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王健林2019年初介紹：“2018年開業(yè)的萬達廣場中，輕資產(chǎn)已達19個。新發(fā)展的58個萬達廣場中，輕資產(chǎn)達50個。從2019年起，開業(yè)的輕資產(chǎn)廣場超過一半，以后占比越來越高，也許幾年以后開業(yè)項目全部都是輕資產(chǎn)。新開業(yè)的酒店全部是委托管理的輕資產(chǎn)。”
至2019年底，萬達商管宣布完成房地產(chǎn)業(yè)務剝離，集團所有地產(chǎn)業(yè)務則歸到萬達地產(chǎn)體系之中，繼續(xù)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，通過招拍掛、商業(yè)綜合體和文旅項目等形式獲取開發(fā)用地。
或許不止輕資產(chǎn)？
但轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)的同時萬達集團也在“掉隊”。過往數(shù)據(jù)顯示，自2016年從港股退市后，萬達商管的營業(yè)收入由微升轉(zhuǎn)為下滑，并且下滑幅度正在進一步擴大。2015年末到2019年末，其營業(yè)收入分別為1321億元、1298.55億元、1355.67億元、1065.49億元、786.56億元，同比下降1.7%、上升4.4%、下降21.4%、下降26.18%。
2019年，萬達商管歸屬母公司的凈利潤243.98億元，也同比減少17.28%。
于是2020年，當重新重視地產(chǎn)業(yè)務的王健林，提出全年地產(chǎn)銷售目標是1000億元時，不少報道的一致說法是“萬達重回地產(chǎn)”。
只是現(xiàn)實太骨感，萬達在去年6月末向各個項目匯集銷售數(shù)據(jù)之后，得出的結(jié)果是，上半年地產(chǎn)集團完成銷售額僅200多億元。為此，彼時的萬達地產(chǎn)集團總裁呂正韜，也于7月6日從供職18年的公司離開，接任者是張霖。
萬達集團2020年的地產(chǎn)業(yè)務如何暫時不得而知，因為其今年1月公布的業(yè)績數(shù)據(jù)已簡單了許多，僅披露2020年萬達實體服務業(yè)的經(jīng)營數(shù)據(jù)。
數(shù)據(jù)透露，2020年第四季度，全國368座萬達廣場客流同比增長6.4%，銷售額同比增長15.8%；全國可比萬達廣場客流同比2019年回升至97.4%，全國可比萬達廣場銷售額同比2019年增長7.7%
2020年全年，全國萬達廣場出租率99.4%，租金收繳率99.9%；據(jù)悉，為支持中小商戶抗擊疫情，2020年全國萬達廣場減免租金超過43.3億元，如扣除這一因素影響，2020年全國萬達廣場租金同比2019年增長8.1%。
上市資產(chǎn)包真的只有輕資產(chǎn)商業(yè)運營嗎？打算“借殼”的主體——樂山萬達廣場投資有限公司的信息，卻有些值得深究。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查悉，樂山萬達廣場投資有限公司的控股股東，在2019年1月22日已變更，“大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司”退出，并由“萬達地產(chǎn)集團有限公司”成為新的全資控股股東，法人代表也在7月30日由呂正韜變更為張霖，這兩者也剛好是先后主持萬達地產(chǎn)業(yè)務總裁。
而企查查的企業(yè)信息也顯示，樂山萬達廣場投資有限公司對外投資企業(yè)達121家。對外投資行業(yè)前五行業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)有81家，租賃和商務服務業(yè)26家，金融業(yè)4家，批發(fā)和零售業(yè)4家，科學研究和技術(shù)服務業(yè)2家。
僅從表面看，樂山萬達廣場并不只有“輕資產(chǎn)”。（來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)） 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 萬達 |
