與此同時(shí)，有關(guān)城市綜合體過盛的言論亦開始在業(yè)界蔓延。城市綜合體將何去何從呢?

　　優(yōu)質(zhì)城市綜合體仍被青睞

　　對(duì)于城市綜合體，可以肯定的一個(gè)直觀意義在于，它更新了城市居住生活，使人仿佛置身“城中城”，工作、見客戶、休閑、健身、購(gòu)物、觀影、餐飲、泡吧、逛超市、喝咖啡等多種生活追求都可以在居住生活中觸手可及。

　　高度復(fù)合的業(yè)態(tài)組合為城市綜合體居住生活帶來了最大程度的便捷，隨著城市化腳步加快，城市綜合體的升級(jí)、發(fā)展仍在不斷繼續(xù)。這種升級(jí)態(tài)勢(shì)并不單只在于單體數(shù)量的迅猛增加，更重要的是綜合體內(nèi)部結(jié)構(gòu)、體驗(yàn)、模式等實(shí)質(zhì)內(nèi)涵的創(chuàng)新與升級(jí)。據(jù)此，有業(yè)界人士指出，在選址符合布點(diǎn)要素的基礎(chǔ)上來看，以優(yōu)質(zhì)、創(chuàng)新引領(lǐng)城市生活時(shí)尚的城市綜合體并不會(huì)飽和，因?yàn)樗鼈冇^照現(xiàn)代都市人居住消費(fèi)追求境界，意味著城市生活的更新、更優(yōu)可能，透露出城市新興的現(xiàn)代時(shí)尚氣質(zhì)。

　　熱衷售賣“體驗(yàn)”

　　在昆明，經(jīng)歷了順城、南亞風(fēng)情第壹城等城市綜合體高度復(fù)合商業(yè)娛樂的強(qiáng)勁風(fēng)頭后，下一批新生代的城市綜合體會(huì)具備怎樣的想象力呢?

　　城市綜合體究竟有什么魔力，能如此迅速地籠絡(luò)人氣?有人認(rèn)為是方便豐富的業(yè)態(tài)組合，也有人認(rèn)為應(yīng)該歸功于全新且品質(zhì)精良的品牌的引入以及建筑功能、外觀的現(xiàn)代升級(jí)，總結(jié)以上這些條件而言，城市綜合體的吸引力正來自于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的最關(guān)鍵要素體驗(yàn)。

　　相比更多傾向于怎樣給顧客提供更豐富的商品選擇、滿足消費(fèi)便捷的百貨、零售商業(yè)模式，一些以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)見長(zhǎng)的運(yùn)營(yíng)商提出，城市綜合體將以售賣“新鮮體驗(yàn)”為重點(diǎn)，這種新商業(yè)模式更關(guān)注顧客整個(gè)購(gòu)買過程，通過綜合性元素給顧客創(chuàng)造獨(dú)特愉悅的心理體驗(yàn)。

　　因此，就昆明各大城市綜合體正競(jìng)相升級(jí)搶灘市場(chǎng)的現(xiàn)狀而言，對(duì)“體驗(yàn)”要素的關(guān)注勢(shì)必將成為未來市場(chǎng)的王牌競(jìng)爭(zhēng)力。而在實(shí)際規(guī)劃運(yùn)營(yíng)中，售賣“體驗(yàn)”的城市綜合體在設(shè)計(jì)、招商、運(yùn)營(yíng)中都有著更高的要求。借助獨(dú)特的建筑設(shè)計(jì)，通過建筑本身吸引人群到達(dá)觀光停留，解決購(gòu)物的便利性和可到達(dá)性;以人性化的功能分區(qū)提升消費(fèi)舒適度，延長(zhǎng)逗留時(shí)間等體驗(yàn)關(guān)注點(diǎn)，都將為城市綜合體保持人氣、活力提供解決辦法，也被業(yè)界視為對(duì)抗電商的關(guān)鍵所在。

　　科技助力豐富內(nèi)涵

　　除了在消費(fèi)模式、功能體驗(yàn)上下力突破外，近來一些城市綜合體還開始進(jìn)行更新主題的有益嘗試。開發(fā)商根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)域的特色優(yōu)勢(shì)，在人們所熟悉的城市綜合體模式基礎(chǔ)上，復(fù)合進(jìn)符合地域優(yōu)勢(shì)的新主題，以期更好地服務(wù)項(xiàng)目片區(qū)周邊并融入城市板塊發(fā)展。

　　位于昆明市五華區(qū)泛亞科技新區(qū)的昆明聯(lián)想科技城就獨(dú)辟蹊徑，將科技主題復(fù)合進(jìn)項(xiàng)目綜合體，以發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)和數(shù)字娛樂研發(fā)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以發(fā)展云服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)游戲、手機(jī)游戲、動(dòng)漫畫、數(shù)字音樂、數(shù)字出版、新媒體以及相關(guān)衍生產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向，為入駐企業(yè)提供投融資支持、政策優(yōu)惠對(duì)接、生活學(xué)習(xí)配套等一站式服務(wù)，讓整個(gè)市場(chǎng)眼前一亮。

　　項(xiàng)目包括總部基地、研發(fā)中心(含云計(jì)算中心、閃聯(lián)和移動(dòng)互聯(lián)研發(fā)中心)、科技金融中心、科技孵化中心(青年創(chuàng)富中心)、物聯(lián)網(wǎng)型文化、商業(yè)中心(含文化商業(yè)步行街)、體驗(yàn)式3C廣場(chǎng)等6大功能區(qū)，將極大改善當(dāng)?shù)厣虅?wù)環(huán)境，提高昆明以及云南的金融服務(wù)業(yè)水平和行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，形成科技金融產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，打造西南地區(qū)一流的國(guó)際商務(wù)中心。

　　可以說，昆明聯(lián)想科技城通過鎖定區(qū)域優(yōu)勢(shì)，合理規(guī)劃綜合體復(fù)合維度，以科技為最核心的引領(lǐng)元素，創(chuàng)新性成功區(qū)劃市場(chǎng)及消費(fèi)人群，以較強(qiáng)的聚集性優(yōu)勢(shì)搶占、挖掘了一個(gè)全新的市場(chǎng)空間，有效規(guī)避了當(dāng)前綜合體“千體一面”的困境，并將項(xiàng)目成長(zhǎng)與城市發(fā)展路徑相統(tǒng)一，不可不謂之為城市綜合體尋求出路的成功之道。
　�。ɡッ魅�?qǐng)?bào) 記者 嚴(yán)天秀）

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