紅商網(wǎng)訊：盡管香港擁有購物天堂的美譽，最近更獲環(huán)球藍聯(lián)(Global Blue)評為亞太地區(qū)最佳購物城市，惟面對龐大的基數(shù)效應(yīng)，加上環(huán)球經(jīng)濟停滯不前，自由行豪客買少見少，導(dǎo)致本港的零售銷售額增幅放緩，租金高昂亦成為另一致命傷。過去一年，零售股風(fēng)光不再已成事實，尤以珠寶鐘表等奢侈品行業(yè)，首當(dāng)其沖�！附�(jīng)濟弱、通脹猛、租金高」九字困局下，零售業(yè)來年仍要捱凍，惟日常消費品類股份料可跑贏大市。
租金瘋升遇上租客追鋪，只會越叫越高。高緯環(huán)球報告指出，銅鑼灣羅素街鋪租貴絕全球，擊敗名店林立的紐約第五大道，以呎租1710元，躋身全球最昂貴的購物街道店鋪。仲量聯(lián)行商鋪部港區(qū)董事郭富禮認為，雖然本港鋪租屢創(chuàng)新高，但國際品牌爭相落戶香港，成為進軍亞洲市場的基石，故預(yù)期來年租金市場仍有10%潛在升幅。
「香港扮演Showroom(陳列室)角色，國際企業(yè)要打入內(nèi)地市場，便靠香港來營造品牌形象。」羅兵咸永道中國及亞太區(qū)零售及消費品行業(yè)主管合伙人余葉嘉莉解釋，全球大型品牌紛紛來港「爭位」，搶高零售店鋪的租金。她認為，雖然本港的零售市場仍具有一定優(yōu)勢，但突破的空間卻受制于高昂的店鋪租金，令零售商吃不消。
據(jù)部分零售商透露，個別街鋪租金升幅以倍數(shù)計，為免「賺來不及付租」，唯有轉(zhuǎn)戰(zhàn)商場。有零售商表示，近期業(yè)主態(tài)度軟化，租金升幅出現(xiàn)放緩跡象。健康保健用品產(chǎn)銷商豪特(06880)行政總裁葉志禮表示，以往業(yè)主會在續(xù)租前半年洽談新約的安排，現(xiàn)在已提前一半商討續(xù)租，反映業(yè)主憂慮明年零售市道。
內(nèi)地稅率趨降本港受壓
面對租金飆升蠶食零售業(yè)的利潤，同時亦存在另一隱憂──奢侈品關(guān)稅。余葉嘉莉直言，不排除未來數(shù)年，內(nèi)地將降低奢侈品關(guān)稅，將對本港零售市場構(gòu)成新一輪的壓力。
顧問公司Bain報告顯示，2011年內(nèi)地奢侈品銷售額增長35%，估計2012年全年增速將放緩到18%至22%，規(guī)模仍然高達逾152億美元(約1186億港元)。余葉嘉莉認為，雖然大額購物持續(xù)減少，該行估計本港零售銷售量將由2012年的增長2.7%，進一步跌至2013年僅1.5%增長，但2014年本港零售銷量有望加速增長。
珠寶鐘表銷售顯著放緩
事實上，過去一年珠寶鐘表業(yè)的銷售顯著放緩，旅游發(fā)展局數(shù)據(jù)顯示，今年首三季，內(nèi)地訪港不愿意「過夜」的旅客占超過50%，較2011年只有40%有所增加，這批不愿過夜旅客的消費力，往往較過夜的旅客少30%。
六福集團(00590)主席兼行政總裁黃偉常表示，10月份旗下港澳地區(qū)銷售表現(xiàn)差強人意，惟11月份同店銷售大幅反彈并增長20%，相信珠寶市場最差時候已過去。
不過，信達國際研究部高級分析員趙晞文預(yù)期，明年上半年高檔的珠寶鐘表行業(yè)仍難以復(fù)蘇，相反，即使面對高租金壓力，日常消費品仍可跑贏其他零售行業(yè)，尤其是經(jīng)濟疲弱突顯「唇膏效應(yīng)」(Lipstick Effect)，造就化妝品零售股一枝獨秀。
截至本月20日，本地零售股表現(xiàn)個別發(fā)展，針對訪港內(nèi)地客的莎莎(00178)繼續(xù)向好，股價升近50%。至于大力發(fā)展內(nèi)地市場的普拉達(01913)，跑贏其他奢侈品股，股價累積升近一倍。百貨業(yè)亦在逆市中見真章，永旺(00984)及利福(01212)股價約升17%。
成本漲飲食股又要「算計」
兩年前本港推行最低工資，令飲食業(yè)及商場等聘請較多清潔及保安員的服務(wù)行業(yè)成本大增，亦間接推高通脹。近日政府再度接受最低工資委員會的建議，將最低工資由時薪28元加至30元;如議案獲立法會通過，新的最低工資將于2013年5月1日開始落實。加上兩電亦落實明年加電費，在加聲四起之下，難免對大家樂(00341)和大快活(00052)等飲食業(yè)股帶來成本上漲壓力。不過有分析認為，由于第二輪最低工資上調(diào)幅度較低，預(yù)料對相關(guān)股份影響有限。
大家樂首席執(zhí)行官羅開光早于中期業(yè)績記者會上表示，第一次28元最低工資實施時，由于當(dāng)時集團平均人工介乎21元至22元，要上調(diào)至28元，升幅達30%，當(dāng)時對集團影響較大。若今次再上調(diào)至30元，影響應(yīng)較首次實施時小些。事實上，首次最低工資實施后，加上食材、租金等急升，令集團毛利率急跌。至近年，集團實行中央廚房，嚴控生產(chǎn)成本，才令集團利潤反彈。
大快活亦表示，若落實最低工資至每小時30元，對集團影響不會太大，因為加幅較上一次輕微。集團行政總裁陳志成指出，為應(yīng)對最低工資的影響，集團早已實行不少措施，如發(fā)展中央廚房以及靈活上班時間等;他預(yù)計，若不推行上述措施，毛利率則將會被侵蝕0.5%。但他明言，若政府?dāng)M推出標準工時，則會對集團，甚至整個飲食業(yè)影響相當(dāng)大。
力寶證券聯(lián)席董事陳蓓敏指出，若最低工資由28元上調(diào)至30元，加幅已算溫和，相信受影響的上市公司可將成本轉(zhuǎn)嫁予客戶，從大家樂與大快活的中期業(yè)績均有增長，反映企業(yè)在成本上升下亦能維持一定盈利能力。
鄭州三大零售商遭遇“漲租咒”驚魂
各行業(yè)平均離職率近兩成 零售業(yè)離職率最高
我國8成零售企業(yè)節(jié)能環(huán)保處于“基礎(chǔ)層”
零售業(yè)變革即將開局 電商價格戰(zhàn)漸顯疲態(tài)
區(qū)域化中小超市搶占蘭州零售業(yè)一席之地
搜索更多: 零售
