港交所官網(wǎng)信息顯示：寶龍商業(yè)管理控股有限公司已經(jīng)提交了上市申請。
根據(jù)聆訊資料，寶龍商業(yè)管理的主要信息如下：
最近幾年，內(nèi)地物業(yè)管理公司在港上市逐漸增多。
在管面積超1600萬平，利潤規(guī)模較小
截止2019年4月末，寶龍商業(yè)管理總收入約為5億元，較上年同期增長35.2%;凈利潤為5490萬元，較上年同期增長58.4%。
數(shù)據(jù)顯示，近三年寶龍商業(yè)管理的營收凈利潤均呈增長趨勢。但與其他在港股上市或正在籌備上市的物業(yè)管理公司相比，公司的凈利潤排名相對靠后。
報告期內(nèi)，寶龍商業(yè)管理的總在管面積由2016年末的1440萬平方米增長至2018年末的1610萬平方米。同時，合約建筑面積則由1560萬平方米增長至2120萬平方米。截止2019年4月末，公司總在管面積為1620萬平方米，而合約建筑面積則增長至2356萬平方米。
截止2018年末，與近三年已上市或正在籌備上市的物業(yè)公司相比，寶龍商業(yè)管理擁有的在管面積及合約建筑面積并不算多。
商業(yè)運營服務貢獻超8成營收
聆訊資料顯示，寶龍商業(yè)管理的收入主要來自兩部分業(yè)務：商業(yè)運營服務和物業(yè)管理服務。
從業(yè)務收入占比來看，公司營收主要來自于商業(yè)運營服務，其在總營收中的占比均保持在80%以上。截止2019年4月末，商業(yè)運營服務實現(xiàn)營收4.14億元，占總營收的82.9%。
聆訊資料顯示，公司與寶龍集團擁有長期穩(wěn)定合作關系，并向?qū)汖埣瘓F開發(fā)的所有零售商業(yè)物業(yè)提供商業(yè)運營服務。主要為寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場和寶龍?zhí)斓厮膫�品牌提供商業(yè)運營服務。截止2019年4月末，公司已向55處零售商業(yè)物業(yè)提供商業(yè)運營服務，總合約建筑面積為740萬平方米，其中45處零售商業(yè)物業(yè)正在運營中。
從具體收入明細來看，商業(yè)運營服務中以商業(yè)運營及管理服務為主，截止2019年4月末，該業(yè)務實現(xiàn)營收3.08億元，占總商業(yè)運營服務收入的74.4%。物業(yè)管理服務業(yè)務則以物業(yè)管理服務收入為主，截止4月末，該業(yè)務實現(xiàn)收入6891.6億元，占總物業(yè)管理服務收入的80.8%。
毛利率：處于行業(yè)中游水平
從毛利率來看，寶龍商業(yè)管理的兩大業(yè)務毛利率水平較上年末均有下降。
截止2019年4月底，商業(yè)運營服務的毛利率為28.1%，較上年末下降2個百分點。物業(yè)管理服務毛利率為11.4%，較上年末下降2.9個百分點。這也導致寶龍商業(yè)管理的整體毛利率較上年末下降1.9個百分點至25.2%。
截止2018年末，與已公布毛利率的物業(yè)管理上市公司相比，寶龍商業(yè)管理的毛利率水平處于中游水平。
物業(yè)管理費收款率降至58.7%
聆訊資料顯示，在往績記錄期內(nèi)，寶龍商業(yè)管理還在收取物業(yè)管理費時遇到了一定困難，導致所提供的物業(yè)管理服務部分出現(xiàn)了虧損。
截止2019年4月末，寶龍商業(yè)管理共有12處物業(yè)出現(xiàn)虧損，虧損金額為770萬元。其主要由于管理費收款率低，業(yè)主不愿繳付服務費所致。
從整體的物業(yè)管理費收款率來看，寶龍商業(yè)管理的收款率出現(xiàn)了明顯下降。截止2019年4月末，公司的物業(yè)管理費收款率為58.7%，較上年末下降22.3個百分點。
數(shù)據(jù)顯示，截止2018年末，寶龍商業(yè)管理的物業(yè)管理費收款率還處較高水平。但與近三年已上市及正在籌備上市的同行業(yè)公司相比，公司當時的收款率已經(jīng)明顯偏低。
另外一個值得注意的則是寶龍商業(yè)管理的擔保情況。
聆訊資料顯示，近幾年寶龍商業(yè)管理對關聯(lián)方的擔保金額呈上升趨勢。截止2019年4月末，公司就關聯(lián)方借貸提供抵押或財務擔保的金額約23.29億元，是同期凈資產(chǎn)的7倍。然而，聆訊資料中并未披露相關關聯(lián)方的名稱。
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