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公告透露，融創(chuàng)預(yù)期出售事項將于2021年度錄得稅前虧損約人民幣27.2億元。
不過，這一虧損是參考被出售股份于融創(chuàng)2020年財報的賬面價值計算而來，拉長時間線來看，從增持到出售，該公司投資的貝殼股票每股增值102.74元人民幣，如此算來，融創(chuàng)這筆投資實際獲得46.59億元的收益。
不少投資者在公開平臺表示，融創(chuàng)兩次減持均屬于貝殼股價低位，收益率并不算太高。
融創(chuàng)自渡
的確，低位減持壓縮了這四年融創(chuàng)投資貝殼的收益率，但在地產(chǎn)行業(yè)沉浸多年的孫宏斌，對事情的輕重緩急或許理解得更透徹一些。
對融創(chuàng)中國而言，回流資金是當(dāng)下最正確且更迫切的事項。
畢竟，在銀行“兩道紅線”與房企“三道紅線”的壓力下，降負(fù)債、�，F(xiàn)金早已成為現(xiàn)階段房企的主旋律。
回到融創(chuàng)本身，多渠道回流資金，與“降負(fù)債”的目標(biāo)不無關(guān)系。
在此前的業(yè)績會上，孫宏斌坦言，基于目前公司自身戰(zhàn)略選擇的考慮，融創(chuàng)今年不但要降負(fù)債率，也要降負(fù)債規(guī)模。
截止到2021年6月30日，融創(chuàng)中國的總負(fù)債9971.22億元，整體基數(shù)較大。不過，報告期末，公司一年內(nèi)到期的債務(wù)為909.62億元，現(xiàn)金余額為1231.9億元，非受限制資金為1010.99億元，能夠覆蓋短期債務(wù)。
從“三道紅線”指標(biāo)來看，上半年，融創(chuàng)凈負(fù)債率下降9.4個百分點至86.6%，非受限現(xiàn)金短債比升至1.11，剔除預(yù)收款項后的資產(chǎn)負(fù)債率降至76%，各數(shù)據(jù)進(jìn)一步改善，剩一項指標(biāo)踩線。
另外，瑞銀近期的一份研究報告分析，按融創(chuàng)2014至2020年現(xiàn)金流往績估算，料融創(chuàng)表外債務(wù)約2000億元，相對其表內(nèi)債務(wù)3040億元(當(dāng)中910億元屬短債)。該行假設(shè)所有表外債務(wù)是短債，即總短期債務(wù)約2920億元。
與此同時，今年以來，房企融資艱難，即便近期政策回暖，融創(chuàng)似乎沒能享受到融資環(huán)境放松帶來的“紅利”。
房企融資閘門關(guān)緊，從銀行貸款到公司債、企業(yè)債，再到非標(biāo)融資，以及海外融資平臺基本都被加上了“緊箍咒”，房企多渠道回流資金已是普遍現(xiàn)象。
進(jìn)入四季度，房地產(chǎn)金融政策有所回暖，開發(fā)貸和信用貸出現(xiàn)了邊際放松，特別是交易商協(xié)會11月9日舉行的房企代表座談會被市場認(rèn)為是房企融資的一個轉(zhuǎn)折點，此后房企信用債發(fā)行明顯提速。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱，11月以來，包括保利發(fā)展、招商蛇口、首開等多家房企在銀行間債券市場注冊發(fā)行中期票據(jù)，而龍光、金地、萬科等也接連發(fā)行融資計劃。
對比來看，融創(chuàng)在債券市場的表現(xiàn)稍顯寂靜。
“遙亙千里，其中并無舟子可以渡人，除了自渡，他人愛莫能助。”在外部融資減少與自身減債需求之下，融創(chuàng)需要“自渡”。
除了出售貝殼股權(quán)，近一個月，融創(chuàng)接連出售項目公司股權(quán)、出售商管公司、配股融資、大股東無息借款等方式，回流資金近200億元。
來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng) 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 融創(chuàng) |
