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�？亟鹑诠倬W(wǎng)披露的由瑞華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）負(fù)責(zé)審計(jì)的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，該平臺(tái)2017年和2018年分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)收486.76萬(wàn)元和368.81萬(wàn)元；同期凈利潤(rùn)分別為-100.06萬(wàn)元和-69.76萬(wàn)元。
凈負(fù)債率攀升至218.05%
近日，格力地產(chǎn)對(duì)外發(fā)表聲明稱(chēng)，“公司償債能力良好，資產(chǎn)負(fù)債率在A股上市房企排名中處于中等水平；今年年內(nèi)需要償付的債務(wù)為6億元，公司有足夠備付能力和發(fā)展能力。”
格力地產(chǎn)半年報(bào)顯示，該公司負(fù)債總額由上一年年末的214.64億元增長(zhǎng)至232.37億元；當(dāng)期期末資產(chǎn)負(fù)債率由上一年年末的72.43%上升至74.45%。
其中，格力地產(chǎn)1年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款較上一年年末增加3.84億元至15.74億元；1年內(nèi)到期的應(yīng)付債券較上一年年末微減200萬(wàn)元至3975.94萬(wàn)元。因抵押加保證借款增長(zhǎng)的23.65億元，該公司長(zhǎng)期借款較上年年末增長(zhǎng)15.52%至88.04億元。
負(fù)債總額的增加也令該公司有息負(fù)債逐年增加。
2016年、2017年、2018年和2019年3月末數(shù)據(jù)顯示，格力地產(chǎn)有息負(fù)債分別為137.38億元、161.37億元、185.32億元和194.62億元，體現(xiàn)房企真實(shí)償債能力的同期凈負(fù)債率分別為127.79%、170.40%、200.75%和215.80%
而截至2019年6月末，格力地產(chǎn)上述兩項(xiàng)數(shù)據(jù)則分別攀升至198.03億元和218.05%，其最新的凈負(fù)債率遠(yuǎn)超已公布20019年半年度報(bào)告38家A股房企122.56%的凈負(fù)債率平均值。
盡管該公司今年上半年房地產(chǎn)協(xié)議銷(xiāo)售金額較上年同期大幅增長(zhǎng)至31.367億元，但其同期僅10.43億元的預(yù)收售樓款仍無(wú)法大幅度改善剔除預(yù)售賬款或合同負(fù)債后的真實(shí)房企資產(chǎn)負(fù)債率（不考慮流動(dòng)性差的資產(chǎn)）。
Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2019年6月末，格力地產(chǎn)剔除預(yù)售賬款的資產(chǎn)負(fù)債率為73.55%，較同期資產(chǎn)負(fù)債率僅向下調(diào)整0.9個(gè)百分點(diǎn)。
不妨對(duì)比來(lái)看。
以與格力地產(chǎn)同屬珠海地區(qū)的房企華發(fā)股份（600325.SH）和房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)健康的標(biāo)桿公司之一萬(wàn)科（000002.SZ）為例，截至2019年6月末，二者資產(chǎn)負(fù)債率分別82.82%和85.26%，前者當(dāng)期預(yù)收賬款為508.25億元，后者合同負(fù)債為5666.39億元，剔除預(yù)售賬款或合同負(fù)債后的資產(chǎn)負(fù)債率分別大幅降至58.07%和49.33%。
來(lái)源：《投資時(shí)報(bào)》研究員 孟楠 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 格力地產(chǎn) |
