2020年3月10日,越秀地產(chǎn)股份有限公司宣布其截至2019年12月31日止之全年業(yè)績(jī)。這是這家老牌國(guó)企交出的最喜人的一張成績(jī)單,其銷售金額、營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)額表現(xiàn)等,都創(chuàng)下了新高。

　　年報(bào)顯示,越秀地產(chǎn)2019年合同銷售金額約為人民幣721.1億元,同比上升24.8%,完成全年目標(biāo)人民幣680億元的106.0%;營(yíng)業(yè)收入約為人民幣383.4億元,同比上升45.0%;毛利率約為34.2%,同比上升2.4個(gè)百分點(diǎn);權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約為人民幣34.8億元,同比上升27.7%。

　　越秀地產(chǎn)讓投資者放心的不僅是突出的業(yè)績(jī)表現(xiàn),還有在當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)低迷的情況下所體現(xiàn)處的定力和韌性。在多元化、特色化拿地渠道的加持下,越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)健向好的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。

　　合同銷售再創(chuàng)新高

　　2019年,越秀地產(chǎn)順應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)「房住不炒」、「一城一策」主基調(diào),采取了靈活、適應(yīng)的銷售策略,精準(zhǔn)把握市場(chǎng)機(jī)會(huì),加快銷售和現(xiàn)金回流,合同銷售持續(xù)增長(zhǎng),再創(chuàng)歷史新高。

　　越秀地產(chǎn)2019年全年錄得合同銷售(連同合營(yíng)公司項(xiàng)目的銷售)金額約人民幣721.1億元,同比上升24.8%;合同銷售面積約為349萬(wàn)平方米,同比上升26.1%,完成全年合同銷售目標(biāo)人民幣680億元的約106.0%。合同銷售均價(jià)達(dá)到每平方米人民幣20,700元,這一水平在房企中位居前列。

　　銷售額穩(wěn)步提升的同時(shí),越秀地產(chǎn)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)均持續(xù)優(yōu)化。2019年,越秀地產(chǎn)圍繞「深化管理提能力,經(jīng)營(yíng)驅(qū)動(dòng)促發(fā)展」的年度工作主題,通過(guò)持續(xù)提升經(jīng)營(yíng)管理能力打造企業(yè)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力,實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)。

　　2019年全年,越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為人民幣383.4億元,同比上升45.0%。毛利率約為34.2%,同比上升2.4個(gè)百分點(diǎn)。權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約為人民幣34.8億元,同比上升27.7%。核心凈利潤(rùn)(權(quán)益持有人應(yīng)占盈利不計(jì)投資物業(yè)評(píng)估凈增值額和相關(guān)稅項(xiàng)影響及錄入綜合損益表的凈匯兌虧損)約為人民幣35.1億元,同比上升24.8%。

　　在“現(xiàn)金為王”的2020年,越秀地產(chǎn)賬面上的現(xiàn)金也令投資者放心。報(bào)告期末,越秀地產(chǎn)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及監(jiān)控戶存款總額約為人民幣301.9億元,較年初上升11.2%;凈借貸比率為74.0%,處于合理區(qū)間。

　　2019年,越秀地產(chǎn)充分發(fā)揮境內(nèi)外多元化融資管道的優(yōu)勢(shì),加強(qiáng)資金管理,優(yōu)化融資模式,努力降低融資成本。本集團(tuán)境內(nèi)成功發(fā)行各類債券合共約人民幣73.0億元,年期介于三至五年,發(fā)行利率介于3.60%至4.03%之間,優(yōu)化了債務(wù)年期組合和債務(wù)結(jié)構(gòu)。本集團(tuán)整體平均借貸成本為4.93%,處于房企的最低水平區(qū)間。

　　越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)表示,展望2020年,越秀地產(chǎn)將以『深化變革提能力,經(jīng)營(yíng)驅(qū)動(dòng)促發(fā)展』為工作主題,全力以赴完成年度銷售及各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。2020年雖然新冠病毒疫情將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生短期的影響,但房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向好的長(zhǎng)期趨勢(shì)不會(huì)改變。越秀地產(chǎn)將砥礪前行,堅(jiān)持高質(zhì)量穩(wěn)健發(fā)展的宗旨,不斷為股東創(chuàng)造價(jià)值。

