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一位房地產(chǎn)區(qū)域總認(rèn)為，這家公司可能在工程精細(xì)化管理上有很大不足。他舉了個(gè)例子，比如施工人員在施工過程中都會(huì)有內(nèi)急，為了不出現(xiàn)業(yè)主收房時(shí)聞到騷臭氣味的現(xiàn)象，都會(huì)在施工樓宇內(nèi)添設(shè)一些簡單的臨時(shí)糞便裝置，或者定時(shí)清理，“如果施工方?jīng)]有這個(gè)意識(shí)，那么精細(xì)化程度高的開發(fā)商都會(huì)提出要求”。多位愛達(dá)置業(yè)業(yè)主向中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者反映，他們?cè)谔皆L樓盤在建時(shí)就能發(fā)現(xiàn)自家在建房屋里有各種排泄物。
愛達(dá)置業(yè)未來多艱
愛達(dá)置業(yè)董事長叫張金水，據(jù)公開信息顯示此人曾是當(dāng)年“廣西糖王”顏立燕的下屬負(fù)責(zé)打點(diǎn)法律事宜，顏立燕則是十余年前國內(nèi)資本市場中的神秘富豪。目前顏立燕在愛達(dá)置業(yè)仍擔(dān)任副董事長一職。2002年顏立燕帶領(lǐng)愛達(dá)置業(yè)進(jìn)軍哈爾濱房地產(chǎn)市場，其打造的愛建新城是哈爾濱本地較早的類綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目。不過以2011年顏立燕因違法發(fā)放貸款罪被法院判三緩五為起點(diǎn)，愛達(dá)置業(yè)在開發(fā)愛建新城后在哈爾濱房地產(chǎn)市場便沉寂無聲直到2016年。
從2016年開始，愛達(dá)置業(yè)開始陸續(xù)開盤多個(gè)位于哈爾濱哈西新區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，第一期便一下推出兩個(gè)樓盤分別為愛達(dá)88、愛達(dá)九溪。此后又陸續(xù)開盤愛達(dá)尊御、愛達(dá)壹號(hào)、愛達(dá)盛錦、愛達(dá)晶品等四個(gè)項(xiàng)目。這些樓盤項(xiàng)目全部集中于哈爾濱哈西新區(qū)范圍之內(nèi)，其拿地密集之勢可見一斑。
上述當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷售人士對(duì)中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者表示，愛達(dá)置業(yè)所拿的土地位置相當(dāng)不錯(cuò)，比如愛達(dá)壹號(hào)項(xiàng)目緊鄰地鐵出口是這些項(xiàng)目中面積最大的一個(gè)，愛達(dá)九溪緊鄰哈西核心區(qū)又與鐵路線相隔了一個(gè)恒大樓盤，而其他幾個(gè)樓盤靠近哈西高鐵站。
不過從土儲(chǔ)情況來看，愛達(dá)置業(yè)這家房企新貴的土儲(chǔ)可能嚴(yán)重不足。除了上述幾個(gè)已開樓盤之外，愛達(dá)置業(yè)目前僅有一個(gè)位于哈西新區(qū)的樓盤項(xiàng)目已完成公示。
上述開發(fā)人士認(rèn)為，類似像愛達(dá)置業(yè)這種本地mini房企，土儲(chǔ)不足將導(dǎo)致合同銷售收入出現(xiàn)斷檔，而短時(shí)內(nèi)同時(shí)開工項(xiàng)目又會(huì)令其資金鏈緊繃，所以它只能快速預(yù)售、快速交付，快速周轉(zhuǎn)。這種快干快結(jié)的運(yùn)營打法似乎令愛達(dá)置業(yè)與業(yè)主之間圍繞著樓盤質(zhì)量問題而爭議不斷，上述開發(fā)人士認(rèn)為，愛達(dá)置業(yè)這種本地房企可能存在控盤經(jīng)驗(yàn)嚴(yán)重不足的問題，一旦多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開工，難免問題集中爆發(fā)。
據(jù)中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者了解，愛達(dá)置業(yè)首次推出的愛達(dá)88、愛達(dá)九溪兩個(gè)樓盤，曾在2017年和2018年接替發(fā)生兩起工地火災(zāi)，所幸現(xiàn)場并無人員傷亡報(bào)告。
上述人士認(rèn)為，愛達(dá)置業(yè)未來面臨的問題就是如何進(jìn)行省外布局，關(guān)內(nèi)布局。“黑龍江省內(nèi)除了哈爾濱之外，其他城市都存在人口流出嚴(yán)重的現(xiàn)象，樓盤開發(fā)質(zhì)量和企業(yè)口碑才是這種小房企實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張的重要基礎(chǔ)，外地政府肯定不希望把地塊交給一個(gè)屢出質(zhì)量問題的開發(fā)商，愛達(dá)置業(yè)未來外出勾地的難度可想而知”。
中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者無法采訪愛達(dá)置業(yè)，該公司一男性前臺(tái)人員在電話中稱其可以代表公司不接受任何媒體采訪。
中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者將持續(xù)關(guān)注。（來源：中國網(wǎng)財(cái)經(jīng) 記者里豫 裴章） 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 愛達(dá)置業(yè) |
