紅商網(wǎng)訊：2012年底，馬云與王健林的億元豪賭成為當(dāng)時(shí)的熱門話題，馬云說(shuō)2020年電商將取代實(shí)體零售占市場(chǎng)50%，王卻認(rèn)為不可能，賭注一億元！時(shí)隔僅一年后，王健林在同一場(chǎng)合改口表示：“億元豪賭就此作罷！我和馬云很快合作！”

　　事實(shí)上，電商近年來(lái)的 “雙11”“雙12”活動(dòng)已經(jīng)讓越來(lái)越多的實(shí)體店感受到了沖擊。

　　根據(jù)零售上市公司公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年上半年就有近4成的公司業(yè)績(jī)?cè)谙禄�。�?duì)此，就零售業(yè)的現(xiàn)狀與未來(lái),《證券日?qǐng)?bào)》記者專訪了中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)武瑞玲女士。

　　《證券日?qǐng)?bào)》：王健林不但取消了億元對(duì)賭，還要和馬云合作，而新華都日前也公告稱要和阿里巴巴共建產(chǎn)業(yè)平臺(tái)開(kāi)展B2B商業(yè)合作，您如何看待這一現(xiàn)象？

　　武瑞玲：傳統(tǒng)購(gòu)物中心“觸網(wǎng)”可以通過(guò)線上線下的融合，借助無(wú)線互聯(lián)和大數(shù)據(jù)技術(shù)更精準(zhǔn)地了解消費(fèi)者需求，增強(qiáng)線上和線下產(chǎn)品與服務(wù)的互補(bǔ)性，綜合提升消費(fèi)者購(gòu)物體驗(yàn)。萬(wàn)達(dá)與電商合作更多的還是搭建一個(gè)服務(wù)平臺(tái)，以服務(wù)于萬(wàn)達(dá)內(nèi)的商家以及消費(fèi)者，通過(guò)WIFI覆蓋等方式助力于萬(wàn)達(dá)的差異化。

　　《證券日?qǐng)?bào)》：傳統(tǒng)百貨業(yè)目前疲態(tài)盡顯，您認(rèn)為哪種購(gòu)物中心會(huì)在未來(lái)占據(jù)主流？

　　武瑞玲：中國(guó)購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組合不斷調(diào)整，體驗(yàn)業(yè)態(tài)成為發(fā)展方向。但未來(lái)社區(qū)型的中小型購(gòu)物中心會(huì)成為開(kāi)發(fā)重點(diǎn)。隨著土地成本快速增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商心態(tài)日趨理性。中小型購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)更低，管理更加可控，資本回報(bào)周期更短。同時(shí)，在城市化過(guò)程中，由于城市半徑規(guī)模的大幅度擴(kuò)張，產(chǎn)生了大量頗具規(guī)模的新興住宅社區(qū)。如果在購(gòu)物中心的面積，租戶的數(shù)量和類型的選擇上能夠與所在區(qū)域的消費(fèi)者潛在需求更加匹配，中小型購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)管理會(huì)更有效率和效益。

　　《證券日?qǐng)?bào)》：近幾年，在各地都出現(xiàn)了所謂的“空城”，從2013年市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，出現(xiàn)了投資者回歸一線城市的趨勢(shì)。您怎么看？

　　武瑞玲：中國(guó)購(gòu)物中心在快速發(fā)展的同時(shí)，也面臨著空置率上升的現(xiàn)象。因?yàn)檫@股建設(shè)熱潮導(dǎo)致了存量的快速升高，過(guò)快的開(kāi)發(fā)速度在某些地區(qū)已經(jīng)超出了消費(fèi)者的承載能力和市場(chǎng)需求。有些二三線城市部分地區(qū)出現(xiàn)了空置率很高的現(xiàn)象。因此，購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商也意識(shí)到了轉(zhuǎn)型的迫切性，原來(lái)重開(kāi)發(fā)輕運(yùn)營(yíng)，重招商輕管理和服務(wù)，重租金、輕坪效的思維正在轉(zhuǎn)變。中國(guó)購(gòu)物中心在發(fā)展與成長(zhǎng)階段的后一個(gè)5年將步入理性發(fā)展與轉(zhuǎn)型成長(zhǎng)的關(guān)鍵時(shí)期。

　　《證券日?qǐng)?bào)》：各地出現(xiàn)的種種類型的購(gòu)物中心有沒(méi)有相關(guān)的引導(dǎo)和規(guī)范，從而避免超規(guī)模建設(shè)？

　　武瑞玲：2012年，商務(wù)部委托中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)組織企業(yè)和專家編寫了《購(gòu)物中心業(yè)態(tài)組合規(guī)范》行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并于今年6月1日頒布實(shí)施。目前，中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)又受商務(wù)部委托，組織起草《購(gòu)物中心等級(jí)劃分規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)，旨在建立對(duì)現(xiàn)有購(gòu)物中心的分級(jí)、分類管理，并為新建購(gòu)物中心提供標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。目前在征求意見(jiàn)中，12月底前上報(bào)商務(wù)部，預(yù)計(jì)明年一季度會(huì)頒布。（來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)）

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