上�？偛看髽�。與此同時(shí)，仲量聯(lián)行還代表業(yè)主將上海港國(guó)際客運(yùn)中心的其中一棟出售給一國(guó)內(nèi)自用賣家。辦公樓繼續(xù)成為上海房地產(chǎn)投資市場(chǎng)上最受追捧的資產(chǎn)類別，占全年成交總額的66%。而這些交易充分反映了內(nèi)資自用買家對(duì)上海辦公物業(yè)收購(gòu)的持續(xù)強(qiáng)勁需求。商報(bào)記者注意到，自用型買家在上海投資市場(chǎng)從年頭活躍到年尾，尤其是陸家嘴、外灘、北外灘等黃浦江兩岸的濱江區(qū)域，其寫字樓深受自用型買家和金融機(jī)構(gòu)的追捧。
盡管第四季度國(guó)內(nèi)買家市場(chǎng)表現(xiàn)更為活躍，但在2013年，上海市場(chǎng)的核心資產(chǎn)同樣受到境外投資者的追捧。布魯克菲爾德資產(chǎn)管理公司Brookfield Asset Management 就以46億元的代價(jià)購(gòu)入了瑞安房地產(chǎn)所擁有的上海新天地(專題閱讀)21.7%的股權(quán)，包括6棟資產(chǎn)，涵蓋辦公樓、零售物業(yè)及綜合體物業(yè);美國(guó)基金公司安祖高頓Angelo Gordon 以2億美元的價(jià)格收購(gòu)位于浦東的某服務(wù)式公寓，該項(xiàng)目擁有約466套用于出租的公寓。事實(shí)上，境外投資者在2013年全年的成交額約占上海投資市場(chǎng)成交總額的48%。
仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理兼中國(guó)投資部總監(jiān)顧東尼表示：“上海市場(chǎng)的房地產(chǎn)投資交易額2013年再創(chuàng)歷史新高，國(guó)內(nèi)外買家積極尋求上海商業(yè)地產(chǎn)的投資機(jī)會(huì)，刷新了全市房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的成交額紀(jì)錄。”
商報(bào)記者注意到，2013年上海房地產(chǎn)投資市場(chǎng)全年成交總額高達(dá)567億元，是2012年投資市場(chǎng)成交額的兩倍還多，且超越了2011年創(chuàng)造的464億元的全年成交紀(jì)錄，創(chuàng)出了歷史新高。其中，私募基金及機(jī)構(gòu)投資者的表現(xiàn)最為活躍，在2013年買家資金來(lái)源中，29%是未上市基金，28%為機(jī)構(gòu)投資者(如銀行、保險(xiǎn)等)，另有17%和16%為開(kāi)發(fā)商和企業(yè)，剩余10%為未確認(rèn)資本、房地產(chǎn)投資信托基金及高凈資產(chǎn)個(gè)人。
境內(nèi)外投資者將持續(xù)活躍
而2013年旺盛的投資需求也將助推2014年上海交易總額繼續(xù)保持高位。展望2014年，由于境外投資者已經(jīng)大量募集房地產(chǎn)投資資金，加之國(guó)內(nèi)的銀行和保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)將保持穩(wěn)定的物業(yè)購(gòu)買需求，預(yù)計(jì)市場(chǎng)對(duì)一線城市資產(chǎn)的投資需求有望繼續(xù)強(qiáng)勁。
仲量聯(lián)行上海投資部總監(jiān)李凌向商報(bào)記者指出：“我們看到中國(guó)投資市場(chǎng)流動(dòng)性的穩(wěn)定增長(zhǎng)將助推2014年市場(chǎng)成交總量保持高位。而上海市場(chǎng)上兩個(gè)不同類型投資者的投資行為預(yù)計(jì)將出現(xiàn)分化。受到租金增幅放緩的預(yù)期以及美國(guó)貨幣政策變化而帶來(lái)的離岸利率上升的影響，境外投資者在收購(gòu)物業(yè)時(shí)將相對(duì)更為謹(jǐn)慎;而境內(nèi)自用買家預(yù)計(jì)2014年將繼續(xù)保持強(qiáng)勁的投資需求且愿意為核心區(qū)域資產(chǎn)支付高額價(jià)格。2013年第四季度發(fā)生的幾宗成交已開(kāi)始反映出這一趨勢(shì)。如果2014年境外投資者的借款成本確有提高，我們預(yù)計(jì)其在購(gòu)買物業(yè)時(shí)將對(duì)收益率提出更高的要求;反之，由于穩(wěn)定的購(gòu)買需求加之國(guó)內(nèi)貸款利率很難繼續(xù)攀升，我們預(yù)計(jì)境內(nèi)自用買家對(duì)收益率的要求將基本維持不變。”盡管2013年第四季度物流倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)沒(méi)有大宗成交，但李凌預(yù)計(jì)接下來(lái)市場(chǎng)對(duì)該資產(chǎn)類別的投資需求將會(huì)相當(dāng)強(qiáng)勁，多個(gè)新募集的基金或?qū)⒚闇?zhǔn)物流地產(chǎn)領(lǐng)域。
DTZ戴德梁行中國(guó)區(qū)投資與顧問(wèn)服務(wù)部董事總經(jīng)理葉建成則表示：“上海自貿(mào)區(qū)成立后，其區(qū)域內(nèi)的商業(yè)物業(yè)的投資價(jià)值將進(jìn)一步凸顯，辦公樓將成為投資首選，浦東的寫字樓市場(chǎng)將成為買家追逐的焦點(diǎn);自貿(mào)區(qū)同時(shí)也將催生外高橋、浦東機(jī)場(chǎng)及臨港區(qū)域的工業(yè)物流項(xiàng)目的大宗交易需求。從資本市場(chǎng)來(lái)看，人民幣基金投資物業(yè)的步伐將不斷提速，不僅為開(kāi)發(fā)商提供融資渠道，而且也開(kāi)始參與收購(gòu)現(xiàn)有的商業(yè)物業(yè);基于對(duì)中國(guó)物業(yè)投資市場(chǎng)發(fā)展前景的普遍看好，境內(nèi)與境外投資者將在2014年持續(xù)保持活躍。”(來(lái)自：上海商報(bào))
蘇廣平：現(xiàn)階段商業(yè)地產(chǎn)存在很多缺陷 綠地沖擊波：商業(yè)地產(chǎn)成挑戰(zhàn)籌碼 廣州商業(yè)地產(chǎn)已走到拐點(diǎn) 鴻博股份發(fā)力商業(yè)地產(chǎn) 梅嶺觀海打造福州首個(gè)奢侈品聚集地 綠城試水商業(yè)地產(chǎn) 首個(gè)城市生活綜合體即將面世 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
