紅商網(wǎng)訊：相比傳統(tǒng)購物消費(fèi)，體驗(yàn)式商業(yè)業(yè)態(tài)集客能力向、消費(fèi)者滯留時間長、對其他類別消費(fèi)的帶動顯著，也縮短了新商業(yè)項(xiàng)目的培育期，在電商大潮興起的當(dāng)下，成為傳統(tǒng)購物中心轉(zhuǎn)型應(yīng)對的新型業(yè)態(tài)。

　　近年來住宅市場的調(diào)控持續(xù)，商業(yè)地產(chǎn)正成為規(guī)避調(diào)控政策的投資熱點(diǎn)。眾多城市商圈發(fā)展迅猛，成為眾多商家必爭之地。在廣州，市政府著力推動“千年商都”向“現(xiàn)代商都”躍升，打造國際購物天堂，而隨著亞運(yùn)盛會舉辦，廣州國際化都市地位進(jìn)一步鞏固，眾多城市標(biāo)志性高端城市綜合體紛紛建成使用，引進(jìn)了眾多國際頂級名牌旗艦店和大型商貿(mào)企業(yè)總部。在全新的城市商圈規(guī)劃建設(shè)中，“空中連廊”建設(shè)、優(yōu)化地下商業(yè)設(shè)施、推進(jìn)完善交通誘導(dǎo)系統(tǒng)等一批商業(yè)配套設(shè)施，令天河商圈、珠江新城城市中軸區(qū)、萬博中央商務(wù)區(qū)等核心商圈的輻射進(jìn)一步增強(qiáng)。

　　據(jù)戴德梁行最近發(fā)布的商鋪市場研究報告顯示，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，廣州主要運(yùn)營的商業(yè)體超過40多個，2104年在建或?qū)⒔ňC合體及商業(yè)項(xiàng)目超過20個，近400萬平方米的商業(yè)面積，將使未來3-5年內(nèi)的商業(yè)環(huán)境更為激烈。另一方面，電商大潮興起，普通消費(fèi)者對于網(wǎng)絡(luò)購物的接收度不斷上升。受電商沖擊及消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣改變的影響，實(shí)體店銷售面臨挑戰(zhàn)，時尚類及一般零售商對擴(kuò)張普遍保持謹(jǐn)慎。

　　于是，近年在大型購物中心的體驗(yàn)式商業(yè)業(yè)態(tài)逐漸興起，不僅組合豐富多樣，在經(jīng)營空間利用上也強(qiáng)調(diào)舒適和趣味感的營造。體驗(yàn)式商業(yè)的產(chǎn)生，是源于越來越多的消費(fèi)者已經(jīng)不滿足于僅在商場進(jìn)行購物，而是呈現(xiàn)出對精神消費(fèi)的需求。

　　據(jù)戴德梁行商業(yè)地產(chǎn)部主管及高級助理董事伍林分析，眼下體驗(yàn)式商業(yè)業(yè)態(tài)差異化發(fā)展主要流行四個方向：藝術(shù)文化展覽，潮流文化的展現(xiàn)，地方文化的體驗(yàn)如特色飲食，兒童教育、娛樂生活體驗(yàn)等。據(jù)數(shù)據(jù)調(diào)研分析，在傳統(tǒng)百貨購物中心中，零售業(yè)態(tài)占據(jù)絕對主導(dǎo)，而休閑娛樂等體驗(yàn)式消費(fèi)的占比僅為18%;而在新興的體驗(yàn)式商業(yè)中心中，體驗(yàn)式業(yè)態(tài)占比突出，達(dá)到了51%。

　　據(jù)了解，廣州知名的購物中心正佳廣場，目前具體“體驗(yàn)元素”的商戶已經(jīng)達(dá)到51%左右。他們包括800平方米超大型室內(nèi)真冰溜冰場、室內(nèi)水族館、“環(huán)球”兒童反斗城、兒童藝術(shù)培訓(xùn)中心，還有超過70家餐飲鋪面，還有7000平方米的園林生態(tài)中庭及在建的3000平方米的藝術(shù)館。

　　在戴德梁行分析觀點(diǎn)看來，體驗(yàn)式商業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營成功與否，需要凸顯項(xiàng)目的核心競爭力，選擇和引入合適的業(yè)態(tài)組合，以及對潛在目標(biāo)消費(fèi)群消費(fèi)喜好的準(zhǔn)確把握。其次，體驗(yàn)式業(yè)態(tài)租金周一相對偏低，品牌調(diào)整難是無法回避的客觀現(xiàn)實(shí)，發(fā)展商需結(jié)合企業(yè)實(shí)際權(quán)衡取舍。另外，“體驗(yàn)式商業(yè)”的出現(xiàn)意味著消費(fèi)者對于商業(yè)項(xiàng)目的綜合要求日益提高，對商戶的甄選及做好商業(yè)運(yùn)營，是商業(yè)項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵之一。(來源：南方日報)

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