根據(jù)新一輪回購計劃，從2019年6月13日至2020年6月12日，格力地產(chǎn)擬回購總金額2億元-4億元的股份，價格不超過7元/股，用于轉(zhuǎn)換上市公司發(fā)行的可轉(zhuǎn)換為股票的公司債券。10月21日晚間，格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司通過集中競價交易的方式已累計回購股份4340.71萬股，占公司總股本的比例為2.11%，購買的最高價為5.29元/股、最低價為4.43元/股，已支付的總金額為2.156億元（不含交易費用）。
根據(jù)新一輪回購計劃，從2019年6月13日至2020年6月12日，格力地產(chǎn)擬回購總金額2億元-4億元的股份，價格不超過7元/股，用于轉(zhuǎn)換上市公司發(fā)行的可轉(zhuǎn)換為股票的公司債券。
股票回購超9億元
《國際金融報》記者注意到，這已是今年以來，格力地產(chǎn)發(fā)布的第四次股份回購計劃。
自去年底以3954萬元發(fā)起首筆975萬股股份回購之后，短短不到一年的時間內(nèi)，格力地產(chǎn)已先后完成了三次股份回購計劃。加上這次，格力地產(chǎn)先后共回購股票1.86億股，占企業(yè)總股本的9.05%，合計金額超過9億元。
值得注意的是，回購而來的股票，除了用以轉(zhuǎn)換可轉(zhuǎn)換為股票的公司債券之外，格力地產(chǎn)還打算用來推動企業(yè)內(nèi)部的員工持股計劃，只不過，該計劃最終擱淺。
4月30日，格力地產(chǎn)在進行第三次股份回購時，披露了企業(yè)第五期員工持股計劃草案。但5個月后，上述計劃宣告折戟。9月5日，格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，由于擬成立的資管計劃的股票來源為公司回購的格力地產(chǎn)股票，公司咨詢了多家金融機構(gòu)，并與最初表示能夠操作的金融機構(gòu)溝通制定了具體方案，但最終在金融機構(gòu)內(nèi)部審批時因無法實現(xiàn)操作而未能通過。
經(jīng)統(tǒng)計，截至10月，滬深兩市共有109股在年內(nèi)推出了員工持股計劃，而中途折戟者，包括格力地產(chǎn)在內(nèi)，僅有兩例。
至于金融機構(gòu)審批未通過的真實原因，以及后續(xù)是否會繼續(xù)推進新的員工持股計劃等相關(guān)問題，《國際金融報》記者致電格力地產(chǎn)品牌部，對方表示拒絕接受采訪。
一名長江證券的地產(chǎn)分析師向《國際金融報》記者表示，短期內(nèi)如此大規(guī)模的股票回購在地產(chǎn)圈并不常見，而這一手段除了公告中所說的支持員工持股計劃、股權(quán)激勵計劃等用途之外，更多地是用來維護上市公司股價。
事實上，在企業(yè)首次開啟股份回購計劃后，格力地產(chǎn)的股價在短期內(nèi)獲得了有力拉升。公開資料顯示，去年底，格力地產(chǎn)正處于近5年以來的低谷，2018年12月26日，其股價報收3.79元。而回購計劃發(fā)布后至4月9日不到4個月時間內(nèi)，格力股價迅速飆升至5.92元，相比低點上漲56.2%。
不過，持續(xù)上漲的趨勢未能持續(xù)太久，截至10月22日，格力地產(chǎn)報收5.3元，相較此前已有所下滑。有分析人士向《國際金融報》記者分析稱，企業(yè)在資本市場上表現(xiàn)如何，根本上還是要靠其經(jīng)營業(yè)績來支撐，除此以外，大多激勵措施的實際作用都十分有限，而且只是暫時性的。
那么，格力地產(chǎn)今年以來業(yè)績?nèi)绾危?/p>
規(guī)模掉隊
10月14日晚間，格力地產(chǎn)交出三季度成績單，成為上交所首家披露三季度財報的上市公司。
財報顯示，2019年前三季度，格力地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入34.32億元，同比增幅高達88.69%；歸屬于上市公司股東的凈利潤5.02億元，同比增長28.65%；扣非凈利潤4.91億元，同比增長31.09%。
這對于銷售業(yè)績連續(xù)三年停滯不前的格力地產(chǎn)而言，無疑是一劑強心針。
自2015年正式脫離格力集團開始，格力地產(chǎn)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展就頗不順利。彼時，格力集團將持有的3億股格力地產(chǎn)無限流通股，無償劃轉(zhuǎn)至珠海市國資委的全資子公司珠海投資控股有限公司。自此，格力地產(chǎn)與格力集團再無股權(quán)關(guān)系。
數(shù)據(jù)顯示，2016年-2018年，被稱為全國房地產(chǎn)業(yè)“黃金年代”的三年間，格力地產(chǎn)的營業(yè)收入分別為31.2億元、31.3億元、30.78億元。
而這三年間，全國多數(shù)一二線重點城市均呈現(xiàn)房價飛漲、物業(yè)銷售激增的狀態(tài)，上到碧萬恒等龍頭房企，下至正商、弘陽、大發(fā)等地方性中小房企，均在這段時間內(nèi)突飛猛進，奠定自身的全國化格局。
相比而言，格力地產(chǎn)的表現(xiàn)著實令人大跌眼鏡，不僅被作為老對手的美的置業(yè)后來居上，就連同屬珠海市國資委旗下的地產(chǎn)上市公司華發(fā)股份，也早已將之遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在了身后。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，房地產(chǎn)企業(yè)操盤金額排行榜中，美的置業(yè)以663.9億元位列第28位，華發(fā)股份以478.8億元位列第40位，均有大幅上升。反觀格力地產(chǎn)，早已跌落TOP200之外。
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