紅商網(wǎng)訊：隨著萬(wàn)達(dá)、陽(yáng)光100、茂業(yè)國(guó)際等商業(yè)地產(chǎn)大鱷的進(jìn)駐,濰坊商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)變得更加激烈。在諸多房地產(chǎn)從業(yè)者看來(lái),雖然僅是三線城市,但濰坊商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展卻十分迅速,近兩年來(lái)呈現(xiàn)激增態(tài)勢(shì)。不過(guò),也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,濰坊商業(yè)地產(chǎn)已基本趨于飽和,或出現(xiàn)供應(yīng)量過(guò)大的情況。
9月15日,世界第三大零售批發(fā)超市集團(tuán)——麥德龍國(guó)際參股有限公司以80萬(wàn)元/畝的價(jià)格,成功競(jìng)得濰坊市2013-20號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。記者了解到,這一地塊位于濰坊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北海路以西、泰祥街以北,土地面積為22667平方米,規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地。
據(jù)悉,麥德龍將在該地塊建大型商場(chǎng)和綜合超市,預(yù)計(jì)明年年底開業(yè)。此前,來(lái)自臺(tái)灣的大潤(rùn)發(fā)已經(jīng)在濰坊城區(qū)連開兩家門店,沃爾瑪、樂天瑪特、樂購(gòu)等國(guó)際零售大鱷也早已在濰坊落子。
“對(duì)一個(gè)三線城市來(lái)講,濰坊的商業(yè)特別是零售業(yè)態(tài)很了不得,競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。”已在濰坊操盤了財(cái)富廣場(chǎng)、財(cái)富國(guó)際商務(wù)大廈等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的深圳成器房地產(chǎn)營(yíng)銷顧問機(jī)構(gòu)總經(jīng)理黃何說(shuō)。
商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的激烈,折射出了濰坊商業(yè)地產(chǎn)的迅速發(fā)展。眼下,作為國(guó)內(nèi)一線開發(fā)商的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、陽(yáng)光100、茂業(yè)國(guó)際紛紛進(jìn)駐濰坊,而三家開發(fā)的項(xiàng)目則都是商業(yè)地產(chǎn)。其中,茂業(yè)國(guó)際此前公告稱,其在濰坊收購(gòu)一宗地塊,建設(shè)以購(gòu)物中心為核心的大型城市綜合體。值得注意的是,這一地塊與陽(yáng)光100城市綜合體僅相隔一條街。
據(jù)濰坊房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)隋鋼介紹,近幾年,包括專業(yè)賣場(chǎng)、城市綜合體、寫字樓以及公寓等業(yè)態(tài)在內(nèi)的濰坊商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展較快,尤其是公寓銷售一直是供需兩旺,公寓市場(chǎng)比青島還要活躍。
今年10月份,陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)易小迪在接受媒體采訪時(shí)表示,商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)存在地域性差異,比如成都、重慶,甚至武漢都有寫字樓過(guò)剩的現(xiàn)象,但是像濰坊、煙臺(tái)這些地方卻有一定的市場(chǎng)需求。
有觀點(diǎn)稱,商業(yè)地產(chǎn)潛力巨大,但是大多數(shù)開發(fā)商依舊把商業(yè)地產(chǎn)作為住宅的輔助品,缺乏專業(yè)的規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)。商業(yè)地產(chǎn)將成為未來(lái)地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)制高點(diǎn)和熱點(diǎn)之一。
不過(guò),也有房產(chǎn)人士認(rèn)為,濰坊的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)趨于飽和,不斷增加的商業(yè)地產(chǎn),需要更多的經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)來(lái)支撐。此外,作為在房產(chǎn)行業(yè)里操作難度較大的商業(yè)地產(chǎn),在開發(fā)完后還有招商、經(jīng)營(yíng)等諸多環(huán)節(jié)。而這往往是房地產(chǎn)開發(fā)商最薄弱的環(huán)節(jié),所以出現(xiàn)了很多開發(fā)商做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目賣不動(dòng)、招商難的尷尬局面。
�。▉�(lái)源：中國(guó)山東網(wǎng) 作者：都鎮(zhèn)強(qiáng)）
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