紅商網(wǎng)訊：6月26日，貝克漢姆現(xiàn)身H&M北京前門大街旗艦店，推薦新一季David Beckman for H&M男士?jī)?nèi)衣系列。H&M為了迎接他，不惜重金封鎖方圓幾里，有幸與貝克漢姆見(jiàn)一面的“粉絲”選自H&M在中國(guó)區(qū)的VIP客戶。
與名人、名設(shè)計(jì)師合作的特殊系列是H&M這家快時(shí)尚品牌的殺手锏，曾在中國(guó)引起消費(fèi)者徹夜排隊(duì)搶購(gòu)的景象。
比這更壯觀的是H&M的供應(yīng)鏈。每一天，它都有新的貨品進(jìn)倉(cāng)。看新品進(jìn)倉(cāng)，是Magnus Olsson最喜歡的工作部分，他是去年底新上任的H&M大中華區(qū)、新加坡及馬來(lái)西亞總經(jīng)理。
2006年，Zara在上海南京西路的中國(guó)首店，到同年年底春節(jié)時(shí)期，創(chuàng)下了單店單日銷售額80萬(wàn)元的驚人業(yè)績(jī)，2007年，H&M緊跟而來(lái)。于是一夕之間，Zara、H&M這些快時(shí)尚品牌成了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的寵兒。
如今，集合百貨、精品超市、快消品服裝服飾等次主力已經(jīng)成為越來(lái)越多購(gòu)物中心業(yè)態(tài)調(diào)整的方向。一家正在轉(zhuǎn)型的購(gòu)物中心向經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)透露，他們調(diào)整策略是，削減原先90%的服飾品牌，30%面積做餐飲和娛樂(lè)，10%引進(jìn)快時(shí)尚的集合店，比如優(yōu)衣庫(kù)、H&M等。
據(jù)彭博通訊社消息，為減少因大建購(gòu)物中心而導(dǎo)致空置率上升的影響，中國(guó)的業(yè)主們正為Zara和H&M等大眾品牌取消店面租金。而在以前，優(yōu)惠出租條款是LV和愛(ài)馬仕的待遇。
最大市場(chǎng)變更
Magnus Olsson出生于H&M的發(fā)源地瑞典，已經(jīng)在H&M工作了17年。
Magnus Olsson在2012年被派到亞洲。“工作的第一件事情是了解這里的市場(chǎng)。我走過(guò)很多地方，每周有幾天我都在出差，在全國(guó)各地。同時(shí)，我也走訪了競(jìng)爭(zhēng)者的店鋪，去了解他們的服務(wù)各方面。”
2002年，快時(shí)尚剛剛開(kāi)始在中國(guó)萌芽，日本品牌Uniqlo率先搶灘上海。2006年，西班牙時(shí)尚大鱷ZARA于上海開(kāi)設(shè)了中國(guó)第一家分店。正是Zara在上海南京西路的這家中國(guó)首店，到同年年底春節(jié)時(shí)期，創(chuàng)下了單店單日銷售額80萬(wàn)元的驚人業(yè)績(jī)，相當(dāng)于80個(gè)同類中國(guó)服裝[-1.30% 資金 研報(bào)]品牌日銷售額的總和。此后，快時(shí)尚品牌成為全國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的寵兒，迅速在全國(guó)擴(kuò)張開(kāi)來(lái)。
在到亞洲上任之前，Magnus Olsson期待的是一個(gè)處于初期階段的市場(chǎng)，但事實(shí)上，他說(shuō)，這里發(fā)展得已經(jīng)與其他國(guó)家的H&M一樣。
H&M 首席執(zhí)行官Karl-Johan Persson曾預(yù)計(jì)中國(guó)將取代德國(guó)成為其最大市場(chǎng)，在中國(guó)市場(chǎng)的開(kāi)店速度將超過(guò)全球其他任何國(guó)家。
僅2012年，H&M在全球范圍內(nèi)新開(kāi)了339家，創(chuàng)歷史最高水平，其中有45家在中國(guó)。過(guò)去幾年，H&M在中國(guó)開(kāi)設(shè)專賣店的年增速超過(guò)50%。
因?yàn)榭鞎r(shí)尚的迅速擴(kuò)張，其它傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的品牌遭遇市場(chǎng)冷待，比如運(yùn)動(dòng)品牌。當(dāng)被問(wèn)及是否受到中國(guó)業(yè)主的特別青睞，Magnus Olsson謹(jǐn)慎表示，H&M的關(guān)注點(diǎn)都是集中在產(chǎn)品和系列的創(chuàng)新，在2014年索契冬奧會(huì)和2016年里約熱內(nèi)盧奧運(yùn)會(huì)的時(shí)候，H&M會(huì)與瑞典奧運(yùn)代表團(tuán)合作，他們將會(huì)身著H&M設(shè)計(jì)的產(chǎn)品出征。H&M的運(yùn)動(dòng)系列也正在研發(fā)的過(guò)程中。
他說(shuō)，“每一天都要面對(duì)消費(fèi)者的各種期許，我們也知道顧客想要一些與眾不同的東西。”在產(chǎn)品范圍上，H&M正在考慮在中國(guó)推出H&M HOME(家居)系列。
在H&M，有總數(shù)超過(guò)150位的設(shè)計(jì)師以及制版師，同全球各地的買手們一起討論全球潮流動(dòng)向，從世界各地獲取靈感。
被優(yōu)待
根據(jù)彭博通訊社報(bào)道，為減少因大建購(gòu)物中心而導(dǎo)致空置率上升的影響，中國(guó)的房東們正為包括Zara和H&M等在內(nèi)的大眾品牌取消店面租金。
優(yōu)惠出租條款一直為國(guó)際奢侈品牌所專享，因?yàn)樗鼈兡転橘?gòu)物中心招徠顧客而備受青睞。但咨詢公司紐約高緯環(huán)球表示，隨著中國(guó)房東們正盡力填滿其商鋪，如今中等價(jià)位的品牌也在受到各種優(yōu)惠條件的引誘。
如今，次主力已經(jīng)成為越來(lái)越多以百貨、大型超市為主力店的老購(gòu)物中心業(yè)態(tài)調(diào)整的方向。而相較于一線城市增長(zhǎng)的放緩，未來(lái)市場(chǎng)集中在二三線。
但專注于二三線市場(chǎng)的房東們將承受更大壓力，因?yàn)榕c大城市相比，較小城市正以更快速度擴(kuò)張零售空間。成都、沈陽(yáng)、杭州和青島等二線城市，或?qū)⒃?014年陷入購(gòu)物中心空置率最高的窘境。明年在某些相對(duì)不太富裕的城市，空置率將從今年第一季度的區(qū)區(qū)6.8%激增至30%以上。高緯環(huán)球亞太區(qū)研究主管西格麗德·西亞爾西塔表示，當(dāng)前在中國(guó)看到的問(wèn)題源自缺乏合理規(guī)劃。
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