9月27日，魔方生活服務(wù)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱：“魔方生活”）日前遞交招股書(shū)，準(zhǔn)備在港交所上市。
魔方生活此次IPO募集資金將主要用于業(yè)務(wù)擴(kuò)張及戰(zhàn)略性收購(gòu)；更新技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施及創(chuàng)新公寓產(chǎn)品；持續(xù)銷(xiāo)售及營(yíng)銷(xiāo)工作；營(yíng)運(yùn)資金及作一般企業(yè)用途。
當(dāng)然，魔方生活在港股能否走通也存在很大懸念，一方面是當(dāng)前資本市場(chǎng)很差，另一方面，是這個(gè)行業(yè)經(jīng)常有大量企業(yè)暴雷，很多投資方損失慘重。
在長(zhǎng)租公寓的鏈條中，房東、長(zhǎng)租公寓、租客鏈條中，房東處于上游，很多長(zhǎng)租公寓一直處于虧損狀態(tài)。
2019年恰逢經(jīng)濟(jì)“寒冬”，大量長(zhǎng)租公寓企業(yè)生存艱難。原本指望2020春節(jié)開(kāi)年的一波小陽(yáng)春回暖，卻先等來(lái)了疫情。這之前，蛋殼就暴雷，短短一年時(shí)間就從紐交所被摘牌退市。
年?duì)I收14.7億
魔方生活于2009年開(kāi)始在南京發(fā)展集中式長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)。區(qū)別于分散式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商從不同個(gè)人業(yè)主獲得物業(yè)來(lái)源的做法，集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商通常與大型機(jī)構(gòu)業(yè)主簽訂長(zhǎng)期整租協(xié)議，確保集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)的穩(wěn)定性。
魔方生活主要提供白領(lǐng)公寓及藍(lán)領(lǐng)公寓。
其中，魔方生活主要以旗艦品牌魔方公寓運(yùn)營(yíng)及管理白領(lǐng)公寓，魔方公寓提供一居室公寓及兩居室公寓，在北京及上海的月租一般介于3000元至6000元，在其他城市月租介于2000元至4000元之間。
藍(lán)領(lǐng)公寓則是面向藍(lán)領(lǐng)人員的宿舍式公寓，主要以9號(hào)樓公寓品牌經(jīng)營(yíng)，首家9號(hào)樓公寓于2016年開(kāi)業(yè)。每套9號(hào)樓公寓的每間房間通常配備2至8張床，每張床位的月租價(jià)格介于500元至1000元。
截至2022年6月30日，魔方生活有76190套在營(yíng)公寓，分布在全國(guó)26座城市的394個(gè)地點(diǎn)。于2021年，魔方生活在北京及上海合共擁有約35100套運(yùn)營(yíng)中公寓，在廣州及深圳合共擁有14000套運(yùn)營(yíng)中公寓。
招股書(shū)顯示，魔方生活2019年、2020年、2021年?duì)I收分別為9.47億元、9.49億元、14.71億元；期內(nèi)利潤(rùn)分別為6355萬(wàn)元、-2.3億元、2.95億元。
魔方生活2019年、2020年、2021年EBITDA分別為5.08億、1.48億元、8.78億元；2022年上半年EBITDA為3.04億，上年同期的EBITDA為4.24億元。
魔方生活2019年、2020年、2021年經(jīng)調(diào)整EBITDA分別為2145萬(wàn)元、169萬(wàn)元、2.67億元；魔方生活2022年上半年經(jīng)調(diào)整EBITDA為1.58億元，上年同期的經(jīng)調(diào)整EBITDA為1.17億元。
華平為大股東
魔方生活執(zhí)行董事為柳佳女士，非執(zhí)行董事分別為鄭南雁、PERLMANJeffrey David、吳凱盈女士、張其奇、張昱諍女士、李曉梅女士、LIM Meng Ann；獨(dú)立非執(zhí)行董事分別為宋成立、王燦、何愚、李詩(shī)鴻博士。
2016年魔方生活C輪融資近3億美元，2019年魔方生活獲得1.5億美元D輪融資，背后的資本方包括中航信托、美國(guó)華平集團(tuán)、加拿大領(lǐng)先的養(yǎng)老基金管理公司CDPQ等。
此次IPO前，華平投資透過(guò)PeridotGem Investment、Peridot Gem Group及Mordenite Gem直接或間接擁有約51.62%的股權(quán)；
其中，Peridot Gem Investment持股為42.25%，Peridot Gem Group持股為3.81%，Mordenite Gem持股為5.56%。
CDPQ(Asia)擁有16.8％股權(quán)，CDPQ是由魁北克省立法機(jī)關(guān)的一項(xiàng)特別法案創(chuàng)立的無(wú)股本法人，管理其存款人的基金，主要包括來(lái)自加拿大魁北克省的公共 和準(zhǔn)公共養(yǎng)老金和保險(xiǎn)計(jì)劃。
由中航信托控制的HangFangInvestment擁有12.5%股權(quán)，德同資本旗下DT MF Investment持股為4.48%，丁敏女士持股為3.62%，鄭南雁旗下FortuNews持股為3.25%，GGX Holdings持股為2.86%，BLL Holding持股為2.14%。柳佳女士通過(guò)KWJ Investment持有公司已發(fā)行股本的0.3%。
來(lái)源：雷遞網(wǎng) 雷建平
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