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今年前三季度，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入404.39億元，同比下滑4.92%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤49.92億元，同比減少7.98%
隨著房地產(chǎn)市場熱度進(jìn)一步上升，眾房企在土地市場上表現(xiàn)活躍，“拿地”熱情不減，部分城市的房價(jià)因此出現(xiàn)快速上漲勢頭。
為抑制房企激進(jìn)擴(kuò)張，防止債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)積累，今年8月，住建部和央行召開重點(diǎn)房企座談會(huì)，宣布了嚴(yán)控房企融資的“三條紅線”（以2019年財(cái)報(bào)為準(zhǔn)），即若存在剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%以及現(xiàn)金短債比小于1倍三種情況任一種則視為“踩線”。
根據(jù)房企“踩線”情況不同，按照“紅、橙、黃、綠”四檔來控制有息負(fù)債規(guī)模年增長速度，如房企“三道紅線”都觸線則為紅檔。市場資深人士預(yù)計(jì)，相關(guān)政策或?qū)⒂?021年正式施行。
近日，《投資時(shí)報(bào)》研究員注意到，作為少有的幾家未踩“紅線”的房企之一，金地集團(tuán)（600383.SH）今年以來的融資頻率卻明顯加大。截至2020年三季度末，該公司的帶息債務(wù)多達(dá)1055.71億元。
據(jù)悉，今年2月中旬至4月初，金地集團(tuán)已經(jīng)發(fā)行了四期超短期融資券、一期中期票據(jù)及一支易獲得上交所通過的110億元小公募債券。公告顯示，上述這6支公司債的發(fā)行利率均在2%以上。
接著，金地集團(tuán)又于今年6月和8月分別發(fā)行了第二期和第三期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模均在20億元以上，發(fā)行利率均超過3%。
需要注意的是，金地集團(tuán)今年以來發(fā)行的公司債多用于還舊債。具體來看，該公司今年發(fā)行的第一期超短期融資券、第一期中期票據(jù)用于償還該公司上一年發(fā)行的“19金地SCP001”短期債券；發(fā)行的第二至第四期超短期融資券則全部用來置換了此前兌付“18金地SCP003”的自有資金。
此外進(jìn)入2020年，金地集團(tuán)還出現(xiàn)業(yè)績下滑、維權(quán)糾紛頻發(fā)等一系列問題。
前三季度業(yè)績下滑
1988年，金地集團(tuán)初創(chuàng)于深圳，五年后開始正式經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。目前，該公司業(yè)務(wù)板塊主要包括住宅地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營、房地產(chǎn)金融及物業(yè)管理服務(wù)等。
2001年4月，金地集團(tuán)成功登陸上海證券交易所，經(jīng)過數(shù)十多的探索和實(shí)踐，該公司已發(fā)展成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國家一級(jí)資質(zhì)單位，曾與萬科股份（000002.SZ）、保利地產(chǎn)（600048.SH）、招商地產(chǎn)一同被并稱為“四大龍頭房企”。
2020年10月30日，金地集團(tuán)發(fā)布2020年第三季度財(cái)務(wù)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，雖然該公司今年第三季度實(shí)現(xiàn)的營業(yè)收入和歸母凈利潤分別較上一年同期小幅增長了2.51%和12.11%，為205.64億元和20.20億元。但截至今年三季度末，金地集團(tuán)的總體業(yè)績卻仍處于下滑態(tài)勢。其中，前三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入同比下滑4.92%至404.39億元，歸母凈利潤同比下滑7.98%至49.92億元。
《投資時(shí)報(bào)》研究員梳理該公司近年來的業(yè)績發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入2020年金地集團(tuán)業(yè)績走低，營收和歸母凈利潤的同比增速由正轉(zhuǎn)負(fù)。今年一季度營業(yè)收入同比增速由上一年同期的61.23%驟跌至-33.98%；歸母凈利潤同比增速也同比下滑了超50個(gè)百分點(diǎn)，低至-13.73%。
時(shí)至今年上半年，金地集團(tuán)營業(yè)收入增速仍同比下滑11.60%、歸母凈利潤同比增速同樣下滑17.89%。這也是導(dǎo)致該公司即使業(yè)績有所回溫，也無法扭轉(zhuǎn)公司今年前三季度營收凈利增速仍為負(fù)的重要原因之一。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 金地集團(tuán) |
