中心城區(qū)的可開(kāi)發(fā)面積正日漸減少

　　本周二(7月9日)，第一太平戴維斯、戴德梁行、仲量聯(lián)行等機(jī)構(gòu)紛紛發(fā)布廣州市場(chǎng)2013年上半年度研究報(bào)告。來(lái)自第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，在2013年下半年，廣州市預(yù)計(jì)將有6個(gè)優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心相繼開(kāi)業(yè)，新增優(yōu)質(zhì)商業(yè)面積總量達(dá)65.8萬(wàn)平方米，數(shù)量之大創(chuàng)廣州零售地產(chǎn)供應(yīng)紀(jì)錄新高。這其中除了高德置地四季的冬商場(chǎng)和花城匯三區(qū)外，其他項(xiàng)目都位于番禺區(qū)，包括番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、永旺夢(mèng)樂(lè)城、荔園新天地和圣鑫商業(yè)廣場(chǎng)，其商業(yè)面積占全市下半年優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心總量的八成。

　　戴德梁行廣州公司總經(jīng)理黎慶文指出，未來(lái)五年，廣州優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心的供應(yīng)量非常大，但分布不平衡，多集中在天河、番禺和白云，而在越秀、荔灣等傳統(tǒng)商圈，大型綜合性購(gòu)物中心的供應(yīng)量偏少。對(duì)優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心的這種發(fā)展趨勢(shì)，第一太平戴維斯中國(guó)南區(qū)董事長(zhǎng)林木雄表示，這是因?yàn)橹行某菂^(qū)的可開(kāi)發(fā)面積正日漸減少。

　　不少項(xiàng)目中餐飲娛樂(lè)業(yè)態(tài)比例過(guò)半

　　新一輪購(gòu)物中心供應(yīng)洪峰的到來(lái)，將使廣州非核心區(qū)商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)更激烈。仲量聯(lián)行華南區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)林世松指出，受大環(huán)境影響，目前零售商對(duì)經(jīng)濟(jì)前景仍持有憂慮，預(yù)計(jì)下半年的租賃需求增長(zhǎng)依然疲軟，餐飲及娛樂(lè)業(yè)態(tài)將繼續(xù)成為零售物業(yè)的重要需求來(lái)源。據(jù)了解，受網(wǎng)購(gòu)等因素影響，不少新購(gòu)物中心加大餐飲及娛樂(lè)業(yè)態(tài)比例，不少項(xiàng)目已將該比例調(diào)高到50%—60%，電影院、兒童城、美食城、游樂(lè)城等體驗(yàn)式消費(fèi)，已成為各大購(gòu)物中心的主力。另一方面，隨著優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的日益增多，預(yù)計(jì)下半年還將繼續(xù)有更多國(guó)際品牌進(jìn)入廣州市場(chǎng)，不過(guò)，大部分會(huì)選擇中心地區(qū)的成熟購(gòu)物中心。

　　林世松還指出，今年大量的新供應(yīng)將對(duì)預(yù)租造成較大壓力，預(yù)計(jì)空置率將繼續(xù)推高。由于零售商對(duì)于擴(kuò)張策略仍較謹(jǐn)慎，廣州零售市場(chǎng)將逐漸成為租戶市場(chǎng)，并對(duì)租金增長(zhǎng)幅度構(gòu)成壓力。大體量的新竣工項(xiàng)目和疲軟的租賃需求繼續(xù)使投資者持謹(jǐn)慎態(tài)度，個(gè)別發(fā)展商考慮出售物業(yè)或?qū)ふ液献骰锇榈臋C(jī)會(huì)增加。另外，由于投資者對(duì)成熟零售物業(yè)的興趣持續(xù)，預(yù)計(jì)資本市場(chǎng)上行趨勢(shì)不變，資本值仍將上漲。

　　2013 年下半年主要零售項(xiàng)目供應(yīng)

　　項(xiàng)目 　　　　　　　位置 　建筑面積(萬(wàn)平方米)

　　高德置地四季Mall 冬 珠江新城 　10

　　花城匯(三區(qū)) 　　　珠江新城 　　2.5

　　永旺夢(mèng)樂(lè)城 　　　　番禺 　　　17

　　番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 　　　番禺 　　　19

　　荔園新天地(首期) 　　番禺 　　　6

　　圣鑫商業(yè)廣場(chǎng) 　　　番禺 　　　11.3

　　合計(jì) 65.8

　　2013 年下半年—2016 年新城購(gòu)物中心一覽

　　項(xiàng)目 位置 開(kāi)業(yè)時(shí)間 商業(yè)面積(萬(wàn)平方米)

　　花城匯 2-3 區(qū) 珠江新城 2013 年 7

　　番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 萬(wàn)博商圈 2013年 13

　　綠地中心 白云新城 2014年 8.8

　　高德置地秋冬商場(chǎng) 珠江新城 2014年 12.6

　　富力海珠城 海珠 2015年 18.5

　　景豪坊 越秀 2016年 6.5

　　宏城廣場(chǎng) 天河路 2016年 16

　　新世界 K11(周大福中心)珠江新城 2016 年 6

　�。〝�(shù)據(jù)來(lái)源：戴德梁行研究部）
　�。ㄐ驴靾�(bào) 記者 李琳）

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