2017年，“李超人”攜402億港元從香港中環(huán)中心全身而退。
在那之前，中環(huán)中心可能只是一家企業(yè)（長實(shí)持股75%）的中環(huán)中心；在那之后，中環(huán)中心成了一大撥人的中環(huán)中心。
斯人已去，財(cái)團(tuán)割據(jù)，站在中環(huán)皇后大道上仰望這座八角形摩天大樓，人們甚至越來越不知曉它的主人是誰。在部分投資者拆售的策略下，愈來愈多的機(jī)構(gòu)開始持有中環(huán)中心的業(yè)權(quán)。
據(jù)港媒4月25日?qǐng)?bào)道，亞洲地產(chǎn)董事總經(jīng)理蔡志忠落實(shí)出售中環(huán)中心2205單位，面積2852呎，售價(jià)9967萬港元，折合單價(jià)34950港元/平方呎。
自去年下半年以來，蔡志忠將中環(huán)中心22樓分拆成十幾個(gè)單位出售，對(duì)外說法是“降低買家的購買門檻”。截止目前，22樓分拆項(xiàng)目已售罄，蔡志忠據(jù)此套現(xiàn)11億港元。
上述交投揭示了蔡志忠的另一層身份：資深物業(yè)投資者，即通俗的“炒房客”。與他有類似身份的人，包括盧文瑞、張順宜、陳秉志等，也參與了中環(huán)中心的交易。
在2017年11月1日那場香港最大規(guī)模的物業(yè)交易中，長實(shí)以402億港元將中環(huán)中心售予“中國港澳臺(tái)僑和平發(fā)展亞洲地產(chǎn)有限公司”。
當(dāng)時(shí)接盤方的主要股東為中國國儲(chǔ)能源化工集團(tuán)，以及活躍于相關(guān)工商物業(yè)市場的“磁帶大王”陳秉志、“小巴大王”馬亞木、中國港澳臺(tái)僑和平發(fā)展總會(huì)會(huì)長盧文瑞、蔡志忠、羅珠雄等。
但時(shí)隔三個(gè)月，2018年2月中旬，國儲(chǔ)能源化工因故退出交易，轉(zhuǎn)由世茂房地產(chǎn)主席許榮茂、金利豐集團(tuán)朱李月華等接盤，據(jù)傳出資額達(dá)160億港元（實(shí)際數(shù)額不詳）。
最終，中環(huán)中心75%股權(quán)主要由5位大股東所擁有，并對(duì)交易所得47層寫字樓業(yè)權(quán)進(jìn)行分配。其中馬亞木分得包括68、69及78樓等共13層樓，投資額約110億港元；其次分別是許榮茂9層、朱李月華7層、盧文瑞5層，陳秉志、蔡志忠、張順宜等人則持有13層。
數(shù)據(jù)來源/港媒報(bào)道，觀點(diǎn)指數(shù)整理
中環(huán)中心樓高346米，地上73層，是香港僅次于國際金融中心（IFC）、中環(huán)廣場、中銀大廈的高樓商廈。項(xiàng)目最早落成于1999年，占地10萬平方呎，樓面面積逾140萬平方呎。由于地處素有“黃金地段”之稱的皇后大道中，位置優(yōu)越之余還可俯瞰維港全海景，中環(huán)中心歷來是長實(shí)的核心物業(yè)之一。
商廈物業(yè)優(yōu)質(zhì)，高達(dá)420億港元的交易對(duì)價(jià)卻是許榮茂、朱李月華們所難以全額承擔(dān)的。于是這群聰明的投資者，采用了最簡單的方式——杠桿融資。
這種融資舉動(dòng)，從一開始就為中環(huán)中心的流轉(zhuǎn)，增添了一層投機(jī)底色。
早在與長實(shí)交易之初就有消息稱，買方正尋求多達(dá)九成的貸款；2018年3月，市場消息稱，長實(shí)為中環(huán)中心交易提供160.8億港元銀團(tuán)貸款利率調(diào)至1.9厘；4月，彭博發(fā)文稱，中環(huán)中心買家正尋求折合320億港元的美元貸款，相當(dāng)于交易對(duì)價(jià)的76%。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢，曾有其中一位買家向港媒透露，買方聯(lián)合體與長實(shí)簽訂協(xié)議，在交易完成前不可轉(zhuǎn)售，且除了各買家保留部分自用物業(yè)，其余“暫計(jì)劃長線收租”。
可資本終究有逐利性，在2018年5月交易完成后，多位香港炒家迅速將中環(huán)中心相關(guān)樓層放盤。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，過去一年內(nèi)，包括盧文端、蔡志忠、張順宜、馬亞木在內(nèi)參與收購中環(huán)中心的香港炒家，先后將中環(huán)中心拆售套現(xiàn)，此后獲利離場。據(jù)中原去年8月披露，盧文端及張順宜僅出售三層樓便套利37億港元，獲利12億港元。
接盤方包括禹洲地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、國浩集團(tuán)、紀(jì)惠集團(tuán)等，去年7月，盧文端將58樓全層、21樓半層，以總價(jià)18億港元出售予禹洲地產(chǎn)相關(guān)人士，折合約5萬港元/平方呎，較2017年總購入均價(jià)（3.3萬港元/平方呎）上升約51%；今年4月，林龍安配偶郭英蘭將58樓轉(zhuǎn)售予禹洲地產(chǎn)，總價(jià)8.99億港元，呎價(jià)僅3.4萬港元。
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