|
紅商網(wǎng)訊：中國需要多少購物中心?
如果想要在這個全球人口最多的國家尋找該問題的可靠答案，或許會被遍布中國大地的工程建筑噪音所淹沒。
房地產(chǎn)專家指出，在中國的很多城市，市場已經(jīng)處于飽和狀態(tài)，但是購物中心經(jīng)營者們?nèi)栽谇Х桨儆嬚{(diào)整自己的營銷策略以吸引更多的租戶。全球商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕高級理事楚湘云(音譯)指出，“盡管某些地方還有建造新購物中心的空間，但是一些城市已經(jīng)出現(xiàn)商場泡沫。”
據(jù)統(tǒng)計，當前，全球正在進行中的購物中心工程中超半數(shù)位于中國，同時，10家最大型購物中心中有8家位于中國內(nèi)地城市。
另據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行的調(diào)查，今年，在中國20個主要內(nèi)地城市，將有150家購物中心開張營業(yè)，每家平均面積8萬平方米，2012年的這一數(shù)據(jù)為80家。到2015年，北京、上海、廣州和深圳購物中心的面積將增加40%。
仲量聯(lián)行中國研究部上海區(qū)董事麥哲文表示，“每一個房地產(chǎn)開發(fā)商都想通過加大零售業(yè)務(wù)力度來鎖住中國國內(nèi)市場不斷上揚的中產(chǎn)階級的目光。為了增加稅收，地方政府也在鼓勵購物中心工程。”在他看來，中國政府自2010年開始推行的旨在給住宅房地產(chǎn)市場降溫的舉措，強化了這一趨勢，提振了開發(fā)商對零售和辦公市場的胃口。
英特宜家正在北京建造一家17.2萬平方米的購物中心。對于房地產(chǎn)開放商來說，成都或許是中國內(nèi)地最肥美的一塊肥肉。根據(jù)仲量聯(lián)行公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年，在成都竣工的新購物中心總面積高達200萬平方米。緊隨其后的是沈陽，新購物中心面積約為100萬平方米。排位第三的是武漢，面積為80萬平方米。
購物中心數(shù)量的迅猛增長，催生出供應(yīng)過剩以及一些中心閑置率高企等問題。麥哲文指出，“沈陽是飽和率最高的城市，平均閑置率為20%。”包括成都、天津和鄭州在內(nèi)的一些城市也陷入了閑置率相對較高的困境。
在一線城市，購物中心市場的競爭正在觸及前所未有的水平。在北京，今年將有約45家新購物中心開業(yè)。英特宜家董事總經(jīng)理泰格納聲稱，“相比較歐洲而言，中國的每項工程似乎都快很多。在中國，從找到一塊土地到完成一項建筑工程僅需5年時間，在歐洲則需要15年。”
英特宜家的新購物中心位于北京南部的大興區(qū)。目前，該中心已經(jīng)和像宜家、蘇寧電器、歐尚超市之類的大型零售商以及另外10家租戶簽訂合同。泰格納說：“當然，我們不可能讓購物中心涵蓋所有的大品牌。我們計劃引進更多的本地品牌，以提高我們的吸引力。”
為了吸引本地消費者，英特宜家還上調(diào)了食品和飲料比例至20%(在歐洲，該比例為10%)。
麥哲文指出，管理、運營和租戶組合，是決定一家購物中心是成功還是失敗的關(guān)鍵因素。
�。v訊財經(jīng) 米娜）
恩施九立方國際購物中心進入項目建設(shè)階段 施工期為3年 K11購物中心落戶寧波 2018年前內(nèi)地增10多家 南京馬群新增10萬平方米社區(qū)購物中心 桐鄉(xiāng)新卉購物中心2萬方商業(yè)招商中 規(guī)劃多種業(yè)態(tài)組合 南京馬群將新增10萬平方米社區(qū)購物中心 搜索更多: 購物中心 |