　　逆周期發(fā)展的實(shí)力

　　不僅經(jīng)營(yíng)指標(biāo)表現(xiàn)突出,越秀地產(chǎn)也秀出了它的“三板斧”。據(jù)越秀地產(chǎn)的管理層介紹,越秀地產(chǎn)2020年也將加強(qiáng)多元化、特色化的拿地渠道,鞏固它的土地市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)。

　　越秀地產(chǎn)區(qū)別于其他房企的地方在于,它在土地市場(chǎng)上有多種拿地的渠道。2019年,越秀地產(chǎn)通過(guò)「軌交+物業(yè)」模式、「集團(tuán)孵化-地產(chǎn)購(gòu)買」、國(guó)企合作、 城市更新、產(chǎn)業(yè)勾地、公開(kāi)市場(chǎng)招拍掛等多元化、特色化方式拿下多幅土地。

　　年報(bào)顯示,2019年,越秀地產(chǎn)于廣州、深圳、中山、江門、杭州、蘇州、嘉興、鄭州、長(zhǎng)沙、青島和成都等11個(gè)城市新增優(yōu)質(zhì)土地27幅,總建筑面積約為771萬(wàn)平方米,按權(quán)益計(jì)算建筑面積約為521 萬(wàn)平方米。其中,通過(guò)國(guó)企合作模式增加土儲(chǔ)約149萬(wàn)平方米,約占新增土儲(chǔ)的19.3%,國(guó)企合作增儲(chǔ)成為本集團(tuán)重要增儲(chǔ)渠道。

　　越秀地產(chǎn)的「軌交+物業(yè)」模式已經(jīng)逐漸枝繁葉茂。2019年,越秀地產(chǎn)成功完成向廣州越秀集團(tuán)、廣州地鐵集團(tuán)收購(gòu)首個(gè)「軌交+物業(yè)」項(xiàng)目品秀星圖86%股權(quán);完成向廣州越秀集團(tuán)收購(gòu)品秀星樾和品秀星瀚51%股權(quán)。三個(gè)項(xiàng)目為本集團(tuán)帶來(lái)約315萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備。

　　隨著廣州地鐵成為越秀地產(chǎn)的第二大股東,未來(lái)「軌交+物業(yè)」將為越秀地產(chǎn)帶來(lái)更多優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備。

　　2019年,本集團(tuán)獲得廣州番禺區(qū)里仁洞村和廣州南沙東流村兩個(gè)村的舊改主體資格。其中里仁洞村擬改造面積約172萬(wàn)平方米,改造后總建筑面積將達(dá)到約349萬(wàn)平方米;東流村擬改造面積約為6萬(wàn)平方米,改造后總建筑面積將達(dá)到約25萬(wàn)平方米。兩個(gè)項(xiàng)目可為本集團(tuán)帶來(lái)約163萬(wàn)平方米潛在土儲(chǔ)。

　　兩個(gè)舊村改造資格的獲取開(kāi)啟了本集團(tuán)獲取土地資源的新途徑,為本集團(tuán)繼成功實(shí)施「軌交+物業(yè)」模式后的又一重大資源獲取模式。

　　林昭遠(yuǎn)表示,2020年,越秀地產(chǎn)將緊緊把握市場(chǎng)變化動(dòng)態(tài)、精準(zhǔn)營(yíng)銷,并持續(xù)鞏固特色化、多元化的土地增儲(chǔ)平臺(tái),深化完善「軌交+物業(yè)」模式,加快推動(dòng)國(guó)企合作以獲取優(yōu)質(zhì)土地資源,同時(shí)穩(wěn)步推進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓、『地產(chǎn)+』業(yè)務(wù)等新業(yè)態(tài)發(fā)展,實(shí)現(xiàn)本集團(tuán)業(yè)績(jī)的穩(wěn)健增長(zhǎng)。

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