紅商網(wǎng)訊：面對住宅市場的嚴控，商業(yè)地產(chǎn)成為房地產(chǎn)開發(fā)商投資的熱點。
經(jīng)濟導報記者近日采訪了解到，隨著恒隆、萬達、綠地等眾多商業(yè)項目在濟南立足，新一批的商業(yè)開發(fā)項目正蓬勃興起，而投資一套既能保值又能賺取租金的商鋪，也成為近期媒體廣告宣傳中常見的“標語”。
不過，與洶涌而來的投資熱相比，商業(yè)地產(chǎn)背后暗藏的風險卻令人擔憂。
導報記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，濟南多家已經(jīng)運營的商業(yè)項目如今經(jīng)營慘淡，由于長期沒有商戶入住，不少購買商鋪的業(yè)主身陷零收益困境，這隨即影響到部分新建項目的銷售，一個惡性循環(huán)的苗頭正在濟南的商業(yè)地產(chǎn)領域隱現(xiàn)。
造成這一情況的原因是什么？商業(yè)地產(chǎn)又該如何擺脫困境？對此，記者進行了一番調(diào)查。
投資者被套
“以前說是一鋪養(yǎng)三代，現(xiàn)在是"坑"三代都不止。”說起自己的投資經(jīng)歷，李逸興不由向?qū)笥浾叽蟮箍嗨�。作為其周邊親朋中第一個投資商鋪的先行者，李逸興的選擇不僅沒有帶給他想象中的收益，反而成了慘痛的教訓。
2010年，李逸興一次性拿出近百萬元在濟南萬豪國際購買了兩套商鋪，“銷售人員說得天花亂墜，說是商業(yè)集中地，周圍消費群體多，不愁租不出去，10年左右就能回本。當時手頭資金富余，我就買了兩套，一套自己用，一套打算租出去。”
誰知，李逸興心目中這個緊靠山師東路繁華地帶的“旺鋪”，帶給他的卻是無盡煩惱。
李逸興向?qū)笥浾弑硎�，由于沒有消防證等手續(xù)，在交房后經(jīng)營業(yè)戶無法辦理營業(yè)執(zhí)照，導致這個名為“萬豪星光天地步行街”的項目一直難以獲得商販的青睞，近兩年來，不僅手中商鋪租不出去，自己的店也經(jīng)營不下去了 。“整個項目沒有亮點、特色，吸引不來消費者，賣不出東西不說，還要往里搭成本。”
21日，導報記者來到李逸興所說的萬豪國際發(fā)現(xiàn)，其整個步行街商業(yè)區(qū)共4層，約有數(shù)百家商鋪，但除了一樓有十幾家商戶像擺地攤一樣將商鋪里的服裝拿到走廊內(nèi)兜售外，其余商鋪均大門緊鎖，屋內(nèi)沒有絲毫擺設。與周邊熱鬧的商區(qū)相比，這里空蕩、冷清的氛圍令人頗感突兀。
“一天有時候賣不出一雙襪子。”一名商鋪經(jīng)營者對導報記者說，由于經(jīng)營慘淡，多數(shù)租戶已經(jīng)撤離，現(xiàn)在商業(yè)街內(nèi)多為業(yè)主在經(jīng)營。“我現(xiàn)在是兩套商鋪都空置著，100萬元跟打水漂差不多。”李逸興說。
像李逸興這樣陷入困局的先行者并不在少數(shù)，投資泉樂坊 項目的張欣就是其中之一。與李逸興相比，張欣的300多萬元被套的時間更長。
“2010年開始我就發(fā)現(xiàn)，這個緊靠泉城路黃金地[簡介 最新動態(tài)]段的商業(yè)項目，開業(yè)后很難吸引客流。”張欣向?qū)笥浾弑硎�，如今其房產(chǎn)已經(jīng)閑置了半年，而開出的租金更是降至低水平，“以這個價位，我30年后才能收回本錢。”
導報記者21日來到泉樂坊發(fā)現(xiàn)，商業(yè)街三層建筑中，除了一樓臨街的商鋪還在營業(yè)外，其余商鋪多貼著出租的告示，多數(shù)商戶生意冷清，只有銷售人員“獨守空房”。
“現(xiàn)在靠街的商鋪租金還可以，一平方米每天租金10元，但是里面的就不行了，像我這間的租金算下來一年總共3萬元。”一家店鋪的老板對導報記者表示，與房東動輒四五百萬元的購房款相比，每年租房帶來的收益不到1％，“這樣投資太不合適。”
而即便享受了如此廉價的租金，這名老板也表示自己并不賺錢：“來的都是游客，喝咖啡的多，買東西的很少。現(xiàn)在這家店基本上當倉庫使。”
共2頁 [1] [2] 下一頁
上實城開商業(yè)地產(chǎn)之路頗艱辛 再售上海一項目
城市綜合體搶布局 三線城市商業(yè)地產(chǎn)熱度待考
商業(yè)地產(chǎn)悄然轉(zhuǎn)型 常州興起“社區(qū)綜合體”
城市綜合體搶占布局 三線城市商業(yè)地產(chǎn)熱度待考
從滬杭到成渝，探秘奢侈品商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式
搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn)
