紅商網(wǎng)訊：房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國(guó)際6日發(fā)布的“2013年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望報(bào)告”顯示，此間核心商務(wù)區(qū)的甲級(jí)寫字樓及商鋪物業(yè)租賃需求旺盛，凈吸納量大增。

　　據(jù)該報(bào)告，源于金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的需求不斷增長(zhǎng)，上海核心商務(wù)區(qū)的甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)全年凈吸納量約為32.57萬(wàn)平方米，同比上升約18%。截至2013年底，此類物業(yè)平均租金同比上升0.6%，至每天每平方米人民幣8.9元。其中浦東同比上漲5.0%，浦西同比下跌2.7%。

　　2013年，由于服裝、奢侈品、配飾、娛樂、化妝品、電器、餐飲和個(gè)人護(hù)理等業(yè)態(tài)的驅(qū)動(dòng)，上海商鋪物業(yè)達(dá)到近10年來最高凈吸納量。知名商家不斷落戶，主要有：奢侈品百貨商場(chǎng)連卡佛于7年后的回歸、Uniqlo全球最大旗艦店的開幕以及快時(shí)尚品牌SPAO登陸中國(guó)市場(chǎng)。由此，整體空置率同比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)，至8.0%。中高端購(gòu)物中心首層平均固定租金同比上漲3.2%，至每天每平方米人民幣41.5元。

　　高力國(guó)際預(yù)計(jì)，2014年的上海商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)將繼續(xù)呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　在甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)，盡管核心區(qū)供應(yīng)有限，但受非核心區(qū)新增大量供應(yīng)、市中心部分租戶搬遷的影響，租金將保持平穩(wěn)；而在商鋪市場(chǎng)，新項(xiàng)目入駐率的不斷提高以及若干商場(chǎng)調(diào)整會(huì)助推空置率下降，盡管非核心商圈租金報(bào)價(jià)低于市場(chǎng)平均水平，但核心商圈穩(wěn)定的需求及持續(xù)上漲的租金將維持商鋪市場(chǎng)整體租金的平穩(wěn)走勢(shì)。
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