掘金兒童主題商業(yè)
近年來，兒童主題商業(yè)已經(jīng)被作為社區(qū)商業(yè)中很重要的一塊，通州一些小區(qū)的發(fā)展也不例外。家住果園地區(qū)的韓女士最近發(fā)現(xiàn)，原來新華聯(lián)家園北門附近有一些不知名的快餐店和美發(fā)店，現(xiàn)在已變成蝌蚪教育和玩具租賃店鋪。新華聯(lián)家園北區(qū)居委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于停車不便等問題，以前社區(qū)附近的餐飲經(jīng)營情況一般，而兒童主題商業(yè)則顯得更加“誘人”。
據(jù)了解，通州果園地區(qū)不僅擁有國際幼兒園、愛樂國際早教中心、新愛嬰早教中心等幼兒教育機(jī)構(gòu)，還有十月貝貝時(shí)尚兒童攝影、格林童趣專業(yè)兒童攝影、童謠時(shí)尚孕嬰攝影機(jī)構(gòu)等親子攝影，以及Myoyo兒童樂園、巧虎樂智小天地等兒童游樂機(jī)構(gòu)。
兒童主題商業(yè)在社區(qū)商業(yè)中的優(yōu)勢(shì)，在于它的體驗(yàn)式消費(fèi)屬性。如今，電子商務(wù)給人們消費(fèi)習(xí)慣帶來了巨大改變，它沖擊著傳統(tǒng)的商業(yè)模式，同樣，也為體驗(yàn)式消費(fèi)帶來了很好的發(fā)展機(jī)遇。尤其在中低端商業(yè)或者社區(qū)商業(yè)受到電商沖擊的形勢(shì)下，兒童主題商業(yè)的優(yōu)勢(shì)更加凸顯。在網(wǎng)上可以買到奶粉和紙尿褲，但是兒童教育、兒童游樂等是無法在網(wǎng)上實(shí)現(xiàn)的，新型體驗(yàn)式消費(fèi)也是電商無法做到的。因此，兒童商業(yè)的體驗(yàn)性和互動(dòng)性是對(duì)抗電商和差異化競(jìng)爭(zhēng)的法寶。
有業(yè)內(nèi)人士建議，對(duì)于通州即將建成的城市綜合體，也需要注重兒童主題商業(yè)的開發(fā)。當(dāng)然，這些兒童主題商業(yè)業(yè)態(tài)與簡單的兒童用品、服裝等銷售不同，在強(qiáng)調(diào)一體化購物的同時(shí)，更需加大體驗(yàn)式消費(fèi)環(huán)節(jié)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，兒童主題商業(yè)不僅能豐富業(yè)態(tài)、吸引客流等，更主要的是，“商業(yè)地產(chǎn)+兒童主題商業(yè)”的模式正好符合中國傳統(tǒng)的“家庭式停留消費(fèi)”的習(xí)慣。這已經(jīng)成為一些城市綜合體創(chuàng)新主力店的新模式。
�。n瑋/制圖）
通州商業(yè)大事記
1964年：通縣百貨商場(chǎng)建成
2003年：北京地鐵八通線全線開通
2004年：北京亞太花園酒店正式開業(yè)、易初蓮花在通州開業(yè)
2005年：蘇荷時(shí)代商業(yè)廣場(chǎng)開業(yè)
2006年：通州首家24小時(shí)營業(yè)超市萬客隆開業(yè)、京客隆正式進(jìn)入通州區(qū)，5家店鋪同時(shí)開業(yè)、通州家樂福開業(yè)
2007年：廣州本田汽車通州特約店開業(yè)、創(chuàng)展家居在通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)正式營業(yè)
2008年：通州貴友大廈營業(yè)
2009年：物美通州店開業(yè)、國泰百貨通州店開業(yè)
2010年：華聯(lián)通州武夷花園店開業(yè)、通州百貨商場(chǎng)停業(yè)
2011年：藍(lán)島大廈進(jìn)駐通州梨園鎮(zhèn)
2014年：預(yù)計(jì)北京第三座萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)、京通羅斯福廣場(chǎng)開業(yè)
2015年：預(yù)計(jì)“華遠(yuǎn)好天地”開業(yè)，打造商業(yè)步行街
專家建議
商業(yè)引力仍需構(gòu)建
2002-2006年是通州地產(chǎn)建設(shè)的高潮時(shí)期。在此期間，通州開發(fā)住宅的面積超過了1000萬平方米，大約有40萬新移民來到通州居住。但是，通州社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展相對(duì)滯后，從2006年以后才開始集中放量，業(yè)態(tài)發(fā)展也比較單一。
北商商業(yè)研究院相關(guān)人士分析認(rèn)為，通州社區(qū)商業(yè)早期的規(guī)劃前瞻性不足，產(chǎn)品與市場(chǎng)需求存在不相符的問題，整體商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃以及產(chǎn)品設(shè)計(jì)沒能做到有效對(duì)接。此外，通州區(qū)的社區(qū)商鋪開發(fā)過度，成規(guī)模上檔次的商鋪很少，這導(dǎo)致了很多大型知名的商業(yè)項(xiàng)目在通州找不到合適的商鋪；小的社區(qū)商鋪因?yàn)橄M(fèi)規(guī)模有限難以維持。
北商商業(yè)研究院上述人士還表示，盡管近些年通州社區(qū)商業(yè)不斷發(fā)展并提升，但商業(yè)引力仍需構(gòu)建。原有的零售服務(wù)業(yè)在經(jīng)營內(nèi)容和經(jīng)營方式上，不足以形成商業(yè)引力，不能有效滿足本地消費(fèi)需求，導(dǎo)致新入住人口部分購買力外流。通州原有的商業(yè)面積基本都集中在新華大街沿線，大型商場(chǎng)和大型超市數(shù)量不多，商品以中低檔為主，餐飲、文化、休閑娛樂比重較少，很多通州新移民主要消費(fèi)還是選擇在市區(qū)。這個(gè)具有巨大的消費(fèi)潛力的新城，若要實(shí)現(xiàn)“輸出”向“輸入”轉(zhuǎn)變，還需要構(gòu)建商業(yè)引力。
（北京商報(bào) 記者 李西葉）
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