8月份的房地產(chǎn)企業(yè)座談會議之后，處置資產(chǎn)似乎已成為了“紅黃檔”企業(yè)的常規(guī)動作。
11月17日，保利置業(yè)集團有限公司發(fā)布公告稱，湖北保利置業(yè)有限公司作為賣方，出售持有的目標公司武漢長江保資控股有限公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)予買方，代價為6.7億元。
這意味著，這一掛牌了近兩個月的武漢商業(yè)資產(chǎn)成功覓得了買家。
據(jù)了解，出售的標的公司主要資產(chǎn)為位于武漢中南路99號的武漢保利文化廣場負1至8層及夾層1室，這些樓層基本分布的是高檔商業(yè)、餐飲、影院等娛樂業(yè)態(tài)。
除了這次出售的資產(chǎn)，事實上今年以來保利置業(yè)已積極處置了一些投資物業(yè)，涉及購物中心、寫字樓、商業(yè)。
紅線之下，踩中兩道的保利置業(yè)似乎加快了這一步伐。
“空置”的二線商業(yè)
這一交易最早在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露。
9月29日，湖北保利置業(yè)有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓目標公司武漢長江保資控股有限公司100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對標的公司2245.25萬元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價669,951,200元。
兩個月后，于11月17日，保利置業(yè)發(fā)布出售公告，其于近日收到通知，在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易舉辦的公開投標流程中已出售由賣方持有的目標公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，代價為人民幣669,951,200元，即以掛牌底價成交。
標的公司主要資產(chǎn)為武漢保利文化廣場部分物業(yè)，據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，武漢保利文化廣場地處武昌區(qū)中南路與民主路交匯處，北臨洪山廣場，與洪山體育館隔街相望。
該項目總投資逾11億元，總建筑面積為13.1萬平方米，在造型上頗有特色，建筑40層主樓與19層配樓形成空中連體，構(gòu)成正對洪山廣場的“巨型門”。
開發(fā)周期上，2007年8月，武漢保利文化廣場舉行奠基儀式，2011年底項目竣工，隨后于2014年整體開業(yè)。
雖沒有關(guān)于該綜合體的詳細租金收入、零售數(shù)據(jù)，但一則CMBS發(fā)行的消息，或可側(cè)面佐證該項目的運營情況。
2018年9月10日，由興業(yè)銀行作為主承銷商的保利置業(yè)2018年第一期資產(chǎn)支持票據(jù)成功發(fā)行，規(guī)模11億元。當時有報道稱，這標志著銀行間市場首個央企商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持票據(jù)（CMBN）正式誕生，同時也是湖北省首單CMBN項目。
從交易機構(gòu)來看，該項目底層資產(chǎn)為信托貸款，信托貸款還款來源為武漢保利廣場物業(yè)的租金運營收入。據(jù)披露，2014-2016年武漢保利文化廣場歷史收入分別為2630.16萬元、5747.42萬元、5856.04萬元。
能作為底層資產(chǎn)進行資產(chǎn)證券化，說明該物業(yè)至少在回報率上面有一定保證，但也指向一個問題：既然經(jīng)營效果良好，為何出售該優(yōu)質(zhì)綜合體部分商業(yè)予他人？
據(jù)悉，此次出售的物業(yè)位于主樓負1至8層及夾層1室，主要分布高檔商業(yè)、餐飲、影院等；9層以上未進行出售的物業(yè)則為甲級寫字樓。
熟悉武漢市場的業(yè)內(nèi)人士告訴觀點地產(chǎn)新媒體，目前寫字樓下面的商業(yè)一直是空置狀態(tài)，保利置業(yè)并沒有進行招商運作。寫字樓部分，該人士則稱“運營得不錯，出租率還是比較高的”。
湖北中原策略顧問中心總經(jīng)理鄭源韜也表示不清楚低層商業(yè)空置的原因，不過其稱，該綜合體位于“洪山廣場”地鐵站口附近，北面洪山廣場下分布有地下商業(yè)街，有一定人流量。
他猜測更多主要是公司自身的考慮：“就相當于把資產(chǎn)進行處置，回籠現(xiàn)金，反正也空著。”
可以窺見，因尚未運營，2018-2019年，目標公司營業(yè)收入為0，稅后虧損凈額分別為602.3萬元及569.4萬元。于2020年10月31日，目標公司未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值約6.3億元。
此次出售事項，保利置業(yè)稱將錄得稅前收益約1719.37萬元，即出售事項的代價與出售事項的資產(chǎn)凈值及目標公司欠賣方的負債之間的差額；同時公司擬將出售事項所得款項用作一般營運資金。
一保利置業(yè)投資者顯然也更關(guān)注公司層面的考慮，其在網(wǎng)絡上發(fā)表對該出售行為的肯定：“降低無效資產(chǎn)的資金占用，管理層說到做到，繼續(xù)努力。”
該人士指出，以當前保利置業(yè)0.28的市凈率、項目兩年虧損的情況看，最終以1倍以上凈資產(chǎn)的價格出售，已經(jīng)是一個不錯的水平。
共2頁 [1] [2] 下一頁
搜索更多: 保利置業(yè)
