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2018年商業(yè)地產(chǎn)的“明星”企業(yè)中，不得不提到“小萬(wàn)達(dá)”新城控股（601155.SH）。公司以“商業(yè)+住宅”的“雙輪驅(qū)動(dòng)”模式，既2017年首次躋身“千億軍團(tuán)”之后，更在2018年飛速晉級(jí)“兩千億頭部陣營(yíng)”。
2018年報(bào)令人艷羨，“持續(xù)超高成長(zhǎng)性”成為新城控股頭頂?shù)墓猸h(huán)。其中，公司商業(yè)規(guī)模在報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)跨越式增長(zhǎng)，依托吾悅廣場(chǎng)，開(kāi)疆?dāng)U土，深耕二、三、四線城市。
然而，年報(bào)公布后不足一個(gè)月，一份來(lái)自上交所的問(wèn)詢函將新城控股推上風(fēng)口浪尖，問(wèn)詢函中就公司業(yè)績(jī)是否存在水分連發(fā)16問(wèn)。實(shí)際上，新城控股遭遇上交所“問(wèn)詢”并非首次。
新城控股自詡駱駝，內(nèi)部極力倡行“駱駝文化”，意為穩(wěn)健、執(zhí)著、耐勞。漫長(zhǎng)古道悠悠，沙漠駱駝能否飛奔依舊？
吾悅廣場(chǎng)年租金收入同比翻倍
3月8日，新城控股發(fā)布2018年報(bào)，公司全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入541.33億元，歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)為104.91億元，分別同比增長(zhǎng)33.58 %和74.02 %。其中，公司物業(yè)出租及管理實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 22.13 億元，較上年同比增加 117.24%，主要系公司吾悅廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)的增加所致。
“吾悅”是新城控股著力打造的商業(yè)地產(chǎn)品牌，年報(bào)顯示，2018年公司新開(kāi)19 座吾悅廣場(chǎng)，開(kāi)業(yè)規(guī)模位居行業(yè)第二。報(bào)告期內(nèi)，已實(shí)現(xiàn) 80 個(gè)大中城市、96個(gè)綜合體項(xiàng)目的布局，已累計(jì)開(kāi)業(yè)42座吾悅廣場(chǎng)，已開(kāi)業(yè)面積共計(jì) 390.40 萬(wàn)方，同比增長(zhǎng) 72.25%，全年實(shí)現(xiàn)租金及管理費(fèi)收入21.16億元，同比增長(zhǎng) 107.44%，平均出租率達(dá)98.83%。
新城控股財(cái)報(bào)
選取2017年1月前開(kāi)業(yè)的吾悅廣場(chǎng)，通過(guò)完整的年度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，各項(xiàng)目租金收入同比大幅增長(zhǎng)，11個(gè)項(xiàng)目平均租金增長(zhǎng)率為32.90%。2018年度租金上億元的項(xiàng)目為3個(gè)，其余8個(gè)項(xiàng)目的年度平均租金為7000萬(wàn)元左右。
商業(yè)用地土儲(chǔ)比重增大
2018年報(bào)披露，2018年公司新增土地儲(chǔ)備共164幅，總建筑面積4,773.24萬(wàn)平方米，其中，商業(yè)地產(chǎn)新增1,940.46萬(wàn)平方米，占整體新增土地面積比重為40.65% 。
而2017年報(bào)顯示，當(dāng)年新增土地儲(chǔ)備共122幅，總建筑面積3,392.80萬(wàn)平方米，其中，商業(yè)地產(chǎn)新增946.77萬(wàn)平方米，占整體新增土地面積比重為27.91%。
土儲(chǔ)數(shù)據(jù)表明，新城控股在2018年發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)的動(dòng)作明顯，未來(lái)三至五年，商業(yè)項(xiàng)目比重將持續(xù)提高，“雙輪驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略中的商業(yè)車(chē)輪已然加速。
負(fù)債一年陡增千億
與高速擴(kuò)張相對(duì)應(yīng)，新城控股陡增的高額負(fù)債同樣引人注意。截至2018年底，公司負(fù)債總額2793.62億元，與2017年末的1575.45億元相比增長(zhǎng)了77.32%；按照現(xiàn)在的3300億元總資產(chǎn)計(jì)算，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)84.57%，仍然高于80%的行業(yè)紅線。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 新城控股 |
