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來源：長江商報
長江商報消息作為民營房企“模范生”，旭輝曾憑借合作開發(fā)模式實現(xiàn)高速增長，但如今，面對房地產(chǎn)行業(yè)突如其來的變化，旭輝也“難逃此劫”，合作開發(fā)模式的風險弊端逐漸顯現(xiàn)出來。
近日，旭輝集團股份有限公司（簡稱“旭輝”，00884.HK）發(fā)布公告，公司2023年1—6月，合并口徑凈利潤為-68.81億元，同比下降377.06%，其中歸母凈利潤為-64.32億元，同比下降456.69%。
大幅虧損之下，公司銷售端也在承壓，2023年1—7月，旭輝實現(xiàn)累計合同銷售466.4億元，同比下滑41.14%。
受行業(yè)整體環(huán)境影響，從2022年年末開始，旭輝在債務(wù)端面臨一定壓力。截至2023年6月末，公司總資產(chǎn)3382.02億元，總負債2607.56億元，權(quán)益總額774.45億元。
其中，發(fā)行人短期借款為1.78億元，一年內(nèi)到期的非流動負債為236.89億元，短期債務(wù)達238.67億。
而與此同時，公司的貨幣資金為173.24億元（其中受限資金為4.24億元），相比2022年末減少5.92億元，降幅為3.30%。
為緩解流動資金壓力及為業(yè)務(wù)營運提供資金，公司正多渠道尋求措施，包括處置境外資產(chǎn)、推動債務(wù)重組、拓寬融資渠道、尋求馳援者等。
凈利大幅虧損銷售下滑
2022年業(yè)績短暫回暖后，旭輝集團再次陷入虧損。
公告顯示，2023年上半年，旭輝集團收入275.78億元，虧損68.81億元，歸屬于母公司股東的虧損64.32億元，較上年同期轉(zhuǎn)盈為虧。
虧損原因為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率下跌，對物業(yè)項目計提減值撥備增加，人民幣兌美元貶值引致匯兌虧損，以及分占合營企業(yè)和聯(lián)營業(yè)務(wù)業(yè)績下降。
2023年1—6月，旭輝的毛利率為16.76%，相比2022年1—6月的20.72%下降了3.96個百分點。主要是由于物業(yè)銷售及相關(guān)服務(wù)板塊的毛利率由2022年1—6月的20.03%下降到了15.77%。
旭輝表示，鑒于當前發(fā)生虧損的情況，公司已通過提振銷售、金融合作、精簡人員等多種方式積極整改及補救。盡管如此，如未來公司銷售情況持續(xù)未能好轉(zhuǎn)，盈利持續(xù)未能恢復為正，則將可能對公司償債能力形成重大影響。
數(shù)據(jù)顯示，2023年1—7月，旭輝實現(xiàn)累計合同銷售466.4億元，較上年的792.4億元，下滑41.14%；合同銷售面積325.94萬平方米，較上年的528.12萬平方米，減少38.28%。
合作開發(fā)風險顯現(xiàn)債務(wù)承壓
旭輝成立于2000年，是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2012年在港交所上市，主營業(yè)務(wù)是在中國內(nèi)地從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)投資及物業(yè)管理，開發(fā)項目涵蓋住宅、商業(yè)辦公、商業(yè)綜合體等多種物業(yè)形態(tài)。
旭輝是這幾年具有“黑馬”屬性的企業(yè)。長江商報記者粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，近十年，旭輝集團的銷售額增長了10倍，從2012年上市的96億元到2017年突破千億元，尤其是2017年業(yè)績近乎翻倍，從2016年的530億增長至2017年的1040億，同比大漲96%。
旭輝之所以成為短期業(yè)績快速增長的“黑馬”，主要是依靠合作開發(fā)模式。旭輝是較早涉足合作開發(fā)的房企，曾被稱為“合作之王”。自從2013年開始，旭輝就大量采用合作開發(fā)模式，合作對象包括央企、港企、民營各類企業(yè)。
除了主業(yè)外，被旭輝寄予厚望、欲打造成第二主業(yè)的商業(yè)板塊，也延續(xù)了“合作”基因，依托外部合作來撬動規(guī)模、分擔風險。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前旭輝商業(yè)已開業(yè)的14個項目中，至少7個屬于合作開發(fā)。 共2頁 [1] [2] 下一頁
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