業(yè)績(jī)有所回暖的王府井，因奧萊業(yè)態(tài)受疫情沖擊扣非凈利潤(rùn)大幅下滑，但公司加碼奧萊業(yè)態(tài)的決心依然堅(jiān)定。
5月24日晚間，王府井（600859.SH）公告稱(chēng)，已參與競(jìng)購(gòu)聚源信誠(chéng)掛牌出售的海南奧萊100%股權(quán)事項(xiàng)，并已被確認(rèn)為本次競(jìng)購(gòu)的受讓方，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.6億元。
需要關(guān)注的是，王府井此次收購(gòu)的同時(shí)，要承擔(dān)海南奧萊股東借款本息7.77億元，這也表示公司的實(shí)際收購(gòu)價(jià)格合計(jì)高達(dá)9.37億元。
公告顯示，根據(jù)本次評(píng)估結(jié)果，海南奧萊凈資產(chǎn)增值率為117.71%，主要由于遞延所得稅負(fù)債賬面金額8190.48萬(wàn)元評(píng)估為0所致。
2021年和2022年前兩月，海南奧萊營(yíng)業(yè)收入分別為6699.64萬(wàn)元、2575.42萬(wàn)元；凈利潤(rùn)分別為虧損3013.26萬(wàn)元和盈利845.14萬(wàn)元，剛從虧損的尷尬中擺脫出來(lái)。
王府井的業(yè)績(jī)表現(xiàn)也不算理想，2021年，公司營(yíng)業(yè)收入達(dá)127.53億元，同比增長(zhǎng)10.55%，但不及2019年的一半。2022年一季度，公司扣非凈利潤(rùn)達(dá)9148.98萬(wàn)元，又同比大幅下滑61.18%。
實(shí)際收購(gòu)價(jià)達(dá)9.37億
5月24日晚間，王府井公告稱(chēng)，已參與競(jìng)購(gòu)聚源信誠(chéng)（天津）投資管理有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“聚源信誠(chéng)”）在北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌出售的海南奧特萊斯旅業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“海南奧萊”）100%股權(quán)事項(xiàng)，并已被確認(rèn)為本次競(jìng)購(gòu)的受讓方。股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.6億元，同時(shí)承擔(dān)股東借款本息7.77億元，實(shí)際收購(gòu)價(jià)合計(jì)9.37億元。
聚源信誠(chéng)成立于2016年，注冊(cè)資本5億元，經(jīng)營(yíng)范圍包含投資管理；投資咨詢(xún)；不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售等。該公司為首創(chuàng)置業(yè)有限公司旗下一所投資控股公司，持有包括海南奧萊在內(nèi)的16個(gè)子公司股權(quán)。
公告顯示，海南奧萊成立于2011年，注冊(cè)資本3億元，持有海南省萬(wàn)寧市蓮花村萬(wàn)讓2009-52-4號(hào)地塊商業(yè)物業(yè)，目前該物業(yè)由公司經(jīng)營(yíng)奧萊項(xiàng)目。
王府井與奧特萊斯頗有淵源，2021年年報(bào)顯示，公司在全國(guó)七大經(jīng)濟(jì)區(qū)域35個(gè)城市共運(yùn)營(yíng)74家大型綜合零售門(mén)店，涉及百貨、奧特萊斯、購(gòu)物中心業(yè)態(tài)，總經(jīng)營(yíng)建筑面積434萬(wàn)平方米。
其中，分業(yè)態(tài)來(lái)看，王府井2021年奧特萊斯創(chuàng)造的營(yíng)業(yè)收入達(dá)16.07億元，同比增長(zhǎng)30.73%，毛利率達(dá)69.7%，其增幅和毛利率在公司各業(yè)態(tài)中均列第一。
奧萊業(yè)態(tài)占王府井營(yíng)業(yè)收入的比重為11.82%，目前王府井共擁有14家?jiàn)W萊門(mén)店。王府井奧萊業(yè)態(tài)主打“大品牌，小價(jià)格”的經(jīng)營(yíng)理念。
然而，王府井合計(jì)花費(fèi)9.37億元拿下海南奧萊，是否是成功“抄底”？
數(shù)據(jù)顯示，2021年和2022年前兩月，海南奧萊營(yíng)業(yè)收入分別為6699.64萬(wàn)元、2575.42萬(wàn)元；凈利潤(rùn)分別為虧損3013.26萬(wàn)元和盈利845.14萬(wàn)元，剛從虧損中擺脫出來(lái)。
公告顯示，根據(jù)本次評(píng)估結(jié)果，海南奧萊凈資產(chǎn)增值率為117.71%，主要由于遞延所得稅負(fù)債賬面金額8190.48萬(wàn)元評(píng)估為0所致。遞延所得稅負(fù)債減值主要原因?yàn)橥顿Y性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量所致，由于其為投資性房地產(chǎn)公允模式計(jì)量所產(chǎn)生，考慮會(huì)計(jì)口徑與稅務(wù)口徑的差異、本次評(píng)估目的，故本次遞延所得稅負(fù)債評(píng)估為零。
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