紅商網(wǎng)訊：一直以來，業(yè)內(nèi)人士都對一線城市購物中心奇高的空置率諱莫如深。很多人預(yù)測，不需要多久，無論是像北京、上海、廣州那樣的一線城市還是二、三線城市，商業(yè)地產(chǎn)必將會“死翹翹”。然而，沒等到一線城市商業(yè)地產(chǎn)“陣亡”的消息，今年上半年，伊勢丹、新瑪特（花季）在沈陽太原街店的紛紛謝幕，便吸引了所有人的目光。
“養(yǎng)死不活”太原街
半年時間倆大型商場接連閉店
今年1月初，有消息傳出扎根沈陽5年的伊勢丹即將閉店。在該消息發(fā)酵幾個月后，伊勢丹最終以“鑒于東京總部決定，沈陽伊勢丹將于5月31日閉店，6月1日起停止?fàn)I業(yè)。”這樣一條官方的短信結(jié)束其在沈陽一切運(yùn)營。
對于退出原因，沈陽伊勢丹負(fù)責(zé)人曾表示，該公司自2008年3月開業(yè)以來，一直沒有達(dá)到目標(biāo)預(yù)算，迄今為止始終沒能實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。雖然，該公司曾嘗試做了例如引進(jìn)大型商戶等各種各樣的經(jīng)營企劃，但是最終也沒能改變現(xiàn)狀實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。
然而，就在伊勢丹正式閉店的兩個月后，又一個不幸的消息傳來，位于太原街的新瑪特（花季）也宣布，其將于8月1日正式閉店歇業(yè)。有商戶曾告訴記者說，雖然新瑪特與中興商廈不遠(yuǎn)，但是卻很少有顧客愿意往這邊走，加上這兩年規(guī)劃的問題，交通混亂，怎么能不對客流有所影響？而伊勢丹關(guān)閉后，對其影響也很大，可以說有一種斷裂感。
僅僅半年的時間，在太原街這條沈陽人認(rèn)為最繁華的步行街上，兩家大型商場接連倒閉停業(yè)。對此，外界唏噓不已，而人們也不禁要問，太原街，怎么了？沈陽商業(yè)，到底怎么了？
新項(xiàng)目過剩且同質(zhì)化
老項(xiàng)目跟不上消費(fèi)需求
可以說，太原街一直是沈陽人引以為傲的老牌商圈中的典型范例。然而，近年來，太原街商圈卻在規(guī)劃改造中使原本完好的街面道路變得坑坑洼洼，這在很大程度上給消費(fèi)者帶來了很大的不便，甚至是影響其在逛街購物的心情。
如果說這是太原街商圈大型商場接連倒閉的客觀原因，那么除卻商場自身經(jīng)營不利，“新開商業(yè)項(xiàng)目比較盲目，沒有自己獨(dú)特的定位；老牌項(xiàng)目已經(jīng)不能滿足消費(fèi)者的需求或許是太原街以及沈陽商業(yè)地產(chǎn)存在的最大問題。”RET睿意德房地產(chǎn)咨詢有限公司沈陽公司高級經(jīng)理玄兆業(yè)表示 。
此外，有數(shù)據(jù)顯示，沈陽已建成購物中心415萬平方米，還有280萬平方米的購物中心正在建設(shè)中，在建購物中心體量雄踞世界第四位。目前，沈陽已建成的項(xiàng)目中，購物中心或多或少都已出現(xiàn)了招商、經(jīng)營方面的問題。
截至去年末全國二線城市的購物中心平均招商空置率為10.5%，一線城市空置率則為8.4%，而沈陽購物中心的空置率就高達(dá)24.3%，位居全國第一。如此之高的商業(yè)空置率足以說明，目前沈陽商業(yè)地產(chǎn)已過剩。這也是去年12月以來，沈陽世茂百貨五里河、華聯(lián)百貨文萃路店等多家商場先后轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)租或停業(yè)閉店的最主要原因。
興隆接手伊勢丹
原址經(jīng)營或盤活太原街
20日，興隆大家庭集團(tuán)正式對外界宣布：入駐太原街商圈，而“登陸”地點(diǎn)就是今年較早前從太原街撤出的伊勢丹以及新瑪特兩處商場的原址。
根據(jù)“新主人”的規(guī)劃，未來這兩處物業(yè)將“聯(lián)通”在一起，合成一個經(jīng)營面積超過12萬平方米的大型綜合商業(yè)購物中心，而新的經(jīng)營者就是市民熟知的商業(yè)品牌——興隆大家庭。
“太原街興隆大家庭將延續(xù)中街興隆大家庭的模式，定位為中高端超級購物城。”興隆大家庭執(zhí)行總經(jīng)理肖紅濤解釋，這里說的“中高端”不是指一味的高價格，而是隨著沈陽消費(fèi)水平的提高適度地提高商品及服務(wù)品質(zhì)，中街興隆大家庭的發(fā)展未來也將依此升級。
近年來興隆在沈陽頻頻開店，卻從不按照“套路”出牌，每一座興隆商場的定位和經(jīng)營模式都各有特色，然而事實(shí)卻是，“興隆到了哪里，人流就被帶到哪里”。
對于能否對太原街商圈引發(fā)新一輪激烈競爭，肖紅濤表示，任何一家商場的開業(yè)都會帶來競爭，競爭是合理的，但不要把這種競爭看成是壞事，大家通過合理競爭提高服務(wù)水平，增加整個太原街商圈的元素和魅力，從而讓太原街更具商業(yè)活力，最終受益的仍然是廣大消費(fèi)者。
（來源：時代商報(bào)）
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